https://kevesko.vn/20250806/dat-nong-nghiep-chuyen-sang-dat-o-can-co-che-tinh-gia-minh-bach-cong-bang-37559729.html
Đất nông nghiệp chuyển sang đất ở: Cần cơ chế tính giá minh bạch, công bằng
Đất nông nghiệp chuyển sang đất ở: Cần cơ chế tính giá minh bạch, công bằng
Sputnik Việt Nam
Chiều 5/8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành và kết nối trực tuyến tới 17 tỉnh, thành phố về việc sửa đổi các quy định liên quan... 06.08.2025, Sputnik Việt Nam
2025-08-06T09:15+0700
2025-08-06T09:15+0700
2025-08-06T12:02+0700
việt nam
thông tin
bất động sản
chính phủ
kinh tế thị trường
quản lý thị trường
đất
quản lý đất đai
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e9/08/06/37560980_0:107:3259:1940_1920x0_80_0_0_fc73c374ef309d5f2d21bc8d83fa2a69.jpg
Tại cuộc họp, Phó thủ tướng nhấn mạnh tinh thần của Luật Đất đai năm 2024 là lắng nghe, hướng về cơ sở. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, nhiều địa phương phản ánh gặp khó khăn, nhất là các nội dung liên quan đến chính sách tài chính đất đai.Các quy định dưới luật được cho là còn thiếu cụ thể, chưa rõ ràng, dẫn tới cách tổ chức thực hiện thiếu thống nhất, khó áp dụng tại cơ sở. Điều này trở nên đặc biệt phức tạp khi điều kiện kinh tế - xã hội và các nhóm đối tượng áp dụng không đồng nhất. Theo đó, khâu thực thi được nhận xét là còn cứng nhắc, thiếu linh hoạt và chưa thực sự phù hợp với thực tiễn.Phó thủ tướng yêu cầu việc sửa đổi phải đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Chính sách tài chính đất đai cần được thiết kế linh hoạt theo từng mục đích sử dụng, từ đó xác lập trách nhiệm cụ thể cho từng bên, bảo đảm đúng quy định và phù hợp điều kiện thực tế.Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết việc điều chỉnh các nghị định nhằm xử lý các vướng mắc thực tế, đảm bảo tính thống nhất, đặc biệt là nội dung chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2024 và Luật Đất đai 2013. Việc này sẽ góp phần đơn giản hóa quy trình thực hiện, tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý đất đai và thu ngân sách từ đất.Các ý kiến tại cuộc họp cũng tập trung thảo luận về khoản thu bổ sung mà người sử dụng đất phải nộp với phần thời gian chưa được tính tiền sử dụng đất trước đó. Phương án do Bộ Tài chính đề xuất về mức thu và thời gian tính thu khoản tiền này đã nhận được sự đồng thuận cao.Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu cần có căn cứ rõ ràng trong việc xác định mức thu và thời gian thu khoản bổ sung, đồng thời phân định cụ thể trách nhiệm giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Ông lưu ý việc này phải bảo đảm nguyên tắc công bằng, khoan sức doanh nghiệp để tạo điều kiện phát triển, đồng thời chống lãng phí trong sử dụng đất.Liên quan đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, phản ánh từ nhiều địa phương cho thấy giá đất tăng mạnh khiến người dân phải nộp các khoản tiền cao hơn đáng kể so với trước. Phó thủ tướng lưu ý cần phân biệt rõ giữa các trường hợp sử dụng đất hợp pháp cho sản xuất, kinh doanh và các trường hợp đầu cơ, để đất hoang hóa hoặc chậm triển khai dự án.Với người dân lần đầu tiếp cận đất đai để xây nhà ở, cần tính toán mức thu phù hợp với khả năng chi trả, đảm bảo quyền lợi và khả năng tiếp cận thực tế, đặc biệt tại các khu vực nông thôn hoặc thành thị có điều kiện kinh tế khó khăn.Theo khung quy định do Chính phủ ban hành, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ được giao quyền xác định cụ thể mức thu và đối tượng áp dụng trong việc chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu, đồng thời xác định mức chênh lệch giữa diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển đổi.Bên cạnh đó, các địa phương có thể áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các nhóm đối tượng chính sách như đồng bào dân tộc thiểu số, người nghèo, người có công hoặc cư trú tại vùng khó khăn, tương tự như các chính sách đang được áp dụng hiện nay.Bộ Tài chính cũng đề xuất các phương án xử lý trong các trường hợp phát sinh khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tăng thêm do cơ quan nhà nước tính lại trong quá trình chuyển tiếp chính sách.Ngoài ra, cuộc họp còn đề cập đến việc xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án đầu tư có nhiều hình thức sử dụng đất. Điều này bao gồm cả trường hợp cơ quan nhà nước giao đất theo tiến độ dự án và tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.Một nội dung khác cũng được thảo luận là việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhiều lần. Đây là một trong những vấn đề phát sinh nhiều vướng mắc trong thời gian qua, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và hiệu quả khai thác quỹ đất.
https://kevesko.vn/20250610/gia-bat-dong-san-tang-40-chinh-phu-viet-nam-yeu-cau-lam-ro-36577865.html
https://kevesko.vn/20250731/du-no-tin-dung-bat-dong-san-viet-nam-vuot-164-trieu-ty-dong-37453909.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, thông tin, bất động sản, chính phủ, kinh tế thị trường, quản lý thị trường, đất, quản lý đất đai
việt nam, thông tin, bất động sản, chính phủ, kinh tế thị trường, quản lý thị trường, đất, quản lý đất đai
Đất nông nghiệp chuyển sang đất ở: Cần cơ chế tính giá minh bạch, công bằng
09:15 06.08.2025 (Đã cập nhật: 12:02 06.08.2025) Chiều 5/8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành và kết nối trực tuyến tới 17 tỉnh, thành phố về việc sửa đổi các quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quỹ phát triển đất, nằm trong Nghị định 103/2024 và Nghị định 104/2024.
Tại cuộc họp, Phó thủ tướng nhấn mạnh tinh thần của
Luật Đất đai năm 2024 là lắng nghe, hướng về cơ sở. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, nhiều địa phương phản ánh gặp khó khăn, nhất là các nội dung liên quan đến chính sách tài chính đất đai.
Các quy định dưới luật được cho là còn thiếu cụ thể, chưa rõ ràng, dẫn tới cách tổ chức thực hiện thiếu thống nhất, khó áp dụng tại cơ sở. Điều này trở nên đặc biệt phức tạp khi điều kiện kinh tế - xã hội và các nhóm đối tượng áp dụng không đồng nhất. Theo đó, khâu thực thi được nhận xét là còn cứng nhắc, thiếu linh hoạt và chưa thực sự phù hợp với thực tiễn.
Phó thủ tướng yêu cầu việc sửa đổi phải đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Chính sách tài chính đất đai cần được thiết kế linh hoạt theo từng mục đích sử dụng, từ đó xác lập trách nhiệm cụ thể cho từng bên, bảo đảm đúng quy định và phù hợp điều kiện thực tế.
Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết việc điều chỉnh các nghị định nhằm xử lý các vướng mắc thực tế, đảm bảo tính thống nhất, đặc biệt là nội dung chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2024 và Luật Đất đai 2013. Việc này sẽ góp phần đơn giản hóa quy trình thực hiện, tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý đất đai và thu ngân sách từ đất.
Các ý kiến tại cuộc họp cũng tập trung thảo luận về khoản thu bổ sung mà người sử dụng đất phải nộp với phần thời gian chưa được tính tiền sử dụng đất trước đó. Phương án do Bộ Tài chính đề xuất về mức thu và thời gian tính thu khoản tiền này đã nhận được sự đồng thuận cao.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu cần có căn cứ rõ ràng trong việc xác định mức thu và thời gian thu khoản bổ sung, đồng thời phân định cụ thể trách nhiệm giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Ông lưu ý việc này phải bảo đảm nguyên tắc công bằng, khoan sức doanh nghiệp để tạo điều kiện phát triển, đồng thời chống lãng phí trong sử dụng đất.
Liên quan đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, phản ánh từ nhiều địa phương cho thấy giá đất tăng mạnh khiến người dân phải nộp các khoản tiền cao hơn đáng kể so với trước. Phó thủ tướng lưu ý cần phân biệt rõ giữa các trường hợp sử dụng đất hợp pháp cho sản xuất, kinh doanh và các trường hợp đầu cơ, để đất hoang hóa hoặc chậm triển khai dự án.
Với người dân lần đầu tiếp cận đất đai để xây nhà ở, cần tính toán mức thu phù hợp với khả năng chi trả, đảm bảo quyền lợi và khả năng tiếp cận thực tế, đặc biệt tại các khu vực nông thôn hoặc thành thị có điều kiện kinh tế khó khăn.
Theo khung quy định do Chính phủ ban hành, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ được giao quyền xác định cụ thể mức thu và đối tượng áp dụng trong việc chuyển mục đích sử dụng đất lần đầu, đồng thời xác định mức chênh lệch giữa diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển đổi.
Bên cạnh đó, các địa phương có thể áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các nhóm đối tượng chính sách như đồng bào dân tộc thiểu số, người nghèo, người có công hoặc cư trú tại vùng khó khăn, tương tự như các chính sách đang được áp dụng hiện nay.
Bộ Tài chính cũng đề xuất các phương án xử lý trong các trường hợp phát sinh khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tăng thêm do cơ quan nhà nước tính lại trong quá trình chuyển tiếp chính sách.
Ngoài ra, cuộc họp còn đề cập đến việc xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án đầu tư có nhiều hình thức sử dụng đất. Điều này bao gồm cả trường hợp cơ quan nhà nước giao đất theo tiến độ dự án và tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Một nội dung khác cũng được thảo luận là việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhiều lần. Đây là một trong những vấn đề phát sinh nhiều vướng mắc trong thời gian qua, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và hiệu quả khai thác quỹ đất.
