https://kevesko.vn/20230201/bo-xay-dung-lay-so-lieu-cu-tu-du-an-ban-10-nam-truoc-de-bao-cao-20918021.html

Bộ Xây dựng lấy số liệu cũ từ dự án bán 10 năm trước để báo cáo?

Bộ Xây dựng lấy số liệu cũ từ dự án bán 10 năm trước để báo cáo?

Sputnik Việt Nam

Báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022 có nhiều số liệu được đánh giá là quá cũ, không chính xác và chưa sát... 01.02.2023, Sputnik Việt Nam

2023-02-01T16:23+0700

2023-02-01T16:23+0700

2023-02-01T16:23+0700

việt nam

kinh tế

bất động sản

doanh nghiệp

kinh doanh

bộ xây dựng

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e6/02/07/13602530_0:0:1920:1080_1920x0_80_0_0_6ac009dda5b75c0a2ff300b665f77eb7.jpg

Chẳng hạn, có những dự án chủ đầu tư đã bán hết từ lâu, thậm chí có dự án đã bán xong cả chục năm như Sài Gòn Gateway, The Era Town, 4S Riverside Linh Đông, Sunrise City, Celadon City, Masteri Thảo Điền…nhưng vẫn được Bộ Xây dựng đưa vào báo cáo.Giá dự án trên báo cáo của Bộ Xây dựng thấpTrong báo cáo mới công bố, Bộ Xây dựng cho biết, đối với căn hộ chung cư trong quý 4/2022 giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) “không tăng” so với quý trước.Thêm vào đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường. Giá giao dịch cụ thể tại một số dự án như sau:Đối với phân khúc căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) tại TP.Hà Nội và TP.HCM rất ít.Cụ thể, tại Hà Nội, dự án BID Residence thuộc khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) có giá bán khoảng 22 - 24 triệu đồng/m2; dự án VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 22,13 triệu đồng/m²; dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức) có giá khoảng 23,18 triệu đồng/m²; dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm) có giá khoảng 24 triệu đồng/m².Tại TP.HCM, dự án căn hộ chung cư Đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; dự án Sài Gòn Gateway (TP.Thủ Đức) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; dự án The Era Town (quận 7) có giá khoảng 23,58 triệu đồng/m².Đối với phân khúc căn hộ trung cấp (có mức giá khoảng từ 25 - 50 triệu đồng/m2). Tại TP.Hà Nội dự án Anland Lake View thuộc khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) có giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Sunshine Boulevard (Thanh Xuân) có giá bán dự kiến từ 34 triệu đồng/m2; dự án Imperia River View (Long Biên) có giá bán từ 40 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM dự án Sun Village Apartment (Bình Thạnh) có giá khoảng 40 triệu đồng/m²; dự án 4S Riverside Linh Đông (TP.Thủ Đức) có giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 39,62 triệu đồng/m².Còn ở phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng cho biết, tại TP.Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá cao.Chẳng hạn như dự án Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2; dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ) có giá bán từ 70 - 80 triệu đồng/m2; dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) có mức giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2.Riêng tại TP.HCM, dự án căn hộ chung cư Celadon City (Tân Phú) có giá khoảng 80 triệu đồng/m²; dự án Masteri Thảo Điền (TP.Thủ Đức) có giá khoảng 57,25 triệu đồng/m² ; dự án Empire City Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) có giá từ 105 - 221 triệu đồng/m²…Giá thực tế cao hơn nhiềuSau khi xem xét báo cáo của Bộ Xây dựng, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, dữ liệu của Bộ dường như có sự nhầm lẫn về cách thu thập thông tin cũng như “giá thực tế” hiện nay.Chẳng hạn, như tại TP.HCM hầu hết các dự án được liệt kê đều là dự án cũ, chủ đầu tư đã bán hết từ lâu, thậm chí có dự án đã bán xong hơn chục năm, theo thông tin được báo Thanh Niên phản ánh. Điển hình như dự án Sài Gòn Gateway, The Era Town, 4S Riverside Linh Đông, Sunrise City, Celadon City, Masteri Thảo Điền… nhưng không hiểu sao vẫn được Bộ Xây dựng đưa vào báo cáo.Dự án Sài Gòn Gateway được chủ đầu tư mở bán từ năm 2017 và hiện đang giao dịch trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) khoảng 46 triệu đồng/m2. Dù vậy, trong báo cáo của Bộ Xây dựng đưa ra mức giá bán khoảng 24,62 triệu đồng/m².Dự án The Era Town đã mở bán giai đoạn 2010 - 2012, trong khi giá giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện nay khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi Bộ Xây dựng đưa ra mức giá khoảng 23,58 triệu đồng/m².Đáng chú ý, như dự án 4S Riverside Linh Đông chủ đầu tư mở bán từ những năm 2013. Hay dự án Sunrise City đã bán từ những năm 2010 và hiện trên thị trường thứ cấp đao giao dịch khoảng 80 triệu đồng/m2, trong khi Bộ Xây dựng cho biết giá khoảng 39,62 triệu đồng/m². Hoặc dự án Celadon City và Masteri Thảo Điền cũng đã lần lượt mở bán từ năm 2015 và 2014.Một vị chuyên gia nêu quan điểm, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ quản về ngành xây dựng, bất động sản và mỗi quý đều đưa ra các báo cáo liên quan đến các phân khúc căn hộ, đất nền, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp…Một số dự án đất nền giảm giáBáo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, với thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá giao dịch trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm.Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước. Cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.Tại TP. Hà Nội, dự án khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) nhà liền kề có giá khoảng 145 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) nhà biệt thự có giá khoảng 180 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Tây Hồ) nhà biệt thự có giá khoảng 284 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) đất nền có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.Tại TP.Hồ Chí Minh, dự án khu đô thị Lakeview City (Quận 2) nhà liền kề có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) nhà liền kề có giá khoảng 182 triệu đồng/m2; Dự án Nine South Estates (Nhà Bè) nhà biệt thự có giá khoảng 121 triệu đồng/m2; Dự án Verosa Park Khang Điền (Quận 9) nhà biệt thự có giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh (Quận 2) đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.Báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng cho hay trong thời gian qua, có một số tổ chức, cá nhân có sai phạm, bị xử lý liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường và tâm lý nhà đầu tư.Do vậy các doanh nghiệp bất động sản khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu tạo nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án cũng như cân đối dòng tiền trong hoạt động của doanh nghiệp.

https://kevesko.vn/20230127/thu-tuong-bat-den-xanh-ngan-hang-se-noi-long-tin-dung-cho-linh-vuc-bat-dong-san-20836089.html

2023

tin thời sự

vn_VN

việt nam, kinh tế, bất động sản, doanh nghiệp, kinh doanh, bộ xây dựng