https://kevesko.vn/20251008/lotte-rut-khoi-thu-thiem-bai-kiem-tra-niem-tin-voi-fdi-tai-viet-nam-38793355.html
Lotte rút khỏi Thủ Thiêm: Bài kiểm tra niềm tin với FDI tại Việt Nam
Lotte rút khỏi Thủ Thiêm: Bài kiểm tra niềm tin với FDI tại Việt Nam
Sputnik Việt Nam
Việc Tập đoàn Lotte quyết định chấm dứt kế hoạch xây dựng dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm sau 8 năm bế tắc thủ tục không chỉ là cú sốc trong lĩnh vực bất... 08.10.2025, Sputnik Việt Nam
2025-10-08T08:50+0700
2025-10-08T08:50+0700
2025-10-08T08:50+0700
việt nam
fdi
thoái vốn
dự án
thủ thiêm
thành phố hồ chí minh
đầu tư nước ngoài
thủ tục
quan điểm-ý kiến
tác giả
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e6/02/08/13629893_422:0:4063:2048_1920x0_80_0_0_9c860a6db282fd5b300d08ed0fb26215.jpg
Tín hiệu từ một thương vụ thất bạiKhi một tập đoàn đa ngành hàng đầu Hàn Quốc, nổi tiếng với quản trị chuẩn mực và mức độ thận trọng cao, quyết định dừng dự án ở Việt Nam là tín hiệu về việc chi phí thời gian và tính chắc chắn pháp lý tại Việt Nam chưa đáp ứng được kỳ vọng của những dự án phức tạp.Ông Hỷ cho biết thêm, ở giải pháp đơn giản hơn, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang những thị trường có thủ tục dễ dàng hơn như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia.Khi chi phí rủi ro là rào cảnTheo ông Hỷ, sự cố Lotte cho thấy rủi ro thủ tục hành chính ở Việt Nam đã và đang được phản ánh vào các mô hình định giá dự án. Với những dự án dài hạn, suất sinh lời kỳ vọng (IRR) buộc phải tăng thêm 0,5 - 1,5 điểm phần trăm.Ngược lại, các thương vụ M&A hoặc dự án brownfield (dự án đã hình thành và chỉ cần bổ sung vốn) ít chịu ảnh hưởng hơn. Nhiều quỹ đầu tư cũng có xu hướng chọn liên doanh với đối tác nội địa đã nắm chắc pháp lý, thay vì tự triển khai dự án greenfield (đầu tư mới) từ đầu.Khoảng cách giữa cam kết và thực thiViệt Nam trong nhiều năm qua liên tục đưa ra cam kết cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Tuy nhiên, theo chuyên gia tư vấn đầu tư Lưu Hỷ, đó chưa phải là điều kiện tiên quyết.Sự chậm trễ trong trường hợp Lotte đã cho thấy một khoảng cách lớn giữa tuyên bố và hành động. Với nhà đầu tư, lời hứa chỉ có giá trị khi đi kèm cơ chế ràng buộc.Cần một cơ chế “một cửa” thực chấtGiới chuyên gia cho rằng, Việt Nam cần mạnh dạn triển khai mô hình “một cửa” thực chất. Không chỉ là hợp nhất thủ tục trên giấy tờ, mà là thiết lập một đầu mối duy nhất chịu trách nhiệm xuyên suốt hồ sơ.Cách làm này đã được nhiều quốc gia áp dụng để tránh tình trạng hồ sơ bị “treo” vô thời hạn. Quan trọng hơn, đây là tiền đề cho tính chắc chắn mà nhà đầu tư tìm kiếm khi tính toán kế hoạch dòng vốn.Trường hợp Lotte là một “stress test” không mong muốn. Việt Nam vẫn có lợi thế lớn, nhưng lợi thế sẽ không đủ nếu niềm tin bị xói mòn. Trong cạnh tranh FDI, niềm tin chính là tài sản quý nhất. Nếu Việt Nam muốn giữ chân dòng vốn dài hạn, cần biến cải cách hành chính thành “tài sản vô hình” để hạ thấp chi phí rủi ro thay vì biến nó thành chi phí vốn ẩn.
