https://kevesko.vn/20250320/viet-nam-dat-sot-vi-sap-nhap-tinh-35119911.html
Việt Nam: Đất ‘sốt’ vì sáp nhập tỉnh
Việt Nam: Đất ‘sốt’ vì sáp nhập tỉnh
Sputnik Việt Nam
Trong thời gian gần đây, đề xuất sáp nhập các tỉnh, thành phố đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản. 20.03.2025, Sputnik Việt Nam
2025-03-20T18:18+0700
2025-03-20T18:18+0700
2025-03-20T18:18+0700
việt nam
sáp nhập
tỉnh thành
đất
giá
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e9/03/14/35120243_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_f27732e07489f1f010973cc1e96ae2aa.jpg
Ngay khi có thông tin về khả năng sáp nhập, giá đất tại một số khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới đã tăng đột biến. Nhiều nhóm nhà đầu tư, đặc biệt là giới đầu cơ, nhanh chóng đổ xô vào các khu vực này với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi.Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo rằng, cơn sốt đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể gây bất ổn cho thị trường.Cơn sốt đất lan rộng, giá tăng cao tại nhiều địa phươngChỉ sau vài tuần kể từ khi xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh, thành, giá đất ở một số khu vực đã tăng đáng kể.Theo báo cáo từ Tổ Công tác nghiên cứu thị trường của VARS, tại một số điểm nóng, giá đất thậm chí tăng 20% trong thời gian ngắn do nhu cầu mua đầu cơ gia tăng.Các địa phương được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính mới chứng kiến mức tăng mạnh nhất. Đặc biệt, các huyện vùng ven các tỉnh đang có khả năng sáp nhập cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.Tình trạng này không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều tỉnh lẻ. Những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt hoặc có lợi thế về vị trí địa lý đang trở thành mục tiêu săn đón của giới đầu tư.Chẳng hạn, các khu vực giáp ranh giữa các tỉnh đang trong diện sáp nhập hoặc các đô thị vệ tinh xung quanh trung tâm hành chính tương lai đều chứng kiến lượng người tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Theo các sàn giao dịch, lượng người hỏi mua đất đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng giao dịch thành công cũng tăng khoảng 30%.Một số môi giới bất động sản cho biết, nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua đất với giá cao hơn mặt bằng chung chỉ sau vài ngày khi có thông tin sáp nhập.Nhiều khu vực trước đây ít được quan tâm, nay lại trở thành tâm điểm tìm kiếm của giới đầu tư. Điều này khiến giá đất tăng vọt, có nơi tăng gấp đôi chỉ trong vòng một tháng.Rủi ro tiềm ẩn sau những cơn sốt đấtĐây là diễn biến không hề mới. Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất thường tăng mạnh trong ngắn hạn do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" (FOMO).Trước các thông tin biến động, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.Tuy nhiên, VARS nhấn mạnh rằng, giá trị bất động sản chỉ thực sự bền vững khi có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và dân cư.Trong quá khứ, nhiều khu vực từng chứng kiến những cơn sốt đất chóng vánh khi có thông tin về quy hoạch, nhưng sau đó giá đất lại sụt giảm mạnh khi không có sự phát triển tương xứng.Chẳng hạn, khi một số huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM được dự kiến lên quận, giá đất đã tăng phi mã. Tuy nhiên, sau khi cơn sốt qua đi, những khu vực không có đầu tư bài bản về hạ tầng nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá đất giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư chôn vốn hoặc phải bán cắt lỗ.Một vấn đề khác là việc sáp nhập tỉnh không đồng nghĩa với sự phát triển ngay lập tức. Việc nâng cấp hạ tầng, cải thiện dịch vụ công và thu hút dân cư cần một quá trình dài hơi.Nếu các yếu tố này không được đảm bảo, giá đất tại những khu vực sốt ảo sẽ khó duy trì mức tăng trưởng cao.Một số chuyên gia cũng cảnh báo rằng, ngay cả khi một tỉnh mới được sáp nhập, nếu không có chính sách phát triển kinh tế hợp lý, nguồn vốn đầu tư công và tư nhân đủ mạnh, thì giá bất động sản cũng khó có thể giữ được mức tăng cao.VARS: Đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tin đồnVARS nhận định rằng, việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại một số lợi ích cho thị trường bất động sản, đặc biệt là giúp giảm bớt thủ tục pháp lý và tạo nguồn cung cho nhà ở vừa túi tiền.Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về giao thông, kinh tế và xã hội. Các dự án hạ tầng như đường cao tốc, metro, trường học và khu đô thị hiện đại sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định.VARS khuyến nghị nhà đầu tư cần “giữ vững sự tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông”.Việc tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất, đánh giá tiến độ triển khai các dự án hạ tầng và nắm bắt thông tin quy hoạch chính thức là điều kiện tiên quyết để giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt, nhà đầu tư nên thận trọng với những khu vực có giá đất tăng quá nhanh mà không có yếu tố hỗ trợ vững chắc.Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn sốt đất và điều chỉnh. Những đợt sốt giá thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân có thể bị mắc kẹt với mức giá cao.Sau mỗi cơn sốt đất, nhiều người buộc phải chấp nhận bán cắt lỗ do thanh khoản kém. Ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần thất bại khi không kịp thoát hàng.Trước tình hình biến động của thị trường, VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn và lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự thay vì chạy theo tin đồn.Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng chỉ những người có kế hoạch rõ ràng, nghiên cứu kỹ lưỡng và kiên nhẫn mới có thể thu về lợi nhuận bền vững.
https://kevesko.vn/20250129/siet-thao-tung-gia-dat-o-tp-hcm--34259368.html
https://kevesko.vn/20250306/cai-ket-dang-cho-ke-chu-muu-phi-vu-chan-dong-dia-cau-dau-gia-30-tym2-dat-soc-son-34855099.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, sáp nhập, tỉnh thành, đất, giá
việt nam, sáp nhập, tỉnh thành, đất, giá
Việt Nam: Đất ‘sốt’ vì sáp nhập tỉnh
Trong thời gian gần đây, đề xuất sáp nhập các tỉnh, thành phố đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản.
