Ngay sau đó, tại dự án khu đấu giá thôn Lòng Khúc đã xuất hiện nhiều nhà môi giới, làm tăng thêm "sức nóng" của phiên đấu giá 19 lô đất xuyên đêm ở huyện Hoài Đức.
Dân thức đấu giá đất xuyên đêm
Sáng 20/8, ông Nguyễn Chí Hiệu, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, đã chia sẻ về việc người dân thức xuyên đêm để đấu giá 19 lô đất tại thôn Lòng Khúc (xã Tiền Yên, H.Hoài Đức, Hà Nội).
Ông Hiệu cho hay, dự án ở thôn Lòng Khúc là một trong những dự án tốt nhất trên địa bàn thuộc diện được rà soát. Gần như lô đất nào trong dự án này cũng có 2 mặt tiền, mặt trước là đường giao thông, mặt sau là đường nội bộ.
Bên cạnh đó, theo quy hoạch phân khu, xung quanh khu đất này còn có nhiều dự án, gồm: Vành đai 4 - Vùng thủ đô, trường học, cây xanh thể thao và đê tả sông Đáy đã được nâng cấp.
Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức (Hà Nội): Giá trúng tăng 18 lần giá khởi điểm
© Ảnh : TTXVN - Nguyễn Minh Nghĩa
Trước ý kiến băn khoăn khi có lô đất trúng đấu giá hơn 133 triệu đồng/m2, ông Hiệu cho hay, qua tìm hiểu thì so với mặt bằng giá đất ở các xã xung quanh như An Thượng, An Khánh hay Vân Canh thì giá trúng tại phiên đấu giá 19 lô đất vẫn "chưa cao hơn".
Huyện Hoài Đức khi thực hiện đấu giá đã đưa ra tiêu chí dân chủ, công khai, minh bạch, đảm bảo nguồn thu theo đúng giá trị. Việc phê duyệt giá khởi điểm tuân thủ Nghị định 12 của Chính phủ về giá đất. Ngoài ra, phương án đấu giá là 6 vòng bắt buộc, sau đó mới xét kết quả trúng đấu giá…
“Theo luật Đấu giá tài sản thì có nhiều hình thức đấu giá và số vòng tối đa khi tiến hành đấu giá do đơn vị có tài sản và đơn vị tư vấn xây dựng nhằm đảm bảo không có tiêu cực xảy ra”, ông Hiệu cho biết.
Về việc phiên đấu giá kéo dài đến 4h30 ngày hôm sau mới kết thúc, ông Hiệu cho biết, do phiên đấu giá có hơn 500 khách hàng tham dự với khoảng 1.500 hồ sơ.
Ngoài ra, "độ nóng" từ các phiên đấu giá đất ở huyện Đan Phượng và Thanh Oai thời gian qua đã khiến khách hàng tham gia tương đối đông do vừa với tiềm lực kinh tế của mình.
Giá sang tay 300 - 600 triệu đồng/lô
Ghi nhận sáng cùng ngày, tại dự án khu đấu giá thôn Lòng Khúc đã xuất hiện nhiều nhà môi giới, làm tăng thêm "sức nóng" của phiên đấu giá 19 lô đất xuyên đêm vừa qua ở huyện Hoài Đức.
Một nhà môi giới cho biết, các lô đất được rao bán chênh ở mức 300 - 500 triệu đồng tùy diện tích, vị trí. Mức này có thể giảm dần sau đó hoặc tăng lên hơn nữa, tùy theo độ "nhiệt" của thị trường và độ "mặn mà" của các nhà đầu tư.
"Giá lô LK03-12 (lô góc 3 mặt tiền) có diện tích hơn 113 m2 trúng giá 133,3 triệu đồng/m2 được khách trúng đấu giá ký gửi giá sang tay là 300 triệu đồng. Riêng 2 lô trúng giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2 thì được ký gửi giá sang tay là 600 triệu đồng/lô, tương đương gần 98 triệu đồng/m2 sau khi bán thành công. Giá này vẫn rất hấp dẫn so với việc mua các lô đất khác", một môi giới nói.
Trước đó, phiên đấu giá 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc diễn ra ngày 19/8 kéo dài hơn 19 tiếng, sang đến 4h30 sáng hôm sau mới kết thúc.
Theo đấu giá viên, ở vòng đấu giá thứ 9, lô LK03-12 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (tương đương giá trị mảnh đất là hơn 15 tỉ đồng). So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, lô đất này được nhà đầu tư trả cao gấp hơn 18 lần. Còn lại 16 lô khác có giá trúng từ 97,3 - 127,3 triệu đồng/m2. Riêng 2 lô trúng thấp nhất có giá 91,3 triệu đồng/m2.
Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua 6 vòng trả giá, mỗi bước giá tối thiểu 6 triệu đồng/m2.
Các lô đất có diện tích từ 74 - 118 m2, với giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư nằm trong khoảng 109 - 173 triệu đồng/lô (tương đương 20% giá khởi điểm).
Các đợt sóng chỉ mang tính cục bộ
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - dự báo rằng, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Ông Anh nhấn mạnh, giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó.
Chính vì vậy, chuyên gia khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.