https://kevesko.vn/20250924/lotte-rut-khoi-thu-thiem-sau-8-nam-cho-doi-38535712.html
https://kevesko.vn/20250318/bac-ninh-tiep-tuc-dan-dau-ve-fdi-muon-xay-thung-lung-silicon-cua-viet-nam-35066500.html
https://kevesko.vn/20251002/acv-muon-lam-chu-dau-tu-giai-doan-2-san-bay-long-thanh-de-xuat-xay-som-duong-bang-thu-3-38697141.html
https://kevesko.vn/20250919/tphcm-lap-ban-chi-dao-dau-tu-cong-trong-diem-quyet-tam-xoa-nut-that-giai-ngan-38431417.html
thủ thiêm
thành phố hồ chí minh
thái lan
indonesia
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Taras Ivanov
https://cdn.img.kevesko.vn/img/921/33/9213389_0:189:511:700_100x100_80_0_0_45fe7a54df37496801dfdab04a46c8a3.jpg
Taras Ivanov
https://cdn.img.kevesko.vn/img/921/33/9213389_0:189:511:700_100x100_80_0_0_45fe7a54df37496801dfdab04a46c8a3.jpg
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Taras Ivanov
https://cdn.img.kevesko.vn/img/921/33/9213389_0:189:511:700_100x100_80_0_0_45fe7a54df37496801dfdab04a46c8a3.jpg
việt nam, fdi, thoái vốn, dự án, thủ thiêm, thành phố hồ chí minh, đầu tư nước ngoài, thủ tục, quan điểm-ý kiến, tác giả, thái lan, indonesia, hành chính, bất động sản
việt nam, fdi, thoái vốn, dự án, thủ thiêm, thành phố hồ chí minh, đầu tư nước ngoài, thủ tục, quan điểm-ý kiến, tác giả, thái lan, indonesia, hành chính, bất động sản
Lotte rút khỏi Thủ Thiêm: Bài kiểm tra niềm tin với FDI tại Việt Nam
Việc Tập đoàn Lotte quyết định chấm dứt kế hoạch xây dựng dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm sau 8 năm bế tắc thủ tục không chỉ là cú sốc trong lĩnh vực bất động sản - bán lẻ. Với cộng đồng đầu tư quốc tế, đây là tín hiệu cho thấy khoảng cách đáng lo ngại giữa cam kết cải cách thủ tục hành chính và khả năng thực thi tại Việt Nam.
Tín hiệu từ một thương vụ thất bại
Khi một tập đoàn đa ngành hàng đầu Hàn Quốc, nổi tiếng với quản trị chuẩn mực và mức độ thận trọng cao, quyết định dừng dự án ở Việt Nam là tín hiệu về việc chi phí thời gian và tính chắc chắn pháp lý tại Việt Nam chưa đáp ứng được kỳ vọng của những dự án phức tạp.
“Các nhà đầu tư có thể tính toán rủi ro thị trường, nhưng rủi ro từ thủ tục kéo dài vô thời hạn là điều không thể chấp nhận. Điều này khiến chi phí rủi ro tăng cao. Hệ quả là nhà đầu tư sẽ yêu cầu mức sinh lời cao hơn để bù đắp chi phí”, chuyên gia tư vấn đầu tư Lưu Hỷ phân tích với Sputnik.
Ông Hỷ cho biết thêm, ở giải pháp đơn giản hơn, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dòng vốn sang những thị trường có thủ tục dễ dàng hơn như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia.
Khi chi phí rủi ro là rào cản
Theo ông Hỷ, sự cố Lotte cho thấy rủi ro thủ tục hành chính ở Việt Nam đã và đang được phản ánh vào các mô hình định giá dự án. Với những dự án dài hạn, suất sinh lời kỳ vọng (IRR) buộc phải tăng thêm 0,5 - 1,5 điểm phần trăm.