Ngay khi có thông tin về khả năng sáp nhập, giá đất tại một số khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới đã tăng đột biến. Nhiều nhóm nhà đầu tư, đặc biệt là giới đầu cơ, nhanh chóng đổ xô vào các khu vực này với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo rằng, cơn sốt đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể gây bất ổn cho thị trường.
Cơn sốt đất lan rộng, giá tăng cao tại nhiều địa phương
Chỉ sau vài tuần kể từ khi xuất hiện thông tin
sáp nhập tỉnh, thành, giá đất ở một số khu vực đã tăng đáng kể.
Theo báo cáo từ Tổ Công tác nghiên cứu thị trường của VARS, tại một số điểm nóng, giá đất thậm chí tăng 20% trong thời gian ngắn do nhu cầu mua đầu cơ gia tăng.
Các địa phương được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính mới chứng kiến mức tăng mạnh nhất. Đặc biệt, các huyện vùng ven các tỉnh đang có khả năng sáp nhập cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.
Tình trạng này không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều tỉnh lẻ. Những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt hoặc có lợi thế về vị trí địa lý đang trở thành mục tiêu săn đón của giới đầu tư.
Chẳng hạn, các khu vực giáp ranh giữa các tỉnh đang trong diện sáp nhập hoặc các đô thị vệ tinh xung quanh trung tâm hành chính tương lai đều chứng kiến lượng người tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Theo các sàn giao dịch, lượng người hỏi mua đất đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng giao dịch thành công cũng tăng khoảng 30%.
Một số môi giới bất động sản cho biết, nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua đất với giá cao hơn mặt bằng chung chỉ sau vài ngày khi có thông tin sáp nhập.
Nhiều khu vực trước đây ít được quan tâm, nay lại trở thành tâm điểm tìm kiếm của giới đầu tư. Điều này khiến giá đất tăng vọt, có nơi tăng gấp đôi chỉ trong vòng một tháng.
Rủi ro tiềm ẩn sau những cơn sốt đất
Đây là diễn biến không hề mới. Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá đất thường tăng mạnh trong ngắn hạn do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" (FOMO).
Trước các thông tin biến động, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.
Tuy nhiên, VARS nhấn mạnh rằng, giá trị bất động sản chỉ thực sự bền vững khi có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và dân cư.
Trong quá khứ, nhiều khu vực từng chứng kiến những cơn sốt đất chóng vánh khi có thông tin về quy hoạch, nhưng sau đó giá đất lại sụt giảm mạnh khi không có sự phát triển tương xứng.
Chẳng hạn, khi một số huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM được dự kiến lên quận, giá đất đã tăng phi mã. Tuy nhiên, sau khi cơn sốt qua đi, những khu vực không có đầu tư bài bản về hạ tầng nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá đất giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư chôn vốn hoặc phải bán cắt lỗ.
Một vấn đề khác là việc sáp nhập tỉnh không đồng nghĩa với sự phát triển ngay lập tức. Việc nâng cấp hạ tầng, cải thiện dịch vụ công và thu hút dân cư cần một quá trình dài hơi.
Nếu các yếu tố này không được đảm bảo, giá đất tại những khu vực sốt ảo sẽ khó duy trì mức tăng trưởng cao.
Một số chuyên gia cũng cảnh báo rằng, ngay cả khi một tỉnh mới được sáp nhập, nếu không có chính sách phát triển kinh tế hợp lý, nguồn vốn đầu tư công và tư nhân đủ mạnh, thì giá bất động sản cũng khó có thể giữ được mức tăng cao.
VARS: Đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tin đồn
VARS nhận định rằng, việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại một số lợi ích cho thị trường bất động sản, đặc biệt là giúp giảm bớt thủ tục pháp lý và tạo nguồn cung cho nhà ở vừa túi tiền.
Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về giao thông, kinh tế và xã hội. Các dự án hạ tầng như đường cao tốc, metro, trường học và khu đô thị hiện đại sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định.
VARS khuyến nghị nhà đầu tư cần “giữ vững sự tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông”.
Việc tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất, đánh giá tiến độ triển khai các dự án hạ tầng và nắm bắt thông tin quy hoạch chính thức là điều kiện tiên quyết để giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt, nhà đầu tư nên thận trọng với những khu vực có giá đất tăng quá nhanh mà không có yếu tố hỗ trợ vững chắc.
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn sốt đất và điều chỉnh. Những đợt sốt giá thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân có thể bị mắc kẹt với mức giá cao.
Sau mỗi cơn sốt đất, nhiều người buộc phải chấp nhận bán cắt lỗ do thanh khoản kém. Ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần thất bại khi không kịp thoát hàng.
Trước tình hình biến động của thị trường, VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn và lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự thay vì chạy theo tin đồn.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng chỉ những người có kế hoạch rõ ràng, nghiên cứu kỹ lưỡng và kiên nhẫn mới có thể thu về lợi nhuận bền vững.
“Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài”, - VARS lưu ý nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo.
