https://kevesko.vn/20250926/gia-nha-o-viet-nam-nghet-tho-lam-80-nam-moi-mua-duoc-nha-38577399.html
Giá nhà ở Việt Nam ‘nghẹt thở’, làm 80 năm mới mua được nhà
Giá nhà ở Việt Nam ‘nghẹt thở’, làm 80 năm mới mua được nhà
Sputnik Việt Nam
Hệ số giá nhà so với thu nhập của Việt Nam đang ở mức "nghẹt thở" nhất thế giới, theo báo cáo mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS)... 26.09.2025, Sputnik Việt Nam
2025-09-26T18:32+0700
2025-09-26T18:32+0700
2025-09-26T18:32+0700
việt nam
thông tin
nhà
tài chính
mua nhà
bất động sản
phạm minh chính
kinh tế
giá
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e9/09/1a/38577697_0:0:3639:2047_1920x0_80_0_0_e6f0440d401be009f7c74ea4f021a9c0.jpg
Việt Nam nằm trong nhóm nước có giá nhà cao nhất so với thu nhập. SHS Research lưu ý, giá nhà tại Việt Nam đang dần vượt xa tầm với của phần đông người dân. Thu nhập tăng 1 bước thì giá nhà đã tăng 3 bước.Giá nhà “nghẹt thở”, làm 80 năm mới mua được nhàBáo cáo mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) tiếp tục cho thấy thực tế giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân Việt Nam.Theo ước tính, một hộ gia đình bình thường phải dành dụm tới 80 năm mới mua nổi một căn hộ, trong khi tốc độ tăng thu nhập luôn thua xa đà leo thang của bất động sản.Theo dữ liệu tổng hợp từ Numbeo, hệ số giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới. Cụ thể, đến giữa năm 2025, chỉ số này đã đạt 27,3, tức giá một căn hộ trung bình cao gấp hơn 27 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình.Để dễ hình dung, chỉ số này ở nhiều quốc gia phát triển khác thấp hơn nhiều. Chẳng hạn, theo Numbeo, hệ số tại Mỹ dao động khoảng 5–6 lần, Nhật Bản khoảng 9–10 lần, còn Singapore dù nổi tiếng có giá bất động sản cao cũng chỉ khoảng 20–21 lần. Như vậy, Việt Nam đang vượt xa mặt bằng chung, nằm trong nhóm “khó tiếp cận nhất” nhà nhất toàn cầu.Nếu áp dụng nguyên tắc an toàn tài chính, tức chỉ dành tối đa 1/3 thu nhập để chi trả cho nhà ở, SHS ước tính một hộ gia đình Việt Nam sẽ cần tới 80 năm mới có thể tích lũy đủ để mua một căn nhà trung bình.“Lương tăng một, giá nhà tăng 3”Báo cáo của SHS chỉ rõ, tốc độ tăng giá nhà ở Việt Nam vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.Tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014–2025, thu nhập bình quân đầu người tăng 6,4% mỗi năm, nhưng giá căn hộ trung bình lại tăng gần 12% mỗi năm. Kết quả là giá từ mức 25 triệu đồng/m² nay đã lên tới khoảng 75 triệu đồng/m².Khoảng cách này không chỉ khiến giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời, mà còn đẩy chi phí thuê nhà và chi phí sinh hoạt chung lên cao, tạo áp lực “kép” lên các hộ gia đình đô thị.Theo các chuyên gia SHS, đây không còn là vấn đề ngắn hạn mà đã trở thành một “cấu trúc” của nền kinh tế Việt Nam, phản ánh sự lệch pha lâu dài giữa thu nhập và giá bất động sản.Bài toán đặt ra cho nhà quản lý, theo SHS, không phải là kìm hãm giá nhà giảm xuống, bởi điều này đi ngược lại quy luật thị trường và có thể gây bất ổn hệ thống.Thực tế, một chính sách khéo léo sẽ không làm mất đi giá trị tài sản của người sở hữu, mà vẫn mở ra cánh cửa để thế hệ trẻ bước vào thị trường. Khi đó, nhà ở sẽ trở lại đúng chức năng- là chốn an cư - thay vì chỉ là công cụ đầu cơ.Theo hướng này, giải pháp cốt lõi là nâng cao thu nhập người dân và phát triển đồng bộ các chính sách nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo cơ hội tiếp cận cho những người mua