Trong bối cảnh Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đang chỉ đạo Bộ Xây dựng rà soát các biến động trên thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá đất lên cao, dư luận cho rằng, cần thực hiện đúng quy định, đồng thời, làm rõ ai đẩy giá đất nền lên cao xung quanh dự án bất động sản của Vingroup ở Quảng Trị.
Vì sao phải công khai thông tin dự án của Vingroup tại Quảng Trị?
Dù chưa có bất kỳ hoạt động rao bán nào đối với dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà, tình hình sốt đất “ảo” vẫn đang diễn ra tại Quảng Trị suốt những ngày qua đã buộc Sở Xây dựng tỉnh này phải vào cuộc.
Ngày 19/12, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị cho biết đã gửi văn bản đến Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (đơn vị thành viên Tập đoàn Vingroup), trong đó đề cấp đến việc các vấn đề xung quanh dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà.
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị cho rằng, đời sống kinh tế-xã hội của tỉnh đang bị ảnh hưởng bởi hiện tượng gia tăng đột biến các hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản quanh khu đất dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà (Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail trúng đấu thầu).
“Các quảng cáo về dự án còn ‘trên giấy’ gây ra nguy cơ tiềm ẩn về bất ổn thị trường bất động sản tỉnh nhà”, Sở Xây dựng Quảng Trị nhấn mạnh.
Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Vincom Retail (Vingroup) công khai các thông tin và hoạt động kinh doanh, văn phòng hoặc chi nhánh, đầu mối phụ trách dự án Khu đô thị Thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà tại Quảng Trị. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho việc phối hợp quản lý và triển khai dự án.
Được biết, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị cũng nêu rõ, đại diện dự án của Vincom Retail trên địa bàn Quảng Trị cũng thừa nhận, hiện chưa có bất kỳ hoạt động mở bán, rao bán nào đối với dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà.
Vincom Retail của Vingroup trúng thầu ở Quảng Trị
Từ giữa tháng 11/2021, dư luận địa phương đặc biệt quan tâm đến việc Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail đã đấu giá thành công lô đất ở thành phố Đông Hà với mức giá 439,999 tỷ đồng để làm dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà.
Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị đã có quyết định số 3869/ QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà sau khoảng gần tháng tổ chức đấu giá tại địa phương.
Thực tế, từ ngày 21/1/2020, UBND tỉnh Quảng Trị đã ban hành Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà gồm 3 khu vực với quy mô 14,1ha.
Trong đó, khu vực 1 có diện tích vào khoảng 9.17ha, ranh giới phân cụ thể - phía bắc giáp đường Duy Tân và đường Đại Cồ Việt; phía nam giáp đường Trương Công Kỉnh và đường quy hoạch 15,5 m; phía tây giáp đường Hùng Vương; phía đông giáp đường quy hoạch 15,5 m và Khu đô thị tái định cư Nam Đông Hà.
Tại khu vực 2 (diện tích khoảng 2,84 ha), phía bắc giáp đường quy hoạch mặt cắt 20,5 m; phía nam giáp đường Điện Biên Phủ, phía đông giáp đường Lê Lợi kéo dài; phía tây giáp đường quy hoạch 15,5 m.
Riêng khu vực 3 có diện tích khoảng 2,09 ha, để xây dựng nhà ở xã hội nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng đáp ứng nhu cầu của mọi tầng lớp trong cộng đồng dân cư.
Theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Trị hồi tháng 12/2021, Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup, có trụ sở tại đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội) đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà (tại phường Đông Lương, Thành phố Đông Hà).
Diện tích mà Vingroup trúng thầu lên tới trên 53.000 mét vuông (m2). Trong đó, diện tích đất ở đô thị là 45.001,7 m2 và diện tích đất thương mại – dịch vụ là 8.186,2 m2.
Tại Quyết định số 3869 UBND tỉnh Quảng Trị khẳng định, mục đích sử dụng đất của khu đất này là đất ở đô thị, đất thương mại – dịch vụ, đất cây xanh cảnh quan và đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt tại Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 21/1/2020.
Ngoài ra, cũng tại Quyết định này, tỉnh Quảng Trị nêu rõ, đối với đất xây dựng nhà ở kinh doanh để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (nhà ở thương mại) thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của dự án không quá 50 năm (không bao gồm thời gian sau khi xây dựng hoàn thành dự án đến khi chuyển nhượng thành công cho người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, riêng người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trong khi đó, đối với đất thương mại – dịch vụ thì thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
‘Sốt đất’ quanh dự án của Vingroup: Ai đẩy giá lên cao?
Bắt đầu từ khi Vincom Retail của Vingroup chính thức trúng thầu dự án này, quanh khu vực dự án xuất hiện tình trạng sốt đất.
