Thủ tướng Phạm Minh Chính gây sốt với phát biểu về giá nhà ở Việt Nam
© Ảnh : TTXVN - Dương Văn Giang
Đăng ký
Dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu/m² thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá… Nếu cứ thổi giá bất động sản lên, người dân thấy giá nhà cao, cao mãi, cao quá, người dân không thể mua được.
Chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chủ trì Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp đầu tiên.
Tại đây, sau khi lắng nghe ý kiến từ đại diện các bộ, ngành, Thủ tướng đã có những phát biểu rất ngắn gọn nhưng vào đúng trọng tâm, chạm trúng nỗi niềm của hàng triệu người Việt Nam với nỗi lo “làm cả đời cũng không đủ mua nhà”. Trên Facebook*, Youtube, Tiktok, các phát biểu của Thủ tướng được chia sẻ rầm rộ và nhận được sự ủng hộ từ người dân.
Vì sao giá nhà cao, cao mãi?
Báo Chính phủ dẫn số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014-2015, giá chung cư tại Hà Nội chỉ dao động 18-25 triệu đồng/m². Nhưng đến quý II/2025, con số trung bình đã vọt lên 75,5 triệu đồng/m². Nhiều dự án cao cấp thậm chí chào bán ở mức 100-150 triệu đồng/m².
Tức chỉ trong vòng một thập kỷ, giá chung cư đã tăng gấp ba lần. Giá địa ốc tăng không chỉ ở các thành phố lớn mà còn ở các tỉnh lẻ, vùng nông thôn. Trên mạng xã hội thường có các chia sẻ phổ biến như “làm 20 năm, 30 năm, 40 không mua nổi nhà thậm chí là cả đời không ăn tiêu cũng không mua nổi nhà”. Gánh nặng nhà cửa, cơm áo gạo tiền là một trong những nhân tố đáng quan ngại khiến giới trẻ ngại kết hôn, lười sinh con, già hoá dân số từ đó mà tăng lên.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ nhất của BCĐ Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản
© Ảnh : TTXVN - Dương Văn Giang
Phát biểu tại cuộc họp chiều qua, Thủ tướng chỉ rõ, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trong đó phân khúc nhà ở có nhiều bất cập. Sản phẩm chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, nhiều thời điểm giá nhà tăng đột biến, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Thủ tướng nhấn mạnh, mức giá chung cư phổ biến 70–100 triệu đồng/m² hiện nay vượt quá xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và vốn tín dụng giải ngân rất chậm.
Về chính sách nhà ở, Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh chính sách nhà ở xã hội, đảm bảo người dân được mua và thuê mua, đảm bảo quyền con người và an cư lạc nghiệp. Do đó yêu cầu đặt ra là bảo nguồn cung, giá cả hợp lý...
“Phân khúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và trung bình hiện nay rất quan trọng, phải làm, không thể không làm. Chúng ta không thể thờ ơ với chủ trương lớn, chính sách rất nhân văn của Đảng. Không hy sinh công bằng, tiến bộ xã hội, không hy sinh an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần. Phân khúc cho người có thu nhập thấp, làm được thì kéo theo hệ sinh thái khác cùng phát triển”, Thủ tướng nói.
Báo cáo tại phiên họp, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì ở mức cao và tăng so với cùng kỳ năm trước. Trung bình, giá căn hộ từ 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm. Trong khi đó, nhà ở xã hội, phân khúc kỳ vọng sẽ giúp kéo giảm giá nhà, dù đã có cải thiện về số lượng nhưng vẫn phát triển chậm so với mục tiêu.
Theo Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7, số lượng nhà ở xã hội mới đạt 59,6% so với chỉ tiêu của đề án 1 triệu căn. Một số địa phương như Huế, Hải Phòng có kết quả tốt, nhưng phần lớn các địa phương còn triển khai chậm, chưa đáp ứng chỉ tiêu.
Đối với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, sau hơn 2 năm triển khai, tiến độ giải ngân rất thấp, mới đạt hơn 4.000 tỷ đồng.
Thủ tướng đặt câu hỏi: “Có doanh nghiệp nào không vay không, có doanh nghiệp nào không đi vay tiền ngân hàng để làm bất động sản không? Ngân hàng có kiểm soát được số vay tiền này là bao nhiêu không? Có vào bất động sản không? Hay là chạy đi đâu? Tại sao gói ngân hàng không giải ngân được? Bao nhiêu người cần nhà, nhưng vì giá nhà cao quá không mua được. Nhà cứ 70 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhà ở chung cư thì ai có tiền mà mua?”.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước báo cáo, từ khi chương trình bắt đầu đến nay, lãi suất cho vay đã 6 lần được điều chỉnh giảm: từ 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, nay hạ còn 6,4% và 5,9%. Tuy nhiên, thực tế cả doanh nghiệp lẫn người dân vẫn khó tiếp cận vốn, trong khi ngân hàng khẳng định “không thiếu tiền”.
Nguyên nhân được chỉ ra là do số dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay còn ít. Ông Hồ Văn Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Vietcombank, giải thích, nhiều dự án vướng giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, thủ tục pháp lý. Ngân hàng chỉ có thể ký hợp đồng và giải ngân khi chủ đầu tư có quỹ đất sạch.
Ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cũng cho rằng năng lực tài chính của nhiều chủ đầu tư còn hạn chế. Trong khi đó, các kênh vốn dài hạn như trái phiếu, chứng khoán chưa phát triển, nên bất động sản chủ yếu phụ thuộc vốn vay ngân hàng. Điều này tạo ra chênh lệch giữa nguồn vốn ngắn hạn của ngân hàng và tính chất đầu tư dài hạn của thị trường bất động sản, làm tăng rủi ro thanh khoản.
“Giá nhà cao quá thì người dân không mua được. Nhà mà cứ 70 triệu, hơn 100 triệu 1m2 nhà ở chung cư thì ai có tiền để mà mua? Các anh cứ nói người dân không có nhu cầu thì các anh ở trên thiên đình hết cả rồi, không ai ở dưới hạ giới nữa”, người đứng đầu Chính phủ bày tỏ thẳng thắn.
Ông đề nghị làm rõ có hay không sự thao túng thị trường bất động sản để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá và làm méo mó thị trường, đặc biệt phải trả lời được tại sao giá nhà chung cư lại cao và cao mãi.
Lãi suất chỉ nên ở mức 5%
Các doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản đề nghị nới điều kiện để người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội. Một số ý kiến cho rằng cần nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội lên trên 15 triệu đồng/tháng và kéo dài thời gian vay vốn.
Ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Viglacera kiến nghị, với người mua nhà, lãi suất nên khoảng 5%.
“Một căn nhà 50–70m², cả đời người ta mới mua được, mà thu nhập mỗi tháng chỉ trả được 15 triệu thì vay 5 năm cả gốc lẫn lãi sẽ không kham nổi”, ông Anh nói.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá tích cực việc sửa đổi Nghị định 100, trong đó nâng mức thu nhập tối đa được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 40 triệu đồng/tháng cho hai vợ chồng.
Ngoài ra, nhiều ý kiến nhấn mạnh việc đẩy nhanh các thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, định giá đất cho dự án nhà ở xã hội, bởi thủ tục càng kéo dài thì chi phí của doanh nghiệp càng tăng, khiến giá nhà khó giảm.
Kết thúc phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đưa ra 11 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Mục tiêu là tăng nguồn cung, giảm chi phí, đưa giá nhà thương mại về mức hợp lý, phù hợp thu nhập trung bình của người dân, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ phát triển nhà ở xã hội.
Thủ tướng nhắc lại: “Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết tâm xây dựng và phát triển thị trường bất động sản ổn định, an toàn, lành mạnh, công khai minh bạch và tuân thủ các quy luật của kinh tế thị trường, có sự quản lý của nhà nước, dưới sự lãnh đạo của Đảng. Vướng đến đâu, vướng cái gì, vướng ở đâu, trách nhiệm của ai, cấp nào? tinh thần phải rõ địa chỉ và phải quyết tâm làm bằng được, khó mấy cũng phải làm. Vì sao, vì đây là sự phát triển của đất nước. Nếu thị trường bất động sản phát triển được và chính sách nhà ở xã hội làm tốt góp phần phát triển đất nước chúng ta nhanh và bền vững”.
Người đứng đầu Chính phủ cũng giao Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu chính sách lãi suất, thời hạn vay, thủ tục cho vay phù hợp, đồng thời có chế tài với ngân hàng làm tốt và chưa tốt. Các ngân hàng được yêu cầu phát huy tinh thần trách nhiệm, tình dân tộc, nghĩa đồng bào, ứng dụng công nghệ để giảm chi phí.
Song song đó, các Bộ cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn tất trong tháng 9 này.
*Hành động Meta bị cấm tại LB Nga