nhà lần đầu hoặc tầng lớp lao động trẻ.SHS cho rằng việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội gắn liền với đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ cần được coi là chiến lược quốc gia. Đây không chỉ là câu chuyện về nhà ở, mà còn là bài toán phát triển đô thị và phân bổ dân cư hợp lý.Thành công, theo SHS, không phải là khiến giá nhà sụt giảm, mà là kiểm soát tốc độ tăng để bền vững hơn. Người đi thuê hay mua nhà lần đầu vẫn có hy vọng tiếp cận, trong khi người sở hữu bất động sản không lo tài sản mất giá và thị trường duy trì được sự ổn định.Áp lực với Hà Nội và TP.HCMNgoài vấn đề giá cả, SHS cũng cảnh báo tình trạng quá tải đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.Tại Hà Nội, có gần 60 trường đại học, trong đó nhiều trường chỉ có diện tích vài ha nằm trong khu vực nội thành. Điều này tạo ra áp lực khổng lồ lên hạ tầng giao thông, không gian sống và cả giá bất động sản khu vực trung tâm.Quy hoạch đến năm 2045 đã đề ra mục tiêu di dời phần lớn các trường đại học ra đô thị vệ tinh, giảm số sinh viên trong khu vực nội thành xuống còn khoảng 200.000 vào năm 2030. Tuy nhiên, tiến độ triển khai vẫn chậm do vướng vốn và quỹ đất.Các chuyên gia của SHS nhấn mạnh cần sớm hoàn thiện các khu “đại học tập trung” tại Hòa Lạc (cho Đại học Quốc gia), Thạch Thất (cụm kỹ thuật), Sơn Tây (cụm văn hóa – nghệ thuật…) và đi kèm với đó là hạ tầng hỗ trợ như ký túc xá, xe buýt kết nối để sinh viên không bị thiệt thòi khi học xa trung tâm.Cùng với giáo dục, việc giãn dân lao động thông qua phát triển khu công nghiệp gắn với đô thị nhà ở xã hội cho công nhân cũng được coi là then chốt.Chính phủ đã yêu cầu mỗi khu công nghiệp mới phải dành quỹ đất cho nhà lưu trú, trường học và tiện ích thiết yếu. Mô hình này giúp công nhân an cư ngay gần nơi làm việc, giảm áp lực giao thông và chi phí xã hội, đồng thời tạo sự ổn định lâu dài cho lực lượng lao động trẻ.Theo các chuyên gia kinh tế, câu chuyện giá nhà tại Việt Nam không chỉ dừng ở lĩnh vực bất động sản, mà còn gắn với năng suất lao động, chính sách tiền lương, hệ thống thuế, quy hoạch đô thị và cả chiến lược phát triển kinh tế – xã hội dài hạn.Nếu không có chính sách tổng thể, tình trạng giá nhà tăng quá nhanh sẽ tiếp tục khoét sâu khoảng cách giàu – nghèo, đẩy nhiều người trẻ ra khỏi giấc mơ an cư, đồng thời khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro bất ổn.Phát biểu mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã phải thốt lên rằng, giá nhà mà 70-100 triệu/m² (nhà chung cư), thì ai còn mua nổi: “Nếu như anh thổi giá bất động sản lên, người dân chỉ thấy giá nhà cao, cao mãi thôi, nhưng chẳng bao giờ đến được nhà ấy cả vì giá cao quá” và “ nếu các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa”.Trong bối cảnh giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi". Thủ tướng nhấn mạnh phải tăng nguồn cung góp phần giảm giá thị trường bất động sản, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường. Ông yêu cầu xác định rõ vướng mắc về thể chế, luật pháp, chính sách đất đai để có giải pháp kịp thời, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8,3-8,5% trong năm nay và 2 con số ở những năm tiếp theo.Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng đến mục tiêu trở thành nước thu nhập cao vào năm 2045, việc giải quyết bất cân đối giữa giá nhà và thu nhập sẽ là thách thức mang tính chiến lược, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và xã hội.
