Báo cáo mới nhất được Viện Kinh tế Xây dựng Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2022, Việt Nam đã có tới hơn 5.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới.
Giá bất động sản khó giảm
Mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, kênh thông tin bất động sản số một tại Việt Nam đã đưa ra một số nhận định liên quan đến diễn biến giá, tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối 2022.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mặc dù mối quan tâm đến bất động sản dường như đang có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại các địa phương trong quý II/2022, nhưng trong ngắn hạn, vị này tin rằng, sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm.
Lý giải về đánh giá này, lãnh đạo Batdongsan.com.vn cho rằng, ngoài mục đích để ở hiện hữu, mục đích đầu tư của người tiêu dùng hướng tới dài hạn và tâm lý nhà đầu tư không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh hay các các yếu tố khác, do đó, giá cả nhà đất khó giảm xuống.
Chuyên gia phân tích, qua 2 năm dịch bệnh kéo dài, thị trường nhà đất, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm ghi nhận nhiều diễn biến thăng trầm.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong hơn 2 năm qua, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
“Riêng tháng 6/2022, chỉ số giá đất tăng 86% so với tháng 1/2020”, - thống kê của kênh thông tin BĐS này cho thấy.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1/2022, với mức tăng lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm mạnh, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.
Trong khi đó, quý II/2022, giá đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021.
Tuy vậy, mặt bằng giá nhà đất rao bán vẫn tăng ở nhiều địa phương, nhất là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh so với trung bình giá 2021.
Riêng tại thủ đô Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23%, nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh.
Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.
Tại TP.HCM cũng ghi nhận mức độ quan tâm đất nền giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.
“Thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý II/2019 - thời kỳ trước dịch COVID-19”, - ông Anh lưu ý.
Tâm lý nhà đầu tư, người tiêu dùng bất động sản
Trên cơ sở sở hữu nguồn dữ liệu khổng lồ lên tới 70 triệu lượt người tìm kiếm/tháng, với khoảng 4 triệu người dùng, lãnh đạo Batdongsan.com.vn đã có những nhận định quan trọng, phản ánh tương đối tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá bất động sản tăng hay giảm tùy thuộc nhu cầu của thị trường.
Bên cạnh đó, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trước tốc độ đô thị hóa và nhu cầu về nhà tăng cao.
Thống kê của Batdongsan.com.vn trong quý II/2022 cũng cho thấy mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020.
Cả nước ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.
Theo đó, đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021.
Còn ở TP Hồ Chí Minh, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như Quận 2 tăng 36%, Quận 1 tăng 13%, Quận 7 tăng 10%... Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong nửa cuối năm 2022.
Đáng chú ý, nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn được tổng hợp so sánh từ 3 chỉ số như Tin đăng, mức độ quan tâm và giá, với 80% tổng số tin đăng và 90% nguồn thông tin dự án trên toàn thị trường, thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp, cũng như xu hướng, nhu cầu thị trường.
Theo đánh giá của Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn bà Thắm Phạm thì trong nửa cuối năm 2022, xu hướng nhà đầu tư có ý định mua bất động sản gia tăng mạnh.
Trong đó có tới 67% nhu cầu tìm kiếm bất động sản sơ cấp, 25% cân nhắc các sản phẩm thứ cấp; 61% gia tăng nhu cầu về không gian xanh, 46% mong muốn ngồi nhà lớn hơn, 45% ưu tiên các khu vực ít đông đúc hơn hoặc ở ngoại ô thành phố…
“Cụ thể, do đa số người Việt Nam hiện nay đã sở hữu ít nhất một bất động sản, nên 25% số người được hỏi có ý định mua thêm bất động sản trong một năm tới tại những khu vực cùng địa phương hoặc khu vực lân cận, với lý do đầu tư hoặc nâng cao chất lượng sống”, - chuyên gia cho hay.
Tuy nhiên, phía Batdongsan.com.vn cũng thừa nhận, giá bán vẫn là rào cản lớn nhất.
Bên cạnh đó, nhóm đã có bất động sản muốn mua thêm để đầu tư và dành cho con cái, nên tâm lý nói chung tìm mua bất động sản trong bán kính 50 km, với giá từ 2,5 - 5 tỷ đồng (đa số quan tâm tới đất/nhà biệt lập, nhưng không phải BĐS nghỉ dưỡng hay công nghiệp).
Bên cạnh đó, nhóm đã có bất động sản muốn mua thêm để đầu tư và dành cho con cái, nên tâm lý nói chung tìm mua bất động sản trong bán kính 50 km, với giá từ 2,5 - 5 tỷ đồng (đa số quan tâm tới đất/nhà biệt lập, nhưng không phải BĐS nghỉ dưỡng hay công nghiệp).
Đặc biệt, không gian sống xanh đang và sẽ tiếp tục được đánh giá là xu hướng lựa chọn thiết yếu của các nhà đầu tư trong tương lai.
Ngoài ra, việc thanh toán cũng sẽ dần được thực hiện bằng các giao dịch trực tuyến trong quá trình mua/bán bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh
Mới đây, Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 với nhiều điểm đáng chú ý.
Đáng chú ý, chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm 2022, Việt Nam có 5.296 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 24,8% so với cùng kỳ năm 2021.
Ngoài ra, số liệu từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho biết, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.409 doanh nghiệp, tăng 69,6%.
“6 tháng đầu năm, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn FDI tốt với 3,15 tỷ USD, đứng thứ 2/18 ngành được các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn”, báo cáo nhấn mạnh.
Viện Kinh tế Xây dựng đánh giá, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm đều hạn chế do việc siết chặt các thủ tục. Bên cạnh đó, dòng vốn bị thu hẹp cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng suy giảm nguồn cung.
Đối với thị trường nhà ở, Viện Kinh tế cho biết, nguồn cung 6 tháng đầu năm vẫn hạn chế và có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2021.
Tính đến hết quý I/2022, cả nước chỉ có 56 dự án bất động sản, với khoảng 10.357 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Trong đó, Hà Nội chỉ có 2 dự án với tổng 331 căn, TP.HCM có 5 dự án với 1.172 căn. Trong khi đó, ở Đà Nẵng, số lượng nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022 chỉ là 157 căn, chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm 2021, báo cáo cho hay.
Viện Kinh tế của Bộ Xây dựng nhấn mạnh tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp nửa đầu năm 2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021, đạt mức 61,5% tại Hà Nội (tăng 8,4%), và 59,8% tại TP.HCM (tăng 3,9%), 65,9% tại Đà Nẵng (tăng 18,8%) và 65,2% tại Bình Dương (tăng 2,87%).
Đối với sản phẩm biệt thự, liền kề, tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021: tại Hà Nội đạt 59,5% (giảm 4,2%); TP.HCM đạt 53,3% (giảm 1,9%),…
Về giá bán, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư phân khúc bình dân tăng khoảng 5,6% tại Hà Nội và 5,3% tại TP.HCM.
Báo cáo mới công bố của Công ty DKRA Vietnam cũng cho thấy, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp của Việt Nam đã giảm. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng, đối với khách hàng và nhà đầu tư, cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường.
Theo đó, giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, với giá bán hợp lý... Do đó, để đảm bảo giá trị sinh lời bền vững, khách hàng nên thận trọng lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, được phát triển bởi các thương hiệu quốc tế, tránh tâm lý đầu tư theo đám đông.