Công điện nêu rõ, tại một số khu vực, giá nhà đất liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Nguyên nhân chủ yếu là thiếu minh bạch thông tin, tình trạng “thổi giá”, “tạo giá ảo”, nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế, trong khi các dự án nhà ở xã hội dù đang được thúc đẩy vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Để tháo gỡ các bất cập, Thủ tướng Phạm Minh Chính sẽ chủ trì phiên họp lần thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vào ngày 11/10 tới. Cuộc họp nhằm thúc đẩy tiến độ dự án đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng giá, bảo đảm quyền có chỗ ở hợp pháp của người dân.
Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng, thủ trưởng các cơ quan ngang bộ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố rà soát, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho hợp lý, không để yếu tố này trở thành nguyên nhân làm giá bất động sản tăng cao so với thu nhập thực tế của người dân.
Thủ tướng chỉ đạo phát triển mạnh mẽ các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập trung bình, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, phấn đấu vượt chỉ tiêu 100.000 căn trong năm 2025.
Đáng chú ý, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Tài chính phải báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/10 về chính sách thuế bất động sản, theo chỉ đạo trước đó của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc. Bộ Tài chính cần phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan để chuyển đổi số quy trình giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá, vừa bảo đảm tuân theo quy luật thị trường, vừa giữ vai trò điều tiết của Nhà nước, bảo đảm quyền có nhà ở cho người dân. Bộ này cũng phải xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp, đồng thời hoàn thiện đề án thí điểm “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trong tháng 10/2025, phối hợp với Bộ Nông nghiệp & Môi trường và Bộ Tài chính.
Siết quản lý đất đai và tín dụng bất động sản
Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao - cho thuê - định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10.
Cơ quan này cần tăng vai trò quản lý nhà nước trong kiểm soát giá đất, quy định thu tiền sử dụng đất phù hợp thực tiễn và thu nhập người dân.
Đối với lĩnh vực tín dụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu kiểm soát và thanh tra dòng vốn hướng vào các lĩnh vực ưu tiên, gồm dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ và nhà ở thương mại giá hợp lý. Ngân hàng Nhà nước cần thẩm định chặt chẽ các khoản vay bất động sản có giá cao hoặc có dấu hiệu thổi giá, bảo đảm định giá tài sản bảo đảm khách quan, đúng quy định.
Thủ tướng cũng yêu cầu đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở lực lượng vũ trang, đồng thời triển khai chương trình cho vay ưu đãi người dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.
Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ cùng các địa phương có nhiều khu công nghiệp cần ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, nhà thương mại giá phù hợp, tăng nguồn cung cho thị trường.
Thủ tướng cũng yêu cầu khẩn trương lập và công khai quy hoạch dự án nhà ở, khu đô thị mới, đặc biệt là nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường giám sát hoạt động môi giới bất động sản, ngăn chặn tình trạng tung tin đồn, thổi giá, làm nhiễu loạn thị trường.