https://kevesko.vn/20250923/thu-tuong-pham-minh-chinh-gay-sot-voi-phat-bieu-ve-gia-nha-o-viet-nam-38498127.html
https://kevesko.vn/20250803/luong-50-trieu-cung-kho-mua-nha-ha-noi-nhieu-nguoi-tre-bo-tay-37509468.html
https://kevesko.vn/20250525/viet-nam-bat-dong-san-ngay-cang-tang-gia-mua-nha-dat-bo-khong-co-the-bi-danh-thue-36330928.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, thông tin, nhà, tài chính, mua nhà, bất động sản, phạm minh chính, kinh tế, giá
việt nam, thông tin, nhà, tài chính, mua nhà, bất động sản, phạm minh chính, kinh tế, giá
Việt Nam nằm trong nhóm nước có giá nhà cao nhất so với thu nhập. SHS Research lưu ý, giá nhà tại Việt Nam đang dần vượt xa tầm với của phần đông người dân. Thu nhập tăng 1 bước thì giá nhà đã tăng 3 bước.
Giá nhà “nghẹt thở”, làm 80 năm mới mua được nhà
Báo cáo mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) tiếp tục cho thấy thực tế giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân Việt Nam.
Theo ước tính, một hộ gia đình bình thường phải dành dụm tới 80 năm mới mua nổi một căn hộ, trong khi tốc độ tăng thu nhập luôn thua xa đà leo thang của bất động sản.
Theo dữ liệu tổng hợp từ Numbeo, hệ số giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới. Cụ thể, đến giữa năm 2025, chỉ số này đã đạt 27,3, tức giá một căn hộ trung bình cao gấp hơn 27 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình.
“Hệ số giá nhà so với thu nhập của Việt Nam đang ở mức "nghẹt thở" nhất thế giới”, đơn vị này lưu ý.
Để dễ hình dung, chỉ số này ở nhiều quốc gia phát triển khác thấp hơn nhiều. Chẳng hạn, theo Numbeo, hệ số tại Mỹ dao động khoảng 5–6 lần, Nhật Bản khoảng 9–10 lần, còn Singapore dù nổi tiếng có giá bất động sản cao cũng chỉ khoảng 20–21 lần. Như vậy, Việt Nam đang vượt xa mặt bằng chung, nằm trong nhóm “khó tiếp cận nhất” nhà nhất toàn cầu.
Nếu áp dụng nguyên tắc an toàn tài chính, tức chỉ dành tối đa 1/3 thu nhập để chi trả cho nhà ở, SHS ước tính một hộ gia đình Việt Nam sẽ cần tới 80 năm mới có thể tích lũy đủ để mua một căn nhà trung bình.
“Từ tuổi xanh cho đến khi mái đầu bạc trắng, cũng chưa chắc chạm được vào cánh cửa nhà mình”, nhóm phân tích của SHS bình luận, nhấn mạnh khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà đang tạo ra một vấn đề xã hội nghiêm trọng.
“Lương tăng một, giá nhà tăng 3”
Báo cáo của SHS chỉ rõ, tốc độ tăng
giá nhà ở Việt Nam vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014–2025, thu nhập bình quân đầu người tăng 6,4% mỗi năm, nhưng giá căn hộ trung bình lại tăng gần 12% mỗi năm. Kết quả là giá từ mức 25 triệu đồng/m² nay đã lên tới khoảng 75 triệu đồng/m².
Khoảng cách này không chỉ khiến giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời, mà còn đẩy chi phí thuê nhà và chi phí sinh hoạt chung lên cao, tạo áp lực “kép” lên các hộ gia đình đô thị.
Theo các chuyên gia SHS, đây không còn là vấn đề ngắn hạn mà đã trở thành một “cấu trúc” của nền kinh tế Việt Nam, phản ánh sự lệch pha lâu dài giữa thu nhập và giá bất động sản.
Bài toán đặt ra cho nhà quản lý, theo SHS, không phải là kìm hãm giá nhà giảm xuống, bởi điều này đi ngược lại quy luật thị trường và có thể gây bất ổn hệ thống.
“Mục tiêu chính sách từ cơ quan quản lý không nên là “đè bẹp” giá tài sản, do điều này vừa trái quy luật thị trường, vừa gieo bất ổn cho hệ thống”, nhóm phân tích cho biết, thay vào đó, điều cần thiết là đảm bảo tốc độ tăng giá bất động sản song hành với tốc độ tăng thu nhập.
Thực tế, một chính sách khéo léo sẽ không làm mất đi giá trị tài sản của người sở hữu, mà vẫn mở ra cánh cửa để thế hệ trẻ bước vào thị trường. Khi đó, nhà ở sẽ trở lại đúng chức năng- là chốn an cư - thay vì chỉ là công cụ đầu cơ.
