Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc bình ổn thị trường bất động sản là mong muốn, mục tiêu của Chính phủ, Bộ Xây dựng và cũng là mục tiêu của cả hệ thống chính trị, nhiệm vụ của doanh nghiệp và xã hội.
Nguyên nhân giá nhà tăng sốc
Sáng 17/11, tại cuộc họp báo thường kỳ quý 3/2024 của Bộ Xây dựng, báo chí đã đặt nhiều câu hỏi về nguyên nhân, giải pháp ổn định trong bối cảnh giá nhà ở tăng phi mã, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội trong thời gian qua.
Về vấn đề này, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng tại công điện số 82 về việc chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, thời gian qua Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo, phân tích về cơ cấu, biến động, đánh giá về giá nhà, đồng thời đề xuất các giải pháp ổn định thị trường bất động sản.
Theo ông Dũng, việc giá nhà tăng mạnh trong thời gian qua có nhiều nguyên nhân. Trước hết là do chi phí đầu vào của bất động sản như nhân công, vật liệu và một số chi phí khác tăng lên khiến giá nhà tăng.
Thời gian qua, với việc các Luật Đất đai, Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, các khó khăn về thị trường đã được tháo gỡ, nguồn cung đã được cải thiện một phần.
“Tuy nhiên, khi nguồn cung hạn chế thì giới đầu cơ có các tác động có thể làm kích giá, thổi giá, thậm chí gây nhiễu loạn thông tin thị trường làm cho giá nhà biến động mạnh”, - ông Dũng phân tích.
Ngoài ra, một nguyên nhân nữa là do các lĩnh vực đầu tư khác kém hấp dẫn, hoặc rủi ro, dẫn đến việc các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản để đảm bảo an toàn nguồn vốn, cùng một số nguyên nhân khác khiến cho giá nhà ở biến động mạnh.
Giải pháp bình ổn
Về giải pháp, ông Dũng cho rằng cần thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng về ổn định thị trường bất động sản trong thời gian qua. Đặc biệt là thực hiện Nghị quyết 33 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Đồng thời, triển khai hiệu quả các Luật đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của thị thị trường bất động sản, để các luật này sớm đi vào cuộc sống.
"Cùng với đó là cần rà soát, hướng dẫn cụ thể đến công tác đấu giá đất, điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật tránh tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, đảm bảo được quyền lợi của nhà đầu tư, người dân", - ông Dũng chia sẻ.
Theo ông, cần có giải pháp quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản… hướng tới giao dịch bất động sản phải tiến hành qua sàn có sự quản lý của nhà nước nhằm công khai, minh bạch các giao dịch bất động sản.
Bộ Xây dựng còn đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung về chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn, hoặc lướt sóng bất động sản…
“Giải pháp này cũng đã được Bộ Tài chính cũng như các bộ ngành liên quan đồng tình. Tuy nhiên đây là một chính sách mới, có tác động lớn cần phải có sự nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đánh giá tác động kỹ đối với các đối tượng bị ảnh hưởng như người dân, doanh nghiệp. Tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, các hoạt động giao dịch, cũng như các đối tượng chịu tác động”, - ông Dũng cho biết.
Về phần mình, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh việc bình ổn thị trường bất động sản, để thị trường phát triển bền vững, đóng góp cho sự phát triển kinh tế xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân với mức giá phù hợp với thu nhập luôn là mong muốn, mục tiêu của Chính phủ, Bộ Xây dựng và cũng là mục tiêu của cả hệ thống chính trị, nhiệm vụ của doanh nghiệp và xã hội.
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng bổ sung thêm, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tăng phi mã trong thời gian qua ở Hà Nội là do đầu cơ và tâm lý thị trường.
“Tình trạng đầu cơ có thể làm cho giá nhà tăng đến mức phi thực tế, đặc biệt khi nó kết hợp với tâm lý mua nhà để chờ tăng giá. Tôi cho rằng nguyên nhân này chiếm yếu tố quan trọng trong sự biến động về giá nhà thời gian qua ở Hà Nội”, - ông Hùng nói.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn manh, trong thời gian tới, cần tăng cường công tác truyền thông, tuyên truyền để ổn định tâm lý cho người mua nhà.