Chủ trì hội nghị có Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, Phó thống đốc thường trực Đào Minh Tú, cùng các lãnh đạo vụ, cục quản lý trực thuộc NHNN, ngân hàng thương mại và doanh nghiệp bất động sản lớn.
Tại cuộc họp, là đại diện của Tập đoàn VinGroup đến tham dự và phát biểu tại hội nghị tín dụng bất động sản, ông Phạm Thiếu Hoa - Tổng giám đốc Vinhomes nêu ra 3 vướng mắc.
Đầu tiên là về mục đích vay vốn, liên quan đến mục đích mua bán hay đặt cọc, chuyển nhượng phần vốn góp và cổ phần trong các công ty đầu tư dự án và hoạt động M&A. Trên quan điểm thận trọng, các ngân hàng không tài trợ cho hoạt động này và quy vào diện cho vay mua cổ phiếu, cổ phần và bị hạn chế bởi thông tư 2022.
Trong khi triển khai dự án bất động sản, ngay từ đầu có nhiều chi phí phát sinh nhưng không phải chi phí nào cũng được ngân hàng thương mại giải ngân. Trước đây các doanh nghiệp có thể tận dụng nguồn vốn huy động từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp để trang trải các chi phí này, nhưng hiện nay việc phát hành trái phiếu cũng đang gặp khó khăn.
Đối với việc vốn vay bù đắp chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra, hiện nay ngân hàng thương mại chỉ cho vay bù đắp chi phí phát sinh trong vòng 6 tháng, nhưng thực tế các doanh nghiệp bất động sản có thời gian chi phí phát sinh thường kéo dài hơn 6 tháng.
Vướng mắc thứ hai liên quan đến lãi suất. Theo đó, quy định hiện nay, bất động sản đang chịu hệ số rủi ro cao lên tới 200%. Tuy nhiên, với các dự án đầy đủ cơ sở pháp lý sẽ không có nhiều rủi ro. Áp dụng hệ số rủi ro cao ảnh hưởng tới lãi vay của doanh nghiệp. Ngoài ra, room cho vay hạn chế cũng đẩy lãi suất vay lên cao.
Vướng mắc thứ ba là về tài sản đảm bảo. Trên quan điểm tiếp cận thận trọng do lo ngại rủi ro yếu tố thị trường, các ngân hàng thương mại yêu cầu tài sản đảm bảo trên vốn vay của các doanh nghiệp bất động sản cao hơn các lĩnh vực thông thường. Ngoài ra, có trường hợp phải bổ sung thêm tài sản đảm bảo khác.
Từ những vướng mắc trên, VinGroup đề nghị:
"Đề nghị NHNN và các ngân hàng làm rõ các quy định, tháo gỡ các vướng mắc về mục đích vay vốn và hình thức giải ngân tại các văn bản hướng dẫn, có biện pháp tháo gỡ về cơ chế liên quan đến việc xếp loại và kiểm soát cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, cần bổ sung các cơ chế chính sách đặc thù cho các nhà đầu tư lớn, các dự án có đầy đủ pháp lý mang tính trọng điểm, tránh tình trạng cào bằng. Đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư”.
Xem xét cho các tập đoàn bất động sản được giãn nợ
Đối với Novaland, bà Đỗ Thị Phương Nam - Giám đốc phụ trách tái cấu trúc của tập đoàn cho hay khi làm việc với chủ nợ là các tập đoàn quốc tế, tất cả đều thống nhất những khó khăn hiện nay là rủi ro hệ thống, rủi ro của toàn thị trường.
Do đó, các bên chấp thuận phương án cơ cấu lại các khoản nợ cho phù hợp hơn với tình hình đang diễn ra ở Việt Nam, hỗ trợ doanh nghiệp không rơi vào tình trạng vỡ nợ hay vi phạm, vi phạm chéo các khoản vay.
Tuy nhiên, khi tạm thời thỏa thuận xong với các chủ nợ quốc tế, doanh nghiệp lại gặp khó khăn khi làm việc với các chủ nợ trong nước.
"Chúng tôi hi vọng NHNN xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong 24-36 tháng", bà nêu ý kiến.
Nới room tín dụng
Về phía Hưng Thịnh Land, đại diện doanh nghiệp này thừa nhận, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp bị ảnh hưởng do mất niềm tin của người dân, trái chủ nên "bị tắc". Trong bối cảnh đó, Hưng Thịnh Land đề xuất, NHNN xem xét nới lỏng room tín dụng.
Cũng giống như Novaland, đại diện Hưng Thịnh Land cũng bày tỏ mong muốn được giãn nợ, cơ cấu nhóm nợ.
"Đối với Hưng Thịnh Land câu chuyện nhảy nhóm nợ là chưa nhảy, không phải không nhảy. Nếu không có chính sách hỗ trợ thì dư nợ của doanh nghiệp sẽ nhảy nhóm nợ trong thời gian tới. Vì vậy, Hưng Thịnh Land kiến nghị NHNN cho phép cơ cấu nợ, tránh tình trạng nhảy nhóm nợ cho doanh nghiệp", đại diện Hưng Thịnh Land đề nghị.
Đại diện của Hưng Thịnh Land cũng đề nghị NHNN, các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay bởi mặt bằng lãi vay đối với lĩnh vực bất động sản rất cao. Điều này ảnh hưởng tới giá thành sản phẩm của doanh nghiệp.
Đưa ra điều kiện phát hành trái phiếu linh hoạt, chuyên nghiệp hơn
Đối với SunGroup, chủ yếu kinh doanh trong lĩnh vực du lịch dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, đại diện tập đoàn cho biết, đặc trưng của bất động sản nghỉ dưỡng là chủ đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cho các nhà điều hành thuê lại, sử dụng làm hạ tầng du lịch. Tuy nhiên, việc phát triển hạ tầng du lịch gặp khó khăn từ khó khăn chung của ngành bất động sản trong nước.
Vì thế, đại diện SunGroup đề xuất tháo gỡ chính sách phát triển riêng cho loại hình này để khuyến khích phát triển du lịch.
Đồng thời, cơ quan soạn thảo cần xem xét, đưa ra điều kiện phát hành linh hoạt và chuyên nghiệp hơn đối với việc sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp.
Về vướng mắc pháp lý, theo đại diện SunGroup, hiện lĩnh vực liên quan đến bất động sản xây dựng đang chịu sự điều chỉnh của hơn 100 thông tư, dẫn đến nhiều chồng chéo, mâu thuẫn trong thực hiện. Dù các Bộ ngành thường xuyên cập nhật, chỉnh sửa nhưng vẫn chưa theo kịp thực tế; đồng thời cần rà soát công tác điều hành của các cơ quan chức năng tại địa phương để tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả.