https://kevesko.vn/20260125/viet-nam-nha-o-ha-noi-tphcm-thanh-dac-quyen-cua-nguoi-giau-40913306.html

Việt Nam: Nhà ở Hà Nội, TPHCM thành ‘đặc quyền' của người giàu

Việt Nam: Nhà ở Hà Nội, TPHCM thành ‘đặc quyền' của người giàu

Sputnik Việt Nam

Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) lưu ý, giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 50%, còn Hà Nội tăng tới 90%, khiến giá một căn... 25.01.2026, Sputnik Việt Nam

2026-01-25T21:16+0700

2026-01-25T21:16+0700

2026-01-25T21:16+0700

hà nội

việt nam

thành phố hồ chí minh

doanh nghiệp

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e5/04/02/10311666_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_7e8669bf86fa6765062abeb29283456b.jpg

Theo các chuyên gia, khoảng cách này đang đẩy nhà ở đô thị dần trở thành "đặc quyền" của nhóm người có tiềm lực tài chính mạnh.Giá nhà cao gấp 20-25 lần thu nhậpThị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, phía sau bức tranh tích cực đó vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn mang tính cấu trúc, đặc biệt là sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu nhà ở thực.Dù lượng sản phẩm mở bán mới đạt mức cao nhất trong nhiều năm, thị trường vẫn đối mặt bài toán nan giải về khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân, khi phân khúc vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng và mặt bằng giá không ngừng bị đẩy lên cao.Nhìn lại năm 2025, theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường nhà ở cả nước ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm mở bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tiệm cận “đỉnh” nguồn cung.Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá con số này vẫn chưa đủ để giải tỏa áp lực cho thị trường, bởi cơ cấu nguồn cung tiếp tục lệch pha so với nhu cầu thực tế. Phần lớn sản phẩm mới tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và nhà thấp tầng có giá trị lớn, trong khi nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực vẫn khan hiếm.Theo VARS IRE, dù nguồn cung gia tăng, giá bất động sản trong năm 2025 vẫn liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhiều dự án mở bán ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ nhu cầu nhà ở bị dồn nén suốt nhiều năm, kết hợp với kỳ vọng tích cực từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong phần lớn thời gian của năm.Không ít dự án rơi vào tình trạng “cháy hàng”, thậm chí người mua phải trả chênh để sở hữu sản phẩm. Tuy nhiên, đà tăng giá nhanh trong khi thu nhập bình quân không theo kịp đang thu hẹp đáng kể khả năng tiếp cận nhà ở của người mua ở thực, đặc biệt tại các đô thị lớn.Trong giai đoạn 2019-2025, VARS IRE ghi nhận giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 50%, còn tại Hà Nội tăng tới 90%. Hiện nay, giá một căn hộ điển hình đã cao gấp khoảng 20-25 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình.Theo các chuyên gia, khoảng cách này đang khiến nhà ở đô thị dần trở thành “đặc quyền” của nhóm người có tiềm lực tài chính mạnh.Thực tế này cũng được phản ánh rõ trong báo cáo của CBRE. Theo đó, hơn 50% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong quý cuối năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá trung bình trên 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trong rổ hàng mở bán mới của cả năm.Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng phần lớn nguồn cung hiện nay không còn hướng đến nhu cầu ở thực, khi tình trạng mất cân đối cung - cầu kéo dài khiến thị trường ngày càng nghiêng về phía nhà đầu tư.Theo CBRE, chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và chi phí phát triển dự án đều tăng mạnh trong những năm gần đây, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để bảo đảm biên lợi nhuận.Nguy cơ bong bóngNhìn nhận thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cảnh báo khi lực cầu ở thực ngày càng suy yếu, thị trường có nguy cơ rơi vào trạng thái mất cân đối nghiêm trọng. Giá bị đẩy lên cao nhưng không phản ánh đúng nhu cầu thật, từ đó tiềm ẩn rủi ro “bong bóng” trong trung hạn.Theo các chuyên gia, để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững, việc