Trên các tuyến đường trung tâm thành phố Đông Hà, có gần 20 văn phòng bất động sản mọc lên. Hầu hết các cơ sở này đều treo biển “đại lý chiến lược phân phối dự án của Vincom Quảng Trị”.
Bên cạnh đó, các quảng cáo chào mời căn hộ, shophouse của Vincom Quảng Trị cũng thay nhau xuất hiện nhan nhản trên mạng xã hội. Theo cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, những ngày này, nhiều quán cà phê ở thành phố Đông Hà, Quảng Trị có nhiều người ăn mặc lịch sự, trên tay cầm nhiều tập catalogue, card visit cá nhân, tự giới thiệu mình là nhà phân phối sản phẩm của Vingroup “doanh nghiệp chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam”, để chào bán nhà ở thuộc Dự án Khu thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà.
Những ngày qua, giá đất nền ở khu vực Nam Đông Hà được đẩy lên một cách đột biến, cao gấp nhiều lần, nhất là các khu đất ở mặt tiền đường Đại Cồ Việt. Theo ghi nhận từ thị trường tự do, từ ngày 25-28/11/2021, giá đất nền từ gần 500 triệu/m ngang có thời điểm lên đất 1,5 tỷ/m, tăng vọt khó lường.
Trước tình hình ‘sốt đất’ nghiêm trọng, đồng thời, nhằm quản lý xây dựng công trình, đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị đã “có văn bản” gửi Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail hướng dẫn, đề nghị thực hiện các quy trình thủ tục theo Luật định.
Trong đó, Sở Xây dựng Quảng Trị lưu ý, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đơn vị phải thực hiện nghiêm việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
“Trong đó mọi thông tin phải thể hiện đầy đủ, trung thực”, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị nhấn mạnh.
Đồng thời, đối với bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Cơ quan này nêu rõ, trong trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua và được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Riêng đối với bất động sản đưa vào kinh doanh phải tuân thủ theo quy định tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản.
“Mọi hành vi vi phạm của đơn vị trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản sẽ được cơ quan chức năng xử lý theo quy định”, Sở Xây dựng Quảng Trị cho biết.
Điểm đáng lo ngại hiện nay nằm ở chỗ, dù dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà mà Vincom Retail trúng thầu, Vingroup vẫn chưa khởi công xây dựng, nhưng đã có nhiều “doanh nghiệp”, “nhà phân phối” tự xưng đại lý F1, F2 của Tập đoàn Vingroup đến Quảng Trị để “chào bán” nhà, mời gọi khách mua.
Sở Xây dựng Quảng Trị đánh giá, hoạt động chào bán này là tự phát, không tuân thủ lộ trình bán hàng chính thống của nhà cung ứng (Vincom Retail, Vingroup).
Trước đó, theo lãnh đạo tỉnh Quảng Trị, giá đất ở tỉnh Quảng Trị tăng cao do nhiều yếu tố tác động như việc nhiều dự án tại tỉnh chuẩn bị triển khai dự án đường về Cửa Việt, đường tránh phía Đông, sân bay, dự án Vincom Shophouse đều đã thu hút nhiều quan tâm.
Bên cạnh đó, do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 nên việc kinh doanh khó khăn, nhiều người đổ dòng tiền vào buôn bán đất kiếm lời.
Mặc dù vậy, lãnh đạo tỉnh Quảng Trị cũng đưa ra cảnh báo rủi ro do tình trạng sốt đất ở các khu dân cư cạnh các dự án gây loạn thị trường bất động sản, đầu cơ đẩy giá lên cao vút.
Các đối tượng đã lợi dụng dự án này được Vingroup chuẩn bị đầu tư nên tranh thủ “đục nước béo cò”, đầu cơ đất, làm loạn thị trường bất động sản, loạn giá đất nền tại các khu vực lân cận xung quanh dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà, “thổi giá” lên rất cao để trục lợi.
Nhiều ý kiến, đặc biệt là từ người dân thành phố Đông Hà, Quảng Trị cho rằng, phía nhà đầu tư cần có sự thiện chí, việc đầu tư dự án để kiếm lợi nhuận nhưng cần hài hoà và tính đến lợi ích chung, trong đó có người dân và địa phương tại địa bàn triển khai dự án.
Cũng như đề nghị công khai thông tin cụ thể từ lãnh đạo tỉnh Quảng Trị, Sở Xây dựng tỉnh, nhà đầu tư có sự định hướng rõ ràng, nhất là khi chào bán sản phẩm phải theo lộ trình chính thống, có niêm yết giá cả, đặc biệt, giá niêm yết đúng với từng thời điểm khác nhau và không chào bán qua môi giới, đơn vị phân phối… Như vậy mới tránh được tình trạng ‘loạn giá đất nền’, thổi giá bất động sản lên cao, gây bất ổn giá cả thị trường, tránh tổn thất cho nhiều người dân xung quanh khu vực dự án.