BIDV tạm dừng tiếp cận dự án bất động sản mới, siết tín dụng địa ốc
Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026 không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Ở mảng vay mua nhà cá nhân, bốn ngân hàng quốc doanh của Việt Nam gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank gần đây đã điều chỉnh tăng mạnh lãi suất cho vay mới, ngang hoặc cao hơn một số ngân hàng tư nhân. Lãnh đạo một ngân hàng quốc doanh cho biết hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay bị khống chế theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, vì vậy việc tăng lãi suất là biện pháp điều tiết dòng vốn, ưu tiên cho sản xuất kinh doanh.
Năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng hơn 19%, đưa dư nợ lên 18,58 triệu tỷ đồng. Riêng dư nợ kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Một nhân viên tín dụng cho biết việc siết lại chủ yếu nhằm kiểm soát dòng vốn mới vào hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, không tác động trực tiếp đến các khoản vay đã giải ngân; cá nhân vẫn có thể vay mua nhà bình thường.
Giới phân tích nhận định tín dụng bất động sản tăng nhanh năm 2025 cho thấy dòng vốn quay trở lại thị trường sau thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, việc địa ốc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ cũng đặt ra lo ngại về an toàn hệ thống, nhất là nguy cơ mất cân đối dòng vốn và nợ xấu nếu vốn tiếp tục dồn vào phân khúc đầu cơ khi thanh khoản thị trường chưa phục hồi tương xứng.
Các chuyên gia cho rằng kiểm soát tín dụng bất động sản là cần thiết, trong đó cần ưu tiên phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Dòng vốn cũng nên được phân bổ hợp lý hơn sang sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh để hỗ trợ tăng trưởng dài hạn.
Trước đó, tại họp báo cuối năm 2025, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Chính sách tiền tệ, cho biết tỷ lệ tín dụng trên GDP của Việt Nam đã lên 146%, mức cao nhất trong nhóm các nước thu nhập trung bình thấp.
Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục phân bổ hạn mức tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng dựa trên kết quả chấm điểm xếp hạng năm 2024, nhân với hệ số áp dụng chung. Cơ quan điều hành yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và bất động sản, qua đó định hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.