Giá BĐS tăng cao, Hà Nội, TP.HCM ‘hầu như không còn căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2’

Trong khi đó, để chống thất thu thuế, Bộ Tài chính đề nghị các tỉnh tăng cường rà soát giá kê khai chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn.

Bộ này cũng đang rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

Bộ Xây dựng Việt Nam vừa thừa nhận thực tế, giá nhà đất ở đang tăng cao so với thu nhập của người dân.

Nêu trong báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022, Bộ Xây dựng nêu, trong 7 vấn đề còn tồn tại hiện nay, cần lưu ý đến thực trạng giá nhà ở, đất ở tăng cao so với thu nhập của người dân.

Trong đó, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với 2021.

Nhu cầu cao nhưng trong khi đó, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn chưa được cải thiện.

Số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về lý do đẩy giá nhà đất tăng cao, Bộ Xây dựng chỉ thẳng việc có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản”.

Điều này, theo Bộ Xây dựng, đã chứng tỏ hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa quản lý tốt các giao dịch bất động sản, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực này.

Cũng trong báo cáo này, Bộ Xây dựng cũng nhắc đến hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất tại một nơi có biểu hiện bất thường, đấu giá cao rồi bỏ cọc, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản (điển hình như vụ đấu giá lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm) và vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu bất động sản trong thời gian gần đây chưa tuân thủ quy định của pháp luật, cũng gây nhiều rủi ro cho thị trường (trường hợp của Tân Hoàng Minh).

Trong một diễn biến liên quan, chống thất thu từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đang là một trong những ưu tiên của Bộ Tài chính hiện nay.

Căn cứ theo Công văn số 3849/BTC-TCT do Bộ trưởng Bộ Tài chính mới đây đã ký gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, cơ quan này đang xem xét nhiều biện pháp cần thiết để giải quyết một số vướng mắc khó khăn trong công tác chống thất thu từ kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Theo Bộ Tài chính, thời gian vừa qua, nhiều Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh đã xây dựng Đề án để triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản và đã đạt được một số kết quả nhất định.

Bộ Tài chính khẳng định hiện đang rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất ban hành 5 năm một lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Để đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh/thành phố quan tâm, chỉ đạo một số nội dung quan trọng.

Thứ nhất, đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, Bộ này đề nghị Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất (trong đó bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế theo quy định.

Tiếp đó, với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành, Bộ Tài chính đề nghị Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát để tham mưu UBND cấp tỉnh ban hành kịp thời Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.

Bộ lưu ý, trong trường hợp chưa ban hành thì yêu cầu chủ đầu tư trên địa bàn công khai giá bán theo quy định và thông báo cho các tổ chức, cá nhân có liên quan khi thực hiện các giao dịch về bất động sản hình thành trong tương lai cũng như khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.

Đối với trường hợp hồ sơ chuyển nhượng bất động sản nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông (Cơ quan Tài nguyên Môi trường, cơ quan Đăng ký đất đai, Bộ phận Một cửa của Ủy ban Nhân dân,…), Bộ Tài chính nhấn mạnh, cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông có trách nhiệm phổ biến pháp luật, tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế rõ vị trí, đường phố, các xác định và áp dụng cụ thể giá của từng loại bất động sản (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của UBND cấp tỉnh) để tổ chức, cá nhân hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.

Bộ cũng đề nghị các tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp các cơ quan có liên quan thường xuyên khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch từ chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ để tham mưu UBND cấp tỉnh xác định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản nhằm tránh thất thu thuế.