Lương 50 triệu cũng khó mua nhà Hà Nội, nhiều người trẻ “bó tay”

Đặc biệt, áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường căn hộ tại Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi về nguồn cung sau nhiều năm sụt giảm, tuy nhiên sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm vẫn là điểm nghẽn lớn.

Tình trạng này khiến ngay cả những người có thu nhập tương đối cao, từ 40 đến 50 triệu đồng mỗi tháng, cũng không dám mạnh tay chi tiền mua nhà nếu thiếu hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Theo VARS, trong giai đoạn 2018–2023, số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội liên tục đi xuống, từ mức hơn 20.000 căn vào năm 2018 giảm chỉ còn khoảng 10.000 căn trong năm 2023. Kể từ năm 2023, gần như không còn dự án chung cư mới nào có mức giá 25 triệu đồng/m², vốn từng là phân khúc đáp ứng được nhu cầu của số đông người dân.

Từ đầu năm 2024, thị trường ghi nhận xu hướng tăng trưởng trở lại khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 30.000 căn trong cả năm, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Riêng trong nửa đầu năm nay, thị trường đã đón nhận hơn 10.000 căn hộ mở bán mới.

Dù số lượng căn tăng, cấu trúc nguồn cung lại đang dịch chuyển ngày càng xa khỏi nhu cầu thực tế. Loại hình căn hộ trung cấp, có mức giá dưới 50 triệu đồng/m², trở nên khan hiếm. Đặc biệt từ quý III/2024 đến nay, không có dự án mới nào chào bán với giá dưới 60 triệu đồng/m².

Thực tế, tỷ lệ căn hộ cao cấp đang áp đảo. Trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 60% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m². Số lượng dự án có căn hộ chạm mốc 100 triệu đồng/m² cũng tăng đáng kể.

Theo báo cáo quý II của Savills Việt Nam, Hà Nội có khoảng 8.000 căn hộ mới chào bán trong quý, nâng tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm lên 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp trung bình đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², cao hơn 40% so với năm trước đó.

Giá trị căn hộ cũng theo đó tăng mạnh. Khoảng 67% căn hộ được mở bán có giá trên 4 tỷ đồng, trong khi gần như không còn sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Điều này đẩy việc sở hữu nhà ở xa khỏi tầm tay của đông đảo người dân, đặc biệt là những người trẻ ở nhóm thu nhập trung bình - cao.

VARS ghi nhận rằng với mức thu nhập từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng, nhiều khách hàng trẻ vẫn không dám mua nhà nếu không có sự trợ giúp tài chính từ gia đình. Việc phải vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất thả nổi ngày càng tăng khiến không ít người e ngại, tạo ra một rào cản tâm lý lớn.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia, tình trạng giá nhà tăng mạnh vượt xa tốc độ tăng thu nhập đang là dấu hiệu đáng lo ngại, không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cho sự ổn định xã hội.

Báo Dân Trí dẫn lời bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết, khoảng cách giữa mức thu nhập trung bình của hộ gia đình và giá nhà đang trở nên ngày càng rõ rệt. Một hộ gia đình tại Hà Nội hiện có thu nhập trung bình khoảng 250 triệu đồng mỗi năm, trong khi giá một căn hộ phổ biến là khoảng 4 tỷ đồng. Với chênh lệch như vậy, nếu tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu gì, người dân vẫn cần tới 18 năm mới có thể mua được nhà.

Trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6% mỗi năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp lại tăng bình quân 17–20%/năm. Tình trạng này đang khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân ngày càng xa vời.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân là do chi phí đầu vào tăng, cộng với kỳ vọng sinh lời cao từ phía các nhà đầu tư.

Đáng chú ý, phần lớn các nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính lớn, như chi phí vốn vay hay lãi suất. Điều này khiến họ không có động lực giảm giá bán, thậm chí còn đặt kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh lãi suất thấp và dòng tiền vẫn dồi dào trên thị trường.

Tình trạng giá nhà tăng không tương xứng với thu nhập mang theo nhiều hệ lụy, bởi nếu người trẻ ngày càng không có khả năng sở hữu nhà ở, họ có thể mất định hướng tài chính. Một bộ phận người trẻ có xu hướng chuyển sang tiêu dùng ngắn hạn, hưởng thụ hiện tại thay vì tích lũy, cho rằng việc tiết kiệm để mua nhà là vô nghĩa, xu hướng từng xảy ra tại Hàn Quốc. Một số khác thậm chí chọn “nằm thẳng”, tức từ bỏ kỳ vọng tài chính và giảm động lực phấn đấu, trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Đây là tín hiệu đáng lo ngại với một nền kinh tế đang phát triển và cần lực lượng lao động trẻ năng động như Việt Nam. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến sức sống và tính bền vững của thị trường bất động sản mà còn có thể kìm hãm tốc độ tăng trưởng kinh tế và tạo ra sự bất bình đẳng xã hội ngày càng rõ nét, chưa kể, giá nhà tăng cao cũng thúc đẩy xu hướng ngại cưới, lười đẻ, kéo theo hàng loạt hệ luỵ về dân số và phát triển.