https://kevesko.vn/20231207/horea-bat-ngo-phan-bac-y-kien-cua-tong-thu-ky-hiep-hoi-ngan-hang-26902518.html

HoREA bất ngờ phản bác ý kiến của Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng

HoREA bất ngờ phản bác ý kiến của Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng

Sputnik Việt Nam

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) phản bác lại ý kiến "không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực bất động sản" của Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng... 07.12.2023, Sputnik Việt Nam

2023-12-07T15:34+0700

2023-12-07T15:34+0700

2023-12-07T15:34+0700

bất động sản

kinh tế

xã hội

việt nam

thành phố hồ chí minh

pháp luật

ngân hàng nhà nước

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e7/03/11/21843921_0:320:3073:2048_1920x0_80_0_0_e317f7625d8b58a754731a00ad4d09ea.jpg

Theo HoREA, nhận định này là chưa thật chính xác.Phản hồiHiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa lên tiếng phản hồi các thông tin liên quan đến nhận định "không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực bất động sản" của TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng (VNBA).Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), nhận định này của TS. Nguyễn Quốc Hùng chưa thật xác đáng. Báo Thanh Niên dẫn ý kiến của lãnh đạo HoREA nêu rõ, quan điểm cho rằng "không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực bất động sản" là mâu thuẫn với khoản 5 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, 2023 đều quy định "Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững".HoREA dẫn chứng, việc hỗ trợ thể hiện cụ thể như Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ có trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đã hỗ trợ cho thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn đóng băng từ năm 2008 - 2013 và phục hồi trở lại từ năm 2014 hoặc từ năm 2022 đến nay, Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ người dân và cộng đồng doanh nghiệp rất thiết thực để phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.Mặt khác, điều này mặc dù là đúng đối với các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, thực tế này cũng chỉ đúng trong trường hợp nền kinh tế vận hành phát triển trong điều kiện bình thường, không bị tác động bởi sự cố bất thường như đại dịch Covid-19 hoặc các xung đột địa chính trị, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu như 3 năm qua.HoREA lưu ý, lĩnh vực bất động sản còn bao gồm các hoạt động phát triển bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc không nhằm mục đích kinh doanh là chủ yếu như các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, dự án nhà ở tái định cư, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án nhà vượt lũ, vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thì Nhà nước đã có các chính sách ưu đãi, trong đó có ưu đãi về tín dụng.Kiến nghị sửa đổi Thông tư 06Theo Đời sống pháp luật, tại Văn bản 170/2023 lần này, Hiệp hội muốn cập nhật, bổ sung thêm một số thông tin kiến nghị như sau:Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị NHNN xem xét sửa đổi Thông tư số 06/2023 và Thông tư số 10/2023 theo hướng bãi bỏ khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016. HoREA nhận thấy, khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023 sửa đổi, bổ sung Điều 8 Thông tư 39/2016 về "những nhu cầu vốn không được cho vay" quy định "tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn" đối với các trường hợp tại khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 là "không phù hợp" với các quy định của pháp luật về dân sự, về đầu tư, về kinh doanh bất động sản và cũng không phù hợp với thực tiễn và đã bị "ngưng hiệu lực thi hành" kể từ ngày 01/09/2023.Thứ hai, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 22 Thông tư số 39/2016 theo hướng bỏ quy định tổ chức tín dụng phải quy định cụ thể việc "kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích".Theo Hiệp hội, do nhà đầu tư là khách hàng "vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án" thì số tiền vay này đã được tổ chức tín dụng chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư dự án, có nghĩa là khách hàng vay tín dụng đã sử dụng vốn vay đúng mục đích "vay để thanh toán tiền góp vốn", nên không cần thiết quy định tổ chức tín dụng phải "kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích".Cùng với đó, Tổ chức tín dụng không thể "kiểm soát việc sử dụng vốn vay" đối với chủ đầu tư dự án là "bên thứ 3" sau khi đã nhận "tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án" của nhà đầu tư, trừ trường hợp có hợp đồng vay tín dụng "tay ba" giữa nhà đầu tư (khách hàng vay tín dụng) - tổ chức tín dụng - chủ đầu tư dự án có thỏa thuận về quyền của tổ chức tín dụng được "kiểm tra, giám sát, đánh giá, kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích" của chủ đầu tư dự án và không cần thiết