Chính phủ Việt Nam vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo nghị định này, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống trên phạm vi toàn quốc. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu tại địa phương.
Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là một chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mỗi mã được cấp riêng cho từng căn nhà, bao gồm nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ và các bất động sản trong công trình xây dựng. Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm nhằm tăng tính minh bạch, hỗ trợ quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý. Cấu trúc của mã định danh điện tử bất động sản bao gồm: mã định danh thửa đất; mã thông tin dự án hoặc công trình; định danh địa điểm (nếu có); và loại sản phẩm bất động sản. Bên cạnh đó, nghị định cũng quy định việc cấp mã định danh cho từng đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; cũng như cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải bảo đảm đầy đủ thông tin liên quan đến dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các văn bản pháp lý có liên quan.
Đồng thời, cơ sở dữ liệu này sẽ thống kê các thông tin về giá mua bán bất động sản (tính theo triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch, lượng bất động sản tồn kho. Ngoài ra, hệ thống cũng lưu trữ dữ liệu về giao dịch thông qua công chứng và thông tin hợp đồng mua bán bất động sản. Các hợp đồng phải thể hiện mã định danh của bất động sản và của cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, thời gian ký kết và hình thức giao dịch như mua bán, cho thuê, nhận chuyển nhượng.
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn bao gồm thông tin về tình hình sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân, như loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý của tài sản.
Theo quy định, các bộ, ngành liên quan có trách nhiệm chia sẻ, kết nối và cung cấp dữ liệu cho hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất.
Bộ Tài chính có trách nhiệm cung cấp thông tin về thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chia sẻ các dữ liệu liên quan đến tín dụng trong lĩnh vực này, bao gồm dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản và số dư bảo lãnh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.