Nhờ đó, thị trường có xu hướng chuyển từ tăng trưởng số lượng sang vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn. Đây là đánh giá chung của các chuyên gia Savills Việt Nam khi nhìn vào triển vọng năm 2026.
Đáng chú ý, thị trường dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM) Việt Nam dự báo tăng gấp đôi, đạt khoảng 662 tỷ USD vào năm 2030.
Động lực mới của thị trường công nghiệp Việt Nam
Theo ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết nền tảng công nghiệp của Việt Nam đang thể hiện sự tăng cường rõ rệt khi tiến sang năm 2026.
Theo số liệu mới nhất, trong 10 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện đạt khoảng 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ; riêng ngành sản xuất - chế biến chiếm gần 60% nguồn vốn đăng ký mới. Điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh sang các lĩnh vực giá trị cao như thiết bị công nghệ, điện tử và bán dẫn - những ngành đang góp phần giữ vững sức hấp dẫn của Việt Nam trong bối cảnh quốc tế còn nhiều biến động.
Cùng thời điểm, hơn 16,6 tỷ USD vốn đầu tư công được giải ngân đã giúp thúc đẩy hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm gồm giao thông, cảng biển và logistics. Những cấu phần này có vai trò then chốt trong việc giảm chi phí vận chuyển và tăng khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp sản xuất.
Theo ông Campbell, động lực tăng trưởng trong giai đoạn mới không chỉ đến từ vốn FDI; nguồn vốn trong nước cũng bắt đầu quay trở lại thị trường một cách chọn lọc và thận trọng hơn, nhờ những tín hiệu tích cực từ tín dụng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp và các khung pháp lý mới được chuẩn hóa. Đồng thời, sự xuất hiện của những mô hình hợp tác giữa nhà phát triển trong nước và nhà đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung bất động sản công nghiệp chất lượng cao cho các địa phương chiến lược.
Hạ tầng được xem là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh của Việt Nam, điển hình như việc mở rộng cụm cảng Cái Mép - Thị Vải (Thành phố Hồ Chí Minh) cùng các tuyến đường liên vùng giúp rút ngắn thời gian vận chuyển và mở ra cơ hội thu hút ngành sản xuất đòi hỏi chuẩn logistics cao. Ông Campbell cũng chỉ ra sự chuyển dịch của nhiều nhóm ngành chiến lược, như sản xuất điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu, theo hướng mở rộng quy mô.
Song song với sự tăng trưởng đó, yêu cầu “xanh hóa” đang dần trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Các mô hình khu công nghiệp sinh thái tại Prodezi Eco-IP (Tây Ninh) và Phú Mỹ 3 (Thành phố Hồ Chí Minh) đã chứng minh hiệu quả về chi phí, vận hành và giảm phát thải.
Khi tiêu chuẩn môi trường, yêu cầu cấp phép và bộ tiêu chí ESG ngày càng nghiêm ngặt, yếu tố bền vững không còn mang tính hình thức mà trở thành điều kiện thiết yếu để thu hút khách thuê trong chu kỳ vận hành mới.
Theo nhận định của ông Campbell, năm 2026 có ý nghĩa bản lề với thị trường công nghiệp Việt Nam nhờ triển vọng sản xuất được cải thiện, môi trường đầu tư ổn định và hệ thống kết nối - từ năng lượng, cảng biển đến hạ tầng số - được nâng cấp rõ rệt. Đây là bước chuyển từ mô hình phát triển dựa trên chi phí thấp sang mô hình dựa trên năng lực hệ thống, trong đó hạ tầng, năng lượng và dữ liệu vận hành đồng bộ để phục vụ các ngành sản xuất ngày càng tiêu chuẩn hóa.
Làn sóng FDI và sự tăng trưởng mạnh của thị trường IFM
Liên quan đến tác động của dòng vốn FDI, các chuyên gia Savills Việt Nam cho biết mức vốn FDI thực hiện cao nhất trong 5 năm đang tạo ra làn sóng tăng trưởng mới cho thị trường dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (Integrated Facility Management - IFM), đặc biệt tại các nhà máy, trung tâm logistics và văn phòng. Điều này diễn ra trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 31/10/2025, tổng vốn FDI đăng ký (gồm vốn mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn - mua cổ phần) đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% trong một năm. Riêng vốn FDI thực hiện trong 10 tháng đầu năm đạt 21,3 tỷ USD, mức cao nhất của giai đoạn 5 năm.
Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường IFM mới nổi tại khu vực Đông Nam Á, với tốc độ tăng trưởng ước tính 7-9% mỗi năm đối với phân khúc thương mại và công nghiệp - mức cao hơn trung bình toàn cầu. Dòng vốn FDI ổn định, xu hướng chuyển dịch sản xuất “China+1” và tốc độ đô thị hóa nhanh là những động lực chính tạo nên đà tăng trưởng này.
Savills Việt Nam nhận định rằng các doanh nghiệp trong nước đang chuyển dịch mạnh từ việc sử dụng các dịch vụ đơn lẻ sang các giải pháp IFM toàn diện hơn.
Nguyên nhân xuất phát từ nhu cầu tối ưu chi phí vận hành (OPEX), ứng dụng nền tảng quản lý số và yêu cầu tuân thủ tiêu chuẩn an toàn, chuẩn ESG quốc tế. Trong đó, phân khúc IFM thuê ngoài ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất với CAGR 7,8%, khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn hợp tác với các đơn vị chuyên nghiệp để nâng cao hiệu suất vận hành.
Đáng chú ý, đánh giá về xu hướng này, ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc của dịch vụ IFM Savills Việt Nam, cho rằng sự tăng tốc của FDI, sự lớn mạnh của nền tảng công nghiệp cùng tốc độ đô thị hóa đang tạo đà cho lĩnh vực IFM tăng trưởng trên diện rộng: từ các nhà máy, trung tâm logistics đến khối văn phòng doanh nghiệp. Trong bối cảnh đó, thị trường IFM Việt Nam được dự báo sẽ đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD vào năm 2030, nghĩa là gần gấp đôi so với hiện tại.