quy định nội dung này tại tiết (ii) điểm c khoản 2 Điều 22 Thông tư số 39/2016.Và nếu theo Quy định tại tiết (ii) điểm c khoản 2 Điều 22 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi bổ sung tại điểm d khoản 6 Điều 1 Thông tư 06/2023) thì lại làm tăng thêm quy trình, thủ tục, tăng "chi phí tuân thủ pháp luật" của tổ chức tín dụng, "gây khó" cho cả tổ chức tín dụng và chủ đầu tư dự án.Vấn đề thứ ba, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bãi bỏ tiết (iii) điểm b khoản 2 Điều 22 và khoản 5 Điều 26 Thông tư 39/2016, không quy định tổ chức tín dụng "phải có biện pháp phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay" đối với "trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ".Kiến nghị này nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ "đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh" để bảo đảm "quyền" của "bên nhận đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh", trong đó có trường hợp "đặt cọc" để mua, thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, bởi lẽ việc quy định tổ chức tín dụng phải "đảm bảo thu hồi được vốn cho vay trong trường hợp các bên không thực hiện đúng thỏa thuận nghĩa vụ bảo đảm" là chưa chính xác vì đây là 02 hoạt động khác nhau được điều chỉnh bởi 02 luật khác nhau.Đáng chú ý, Hiệp hội Bất động sản TPHCM chỉ ra rằng, tiết (iii) điểm b khoản 2 Điều 22 và khoản 5 Điều 26 Thông tư 39/2016 chỉ "làm lợi" cho các tổ chức tín dụng "cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ", trong đó có khoản vay để "đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh", bởi lẽ số tiền "đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh" này bị "phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm" chỉ "làm lợi" cho ngân hàng.Hơn nữa, trên thực tế việc khách hàng "đặt cọc" để mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai thường có 02 nhóm, trong đó có khoảng 30% khách hàng vay vốn tín dụng để "đặt cọc" thì số tiền "đặt cọc" này bị ngân hàng "phong tỏa", còn đối với khoảng 70% khách hàng sử dụng vốn tự có (không vay vốn tín dụng) để "đặt cọc" thì số tiền "đặt cọc" này chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư và chủ đầu tư toàn quyền sử dụng."Nới một chút" các "điều kiện vay vốn"Thứ tư, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét "mở rộng hơn" một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho "người mua căn nhà đầu tiên".Thứ năm, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 5 Điều 16 Thông tư số 22/2019 theo hướng gia hạn thêm 12 tháng đến hết ngày 31/10/2024, để tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng sử dụng hiệu quả nguồn vốn huy động ngắn hạn và bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng.Thứ sáu, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bãi bỏ điểm a khoản 8 Điều 4 Thông tư 16/2021 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 1 Nghị định số 65/2022 cho phép phát hành trái phiếu là để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp hoặc mục đích phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật chuyên ngành, cho phép tổ chức tín dụng được mua trái phiếu doanh nghiệp có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính mình.Thứ bảy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét hướng dẫn các ngân hàng thương mại về cách hiểu và có thể vận dụng, "nới một chút” các "điều kiện vay vốn” trên cơ sở cần xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 7 Thông tư 39/2016 để hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, người mua nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn trong tình hình thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn hiện nay.Thứ tám, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện Thông tư 02/2023 trong một thời gian nhất định nữa cho đến khi nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng trở lại bình thường.Thông tư 02/2023 “Quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn” được ban hành nhằm hỗ trợ cho các doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư vượt qua khó khăn trong tình hình hiện nay.HoREA đánh giá, đây là thông tư có vai trò, vị trí rất đặc biệt, là "giải pháp khác thường" để xử lý "tình thế bất thường", nên Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện Thông tư 02/2023 trong một thời gian nhất định nữa cho đến khi nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng trở lại bình thường.

https://kevesko.vn/20231120/qua-bom-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-ban-bot-tai-san-de-tra-no-26563887.html

https://kevesko.vn/20231114/bat-dong-san-viet-nam-da-qua-con-bi-cuc-26451634.html

https://kevesko.vn/20231124/thu-tuong-chi-dao-thuc-day-phat-trien-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-26633772.html

thành phố hồ chí minh

2023

tin thời sự

vn_VN

bất động sản, kinh tế, xã hội, việt nam, thành phố hồ chí minh, pháp luật, ngân hàng nhà nước