Cụ thể 17 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu
Ngày 13/4, Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng cho biết, căn cứ luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99 và chỉ đạo của UBND TP, Cơ quan này đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở và danh sách 3 dự án nhà ở thương mại không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Cụ thể, 17 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở gồm:
- Dự án Blooming Tower Đà Nẵng của Công ty TNHH đầu tư và phát triển Hàn Quốc (đường Như Nguyệt, Q.Hải Châu, diện tích 1,95 ha).
- Dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ Golden Square của Công ty CP địa ốc Đông Á (đường Nguyễn Thái Học, Q.Hải Châu; diện tích 0,89 ha).
- Dự án chung cư thương mại Quang Nguyễn của Công ty CP tư vấn xây dựng - đầu tư Quang Nguyễn (244 Nguyễn Hữu Thọ, Q.Hải Châu; diện tích 0,38 ha).
- Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower của Công ty CP PAVNC (đường Như Nguyệt, Q.Hải Châu; diện tích 26,73 ha).
- Dự án Chung cư số 38 Nguyễn Chí Thanh (Lapaz Tower) của Công ty CP đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (38 Nguyễn Chí Thanh, Q.Hải Châu, diện tích 1,2 ha).
- Dự án chung cư số 06 Nguyễn Du (DanangPlaza) của Công ty CP đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (06 Nguyễn Du, Q.Hải Châu; diện tích 0,2 ha).
- Dự án chung cư HAGL Lakeview của Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (72 Hàm Nghi, Q.Thanh Khê; diện tích 17,55 ha).
- Dự án khu đô thị Thủy Tú của Công ty CP tài chính và phát triển doanh nghiệp FBS (P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu; diện tích 4,22 ha).
- Dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy của Công ty CP đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (đường Trần Hưng Đạo, Q.Sơn Trà).
- Dự án chung cư Harmony Tower của Công ty CP bất động sản Miền Trung (đường Morrison, Q.Sơn Trà; diện tích 181,47 ha).
- Dự án chung cư The Summit của Công ty TNHH đất kinh tuyến số 1 (đường Ngô Quyền, Q.Sơn Trà, diện tích 30,07 ha).
- Dự án khu dân cư An Viên của Công ty CP đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (đường Ngô Quyền, Q.Sơn Trà; diện tích 3,76 ha).
- Dự án khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng của Công ty TNHH Hòa Bình (đường Lê Văn Duyệt, Q.Sơn Trà).
- Dự án khu căn hộ Tháp Vườn của Công ty TNHH MTV Sun Frontier ĐN (đường Võ Văn Kiệt, Q.Sơn Trà).
- Dự án khu căn hộ Azura của Công ty TNHH TTTM Vinacapital (399 Trần Hưng Đạo, Q.Sơn Trà).
- Dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng (đường Lê Văn Duyệt, Q.Sơn Trà).
- Dự án khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng của Công ty CP đô thị FPT Đà Nẵng (P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn).
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Trước đó, theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm các đối tượng sau:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Đồng thời, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Ngoài ra, dựa theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì người nước ngoài thuộc đối tượng trên thì có quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên để được mua nhà thì phải có giấy tờ chứng minh. Cụ thể:
- Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức: Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.
- Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân phải đáp ứng 02 điều kiện: có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam; Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Trên đây là đối tượng và điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