bổ sung nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân là yếu tố then chốt. Chỉ khi đáp ứng được nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, thị trường nhà ở mới có thể quay về đúng bản chất phục vụ nhu cầu sinh sống, thay vì trở thành “sân chơi” của giới đầu tư.Ngoài bài toán cung - cầu, VARS IRE cho rằng thị trường bất động sản hiện nay còn đối mặt với nhiều khó khăn mang tính nền tảng. Việc lãi suất có xu hướng nhích lên từ cuối năm 2025 đã làm gia tăng áp lực tài chính, đặc biệt đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, buộc cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực phải thận trọng hơn.Cùng với đó, bảng giá đất mới và việc chậm ban hành hệ số điều chỉnh tại nhiều địa phương đang đẩy chi phí đất đai tăng mạnh, gây khó cho doanh nghiệp triển khai dự án và tiếp tục kéo mặt bằng giá nhà đi lên.Chưa kể, công tác giải phóng mặt bằng và khâu thực thi pháp luật ở một số địa phương còn chậm, khiến tiến độ dự án bị kéo dài và làm giảm hiệu quả các chính sách hỗ trợ thị trường.Dù còn nhiều khó khăn cần tháo gỡ, VARS IRE cho rằng thị trường đã ghi nhận những chuyển biến tích cực, tạo nền tảng cho quá trình phục hồi bền vững hơn trong trung và dài hạn.Trong đó, hạ tầng giao thông bứt phá mạnh mẽ là một trong những động lực quan trọng nhất. Riêng trong năm 2025, cả nước đã khởi công và khánh thành tổng cộng 564 công trình, dự án với tổng vốn đầu tư hơn 5,14 triệu tỷ đồng, trong đó vốn tư nhân chiếm gần 75%.Việc hệ thống cao tốc, vành đai và các trục liên vùng được mở rộng không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản, mà còn mở rộng không gian phát triển, tạo điều kiện cho các dự án dịch chuyển ra vùng ven và các đô thị vệ tinh, nơi còn quỹ đất lớn và mặt bằng giá phù hợp hơn.Song song với hạ tầng, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án cũng trở thành lực đẩy quan trọng cho nguồn cung. Khoảng 1.000 dự án đã được tháo gỡ khó khăn và triển khai trở lại, cùng với nhiều dự án mới quy mô lớn nhanh chóng được phê duyệt.Theo VARS IRE, điều này giúp thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh thực chất hơn, khi thanh khoản không còn phân bổ đồng đều cho mọi khu vực và phân khúc.Trong bối cảnh dữ liệu thị trường ngày càng được minh bạch hóa, các chiến lược đầu tư dựa trên hiệu ứng đám đông hoặc thông tin thiếu kiểm chứng trở nên rủi ro hơn. Nhà đầu tư buộc phải chuyển sang tư duy chọn lọc, ưu tiên giá trị thực, khả năng khai thác, thanh khoản và quản trị rủi ro. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, thiếu chiến lược dài hạn sẽ dần bị loại khỏi thị trường.Ở chiều ngược lại, các chủ đầu tư cũng chịu áp lực lớn từ chi phí đất đai, chi phí phát triển dự án và chi phí tài chính. Theo VARS IRE, uy tín và năng lực của chủ đầu tư đang trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi. Những dự án bảo đảm đúng tiến độ, đúng pháp lý và đúng cam kết sẽ có ưu thế rõ rệt trong việc thu hút dòng tiền.Về dài hạn, đơn vị nghiên cứu này cho rằng giá bất động sản khó giảm sâu, do nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao, nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng và đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng.Tuy nhiên, sức cầu sẽ mang tính chọn lọc rất cao. Những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối hoặc pháp lý chưa hoàn thiện có nguy cơ rơi vào trạng thái “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn có xu hướng đi lên.Trong bức tranh tổng thể, bất động sản khu vực trung tâm được dự báo tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao do nguồn cung mới gần như không còn. Tuy nhiên, sự ổn định này chỉ bền vững khi thị trường vùng ven vận hành lành mạnh, tránh tình trạng thanh khoản suy giảm kéo dài gây áp lực ngược trở lại khu vực trung tâm.

https://kevesko.vn/20260123/bat-ngo-ve-viet-nam-40886071.html

https://kevesko.vn/20260117/viet-nam-dang-day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-40755831.html

https://kevesko.vn/20260115/da-den-luc-viet-nam-troi-day-40730234.html

hà nội

thành phố hồ chí minh

2026

tin thời sự

vn_VN

hà nội, việt nam, thành phố hồ chí minh, doanh nghiệp