Tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu hai dự án bất động sản lớn Aqua City và Aqua Waterfront City thực hiện đúng pháp luật về kinh doanh nhà ở.
Lên tiếng sau các văn bản của Đồng Nai, Novaland cam kết sẽ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với từng khách hàng.
Huỷ văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuốc dự án Aqua City
Ngày 15/11, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký ban hành văn bản về việc huỷ văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuốc dự án Aqua City do Novaland làm chủ đầu tư.
Cụ thể, văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua của lãnh đạo Sở Xây dựng Đồng Nai nêu rõ về việc huỷ bỏ văn bản 6544 ngày 4/12/2020 và văn bản 4700 ngày 28/12/2021 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hoà.
Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai là 752 căn, Sở Xây dựng đã ban hành các văn bản 6544 và 4700.
Trên cơ sở nội dung văn bản số 6544 và hồ sơ do Công ty TNHH Thành phố Aqua City cung cấp thì chủ đầu tư dự án chỉ mới được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam-chi nhánh Sài Gòn có văn bản cam kết xem xét cấp tín dụng.
Sở Xây dựng Đồng Nai nhấn mạnh, việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V phải được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - nhánh Sài Gòn (PVCombank) bảo lãnh theo đúng quy định của pháp luật về ngân hàng.
Đồng thời, hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án.
Cùng với đó, Công ty TNHH Thành phố Aqua phải có trách nhiệm thông báo cho Sở Xây dựng được biết trong trường hợp “không được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam-chi nhánh Sài Gòn ký hợp đồng bảo lãnh”.
Tuy nhiên, mới đây, phía Sở Xây dựng đã nhận xác nhận từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam-chi nhánh Sài Gòn với nội dung:
“Kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, Công ty TNHH Thành phố Aqua chưa cung cấp hồ sơ để PVCombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng”.
Do đó, bằng công văn này PVCombank xác nhận hiện nay phía ngân hàng không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty TNHH Thành phố Aqua đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, theo Sở Xây dựng Đồng Nai.
Từ các cơ sở phân tích này, Sở Xây dựng quyết định huỷ bỏ huỷ bỏ văn bản số 6544 và văn bản số 4700 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hoà.
Đặc biệt, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Thành phố Aqua phải thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với việc thực hiện huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Ngoài Công ty TNHH Thành phố Aqua, Sở Xây dựng cũng thông báo các nội dung trên tới UBND tỉnh và các Sở, ban, ngành có liên quan được biết để căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ thực hiện kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
Đối với dự án khu đô thị Aqua Waterfront City
Cùng ngày, theo Sở Xây dựng Đồng Nai, đơn vị đã ban hành văn bản hủy bỏ các văn bản đã ban hành về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh với một phần dự án khu đô thị Aqua Waterfront City.
Đối với một phần dự án khu đô thị Aqua Waterfront City (do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley - đơn vị hợp tác phát triển với Novaland dự án Aqua Waterfront City – làm chủ đầu tư, có số lượng nhà ở hình thành trong tương lai 907 căn, chủ đầu tư cung cấp hồ sơ thể hiện đã thế chấp 147 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và VPBank có văn bản “đồng ý để Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu đô thị Aqua Waterfront City không cần phải giải chấp...”.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cho hay dự án cũng đã được Ngân hàng TMCP Quân đội - chi nhánh Bắc Sài Gòn (MB) hợp đồng cấp bảo lãnh.
Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng Đồng Nai, đến nay đã nhận được văn bản của VPBank cho hay đơn vị này “chưa từng ký và cũng chưa nhận được đề nghị của MB liên quan đến việc ký biên bản thống nhất ba bên giữa VPBank, MB và bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai liên quan đến việc không giải chấp tài sản bảo đảm nói trên”.
Aqua City và Aqua Waterfront City: Novaland lên tiếng trấn an
Trước việc Sở Xây dựng Đồng Nai vừa có công văn hủy văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City đủ điều kiện kinh doanh bất động sản do chưa được các tổ chức tính dụng cam kết bảo lãnh tài chính, Novaland, chủ đầu tư dự án này đã có thông tin cụ thể.
Theo Novaland, hiện nay dự án tại phân khu I +V thuộc dự án Aqua City có các tổ chức tín dụng là các ngân hàng cho vay bằng tài sản đảm bảo và ngân hàng bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.
Đại diện Novaland cho biết, có sự nhầm lẫn về mục đích liên quan này nên Công ty TNHH thành phố Aqua đang làm việc cùng Sở Xây dựng Đồng Nai và các ngân hàng liên quan để làm rõ và sẽ thông báo đến khách hàng của mình.
Trong phản hồi, chủ đầu tư khẳng định, đang tích cực làm việc với phía ngân hàng để bổ sung các giấy tờ, hồ sơ theo yêu cầu của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về một phần dự án khu đô thị Aqua Waterfront City và dự án Aqua City (phân khu I +V).
“Công ty (chủ đầu tư) và các tổ chức tài chính đã ký kết các thỏa thuận cấp bảo lãnh. Theo đó, các ngân hàng sẽ thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của công ty với khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua City”, Novaland nói.
Doanh nghiệpnêu rõ, công ty cam kết sẽ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với từng khách hàng. Vì hiện tại các căn nhà đã bán, công ty đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và sẵn sàng mời khách hàng nhận bàn giao theo cam kết tại hợp đồng mua bán.
Cụ thể, theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Về tiến độ, Novaland nhấn mạnh, các phân khu của dự án Aqua City đã thi công hoàn chỉnh theo cam kết với khách hàng (tỷ lệ hoàn thành trên 92%).
Về hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật, dự án đã hoàn thành 100% tiến độ. Là nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, công ty luôn muốn hướng đến xây dựng một khu đô thị thông minh với đầy đủ tiện ích, trở thành khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu khu vực phía Nam.
“Chúng tôi cam kết sẽ thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với việc thực hiện nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án để đảm bảo quyền lợi tối ưu cho khách hàng”, Novaland nêu rõ.