Theo hướng này, giải pháp cốt lõi là nâng cao thu nhập người dân và phát triển đồng bộ các chính sách nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo cơ hội tiếp cận cho những người mua nhà lần đầu hoặc tầng lớp lao động trẻ.
SHS cho rằng việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội gắn liền với đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ cần được coi là chiến lược quốc gia. Đây không chỉ là câu chuyện về nhà ở, mà còn là bài toán phát triển đô thị và phân bổ dân cư hợp lý.
Thành công, theo SHS, không phải là khiến giá nhà sụt giảm, mà là kiểm soát tốc độ tăng để bền vững hơn. Người đi thuê hay mua nhà lần đầu vẫn có hy vọng tiếp cận, trong khi người sở hữu bất động sản không lo tài sản mất giá và thị trường duy trì được sự ổn định.
Áp lực với Hà Nội và TP.HCM
Ngoài vấn đề giá cả, SHS cũng cảnh báo tình trạng quá tải đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.
Tại Hà Nội, có gần 60 trường đại học, trong đó nhiều trường chỉ có diện tích vài ha nằm trong khu vực nội thành. Điều này tạo ra áp lực khổng lồ lên hạ tầng giao thông, không gian sống và cả giá bất động sản khu vực trung tâm.
Quy hoạch đến năm 2045 đã đề ra mục tiêu di dời phần lớn các trường đại học ra đô thị vệ tinh, giảm số sinh viên trong khu vực nội thành xuống còn khoảng 200.000 vào năm 2030. Tuy nhiên, tiến độ triển khai vẫn chậm do vướng vốn và quỹ đất.
Các chuyên gia của SHS nhấn mạnh cần sớm hoàn thiện các khu “đại học tập trung” tại Hòa Lạc (cho Đại học Quốc gia), Thạch Thất (cụm kỹ thuật), Sơn Tây (cụm văn hóa – nghệ thuật…) và đi kèm với đó là hạ tầng hỗ trợ như ký túc xá, xe buýt kết nối để sinh viên không bị thiệt thòi khi học xa trung tâm.
Cùng với giáo dục, việc giãn dân lao động thông qua phát triển khu công nghiệp gắn với đô thị nhà ở xã hội cho công nhân cũng được coi là then chốt.
Chính phủ đã yêu cầu mỗi khu công nghiệp mới phải dành quỹ đất cho nhà lưu trú, trường học và tiện ích thiết yếu. Mô hình này giúp công nhân an cư ngay gần nơi làm việc, giảm áp lực
giao thông và chi phí xã hội, đồng thời tạo sự ổn định lâu dài cho lực lượng lao động trẻ.
Theo các chuyên gia kinh tế, câu chuyện giá nhà tại Việt Nam không chỉ dừng ở lĩnh vực bất động sản, mà còn gắn với năng suất lao động, chính sách tiền lương, hệ thống thuế, quy hoạch đô thị và cả chiến lược phát triển kinh tế – xã hội dài hạn.
Nếu không có chính sách tổng thể, tình trạng giá nhà tăng quá nhanh sẽ tiếp tục khoét sâu khoảng cách giàu – nghèo, đẩy nhiều người trẻ ra khỏi giấc mơ an cư, đồng thời khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro bất ổn.
Phát biểu mới đây,
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã phải thốt lên rằng, giá nhà mà 70-100 triệu/m² (nhà chung cư), thì ai còn mua nổi: “Nếu như anh thổi giá bất động sản lên, người dân chỉ thấy giá nhà cao, cao mãi thôi, nhưng chẳng bao giờ đến được nhà ấy cả vì giá cao quá” và “ nếu các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa”.
Trong bối cảnh giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi". Thủ tướng nhấn mạnh phải tăng nguồn cung góp phần giảm giá thị trường bất động sản, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường. Ông yêu cầu xác định rõ vướng mắc về thể chế, luật pháp, chính sách đất đai để có giải pháp kịp thời, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8,3-8,5% trong năm nay và 2 con số ở những năm tiếp theo.
Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng đến mục tiêu trở thành nước thu nhập cao vào năm 2045, việc giải quyết bất cân đối giữa giá nhà và thu nhập sẽ là thách thức mang tính chiến lược, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và xã hội.