“Điều này kéo theo một loạt thay đổi trong hành vi đầu tư như vốn sẽ được chia thành nhiều giai đoạn thay vì giải ngân một lần, các điều khoản bảo vệ như hủy hợp đồng hay trọng tài quốc tế sẽ chặt chẽ hơn. Những lĩnh vực phức tạp như bất động sản, hạ tầng hoặc bán lẻ đa chức năng sẽ khó thu hút vốn mới”, chuyên gia trên bổ sung.
Ngược lại, các thương vụ M&A hoặc dự án brownfield (dự án đã hình thành và chỉ cần bổ sung vốn) ít chịu ảnh hưởng hơn. Nhiều quỹ đầu tư cũng có xu hướng chọn liên doanh với đối tác nội địa đã nắm chắc pháp lý, thay vì tự triển khai dự án greenfield (đầu tư mới) từ đầu.
Khoảng cách giữa cam kết và thực thi
Việt Nam trong nhiều năm qua liên tục đưa ra cam kết cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Tuy nhiên, theo chuyên gia tư vấn đầu tư Lưu Hỷ, đó chưa phải là điều kiện tiên quyết.
“Nhà đầu tư quan tâm nhất không phải là ưu đãi, mà là khả năng dự đoán và tính chắc chắn trong môi trường pháp lý”, ông Hỷ nhấn mạnh.
Sự chậm trễ trong trường hợp Lotte đã cho thấy một khoảng cách lớn giữa tuyên bố và hành động. Với nhà đầu tư, lời hứa chỉ có giá trị khi đi kèm cơ chế ràng buộc.
Cần một cơ chế “một cửa” thực chất
Giới chuyên gia cho rằng, Việt Nam cần mạnh dạn triển khai mô hình “một cửa” thực chất. Không chỉ là hợp nhất thủ tục trên giấy tờ, mà là thiết lập một đầu mối duy nhất chịu trách nhiệm xuyên suốt hồ sơ.
“Mỗi dự án quy mô lớn nên có một cán bộ phụ trách từ ngày đầu đến khi hoàn tất giấy phép. Mỗi thủ tục cần có thời hạn xử lý ràng buộc bằng văn bản, được công khai trên cổng điện tử. Nếu cơ quan không phản hồi trong thời gian quy định, hồ sơ cần được coi là mặc nhiên được chấp thuận”, Luật sư Phan Đình Nhân cho biết.
Cách làm này đã được nhiều quốc gia áp dụng để tránh tình trạng hồ sơ bị “treo” vô thời hạn. Quan trọng hơn, đây là tiền đề cho tính chắc chắn mà nhà đầu tư tìm kiếm khi tính toán kế hoạch dòng vốn.
“Thái Lan triển khai mô hình OSOS (One Start One Stop Service) dưới Hội đồng đầu tư quốc gia. Điểm cốt lõi không phải là gom thủ tục về một chỗ, mà là có một cán bộ chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối, thời hạn xử lý minh bạch như cam kết dịch vụ. Indonesia cũng có Cơ quan Điều phối Đầu tư (BKPM) đóng vai trò “nhạc trưởng”, có quyền điều phối các bộ ngành. Nhờ đó, nhà đầu tư biết chính xác bao lâu có giấy phép, thay vì phỏng đoán”, ông Nhân chỉ ra.
Trường hợp Lotte là một “stress test” không mong muốn. Việt Nam vẫn có lợi thế lớn, nhưng lợi thế sẽ không đủ nếu niềm tin bị xói mòn. Trong cạnh tranh FDI, niềm tin chính là tài sản quý nhất. Nếu Việt Nam muốn giữ chân dòng vốn dài hạn, cần biến cải cách hành chính thành “tài sản vô hình” để hạ thấp chi phí rủi ro thay vì biến nó thành chi phí vốn ẩn.
