https://kevesko.vn/20260329/chuyen-gia-mua-nha-o-viet-nam-mat-gap-doi-the-gioi-41961265.html
Chuyên gia: Mua nhà ở Việt Nam mất gấp đôi thế giới
Chuyên gia: Mua nhà ở Việt Nam mất gấp đôi thế giới
Sputnik Việt Nam
Giá căn hộ ngày càng cao so với thu nhập, so với bình quân thế giới hơn 15 năm, người Việt cần hơn 30 năm thu nhập mới mua được nhà. Năm 2023, người Việt cần... 29.03.2026, Sputnik Việt Nam
2026-03-29T17:41+0700
2026-03-29T17:41+0700
2026-03-29T17:41+0700
việt nam
mua nhà
kinh tế
chính trị
thế giới
hàn quốc
trung quốc
thái lan
bất động sản
nhật bản
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e6/03/04/14055083_0:0:2000:1125_1920x0_80_0_0_1376d41f83492b381bf310d338b5e9eb.jpg
Người Việt cần hơn 30 năm thu nhập mua nhàPhát biểu Diễn đàn tài chính và đầu tư bất động sản năm 2026 diễn ra sáng 28/3, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV lưu ý, trong năm 2025, giá nhà đất tại Việt Nam tăng cao nhất trong khu vực, cung cầu đang lệch pha, khi phân khúc cao cấp dư thừa, trong khi phân khúc phù hợp với khả năng chi trả lại thiếu hụt. Theo dự phóng, đến năm 2026, để mua một căn hộ, người Việt Nam cần khoảng 30,2 năm tích luỹ thu nhập.Về diễn biến giá, TS. Cấn Văn Lực cho biết trong giai đoạn 2019-2024, giá nhà đất đã tăng 59%. Riêng năm 2025, mức tăng dao động từ 10-30%. Ở phân khúc chung cư, giá tại Hà Nội và TP.HCM trong năm 2025 tăng bình quân 20-30%, trong khi giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng khoảng 10-15%.Giá bất động sản tăng cao khiến thời gian tích luỹ của người mua kéo dài hơn. Nếu so sánh giá căn hộ với số năm thu nhập bình quân của hộ gia đình tại Việt Nam, năm 2023 cần 23,5 năm thu nhập để mua nhà; năm 2024 là 23,7 năm; năm 2025 tăng lên 25,8 năm; và dự kiến năm 2026 sẽ là 30,2 năm.Trong khi đó, bình quân trên thế giới, năm 2026 người mua cần khoảng 15,3 năm thu nhập. Tại một số quốc gia trong khu vực, Thái Lan dự kiến là 24 năm, Malaysia 8,8 năm; Hàn Quốc 24,1 năm; Nhật Bản 11,4 năm; Trung Quốc 21,5 năm và Singapore 22,1 năm.Song song với diễn biến giá nhà, giá cổ phiếu bất động sản trong năm 2025 tăng gần 200% và có sự phân hóa giữa các nhóm. Dù nguồn cung có tăng, thị trường vẫn ghi nhận tình trạng lệch pha cung - cầu. Theo TS. Cấn Văn Lực, phân khúc cao cấp đang dư thừa, trong khi phân khúc phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, bao gồm cả nhà ở xã hội, lại thiếu hụt.Ở góc độ doanh nghiệp, ông cho biết một số đơn vị phát triển bất động sản đang đầu tư dàn trải, triển khai nhiều dự án cùng lúc, từ đó đối mặt với rủi ro và khó khăn về tài chính. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và tình trạng dư cung. TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh cần kiểm soát tín dụng bất động sản ở mức tối đa tăng 15% trong năm 2026. Đồng thời, lãi suất cho vay có xu hướng tăng cùng với lãi suất huy động, tùy theo từng phân khúc.Bên cạnh các yếu tố thị trường, nội tại doanh nghiệp bất động sản cũng tồn tại nhiều hạn chế như chậm ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, cũng như năng lực quản lý dự án và kiểm soát rủi ro còn yếu.Nguyên nhân giá bất động sản tăng caoVề nguyên nhân khiến giá nhà đất ở mức cao, TS. Cấn Văn Lực chỉ ra 6 yếu tố chính.Thứ nhất là vướng mắc pháp lý và sự lúng túng trong quá trình thực thi, dù vấn đề này đang được cải thiện. Thứ hai là chi phí đầu vào tăng, bao gồm tiền thuê đất hoặc sử dụng đất, chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, giá vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư xây dựng.Thứ ba là sự mất cân đối cung - cầu. Do số lượng dự án được cấp phép chưa nhiều, doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, chiếm trên 70%, khiến mặt bằng giá tăng. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và vừa túi tiền, bao gồm nhà ở xã hội, vẫn khan hiếm, dù nguồn cung nhà ở xã hội bắt đầu tăng mạnh từ năm 2025. Thứ tư là tình trạng “thổi giá”, “làm giá”, “té nước theo mưa” vẫn diễn ra, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực. Điều này thể hiện qua một số vụ việc liên quan đến đấu giá đất và môi giới nhà ở xã hội thời gian qua.Thứ năm là hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến. Theo khảo sát 600 người năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có tới 86% người mua bất động sản nắm giữ dưới 1 năm. Khi đã mua ở mức giá cao, người bán thường không giảm giá, trừ trường hợp cấp bách. Thứ sáu là việc chưa áp dụng thuế bất động sản, trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê hiện ở mức thấp, cũng góp phần tác động đến giá.Để thay đổi cục diện thị trường, TS. Cấn Văn Lực đề xuất cần theo dõi sát diễn biến chiến sự tại Iran, xây dựng kịch bản và giải pháp ứng phó phù hợp. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan đến đất đai, xây dựng và bất động sản. Trong đó, cần sớm ban hành Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ vướng mắc về tài chính đất đai, cũng như sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở 2023 để tăng nguồn cung và điều tiết thị trường.Bên cạnh đó, cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện và cập nhật quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tại các địa phương, đồng thời cập nhật Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021). Trong đó, cần hoàn thiện việc xác định, ước lượng và dự báo nhu cầu nhà ở theo từng địa phương và từng giai đoạn.Ông cũng nhấn mạnh cần triển khai các giải pháp cụ thể và khả thi để tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, qua đó giảm mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở. Trọng tâm là xử lý các bất cập hiện tại, kiểm soát tín dụng bất động sản hợp lý, cắt giảm mạnh thủ tục hành chính và quy trình phê duyệt dự án, đồng thời linh hoạt trong áp dụng bảng giá đất mới.Về tài chính cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực đề xuất đa dạng hóa nguồn vốn, phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sớm đưa vào vận hành Quỹ nhà ở quốc gia và địa phương, cũng như quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs). Đồng thời, cần xây dựng lộ trình phù hợp cho việc đánh thuế và chứng khoán hóa bất động sản.Công tác xử lý các dự án tồn đọng, chống lãng phí trong lĩnh vực đất đai, bất động sản và tài sản công cũng cần được đẩy mạnh nhằm khơi thông nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế và củng cố niềm tin thị trường. Cùng với đó, ông kiến nghị hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản và nhà ở; triển khai hiệu quả Nghị định số 357; đồng thời thúc đẩy chuyển đổi kép - bao gồm chuyển đổi xanh và chuyển đổi số - trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản.
https://kevesko.vn/20260315/viet-nam-xep-thu-4-the-gioi-ve-bat-dong-san-hang-hieu-41740281.html
https://kevesko.vn/20260305/nguon-cung-bat-dong-san-2026-cua-viet-nam-du-kien-tang-manh-ky-vong-ha-nhiet-gia-nha-41590356.html
hàn quốc
trung quốc
thái lan
nhật bản
malaysia
singapore
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, mua nhà, kinh tế, chính trị, thế giới, hàn quốc, trung quốc, thái lan, bất động sản, nhật bản, malaysia, singapore
việt nam, mua nhà, kinh tế, chính trị, thế giới, hàn quốc, trung quốc, thái lan, bất động sản, nhật bản, malaysia, singapore
Chuyên gia: Mua nhà ở Việt Nam mất gấp đôi thế giới
Giá căn hộ ngày càng cao so với thu nhập, so với bình quân thế giới hơn 15 năm, người Việt cần hơn 30 năm thu nhập mới mua được nhà. Năm 2023, người Việt cần 23,5 năm thu nhập để mua nhà; năm 2024 là 23,7 năm; năm 2025 là 25,8 năm; và dự kiến năm 2026 tăng lên 30,2 năm, theo TS. Cấn Văn Lực.
Người Việt cần hơn 30 năm thu nhập mua nhà
Phát biểu Diễn đàn tài chính và đầu tư bất động sản năm 2026 diễn ra sáng 28/3, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV lưu ý, trong năm 2025, giá nhà đất tại Việt Nam tăng cao nhất trong khu vực, cung cầu đang lệch pha, khi phân khúc cao cấp dư thừa, trong khi phân khúc phù hợp với khả năng chi trả lại thiếu hụt. Theo dự phóng, đến năm 2026, để mua một căn hộ, người Việt Nam cần khoảng 30,2 năm tích luỹ thu nhập.
Về diễn biến giá, TS. Cấn Văn Lực cho biết trong giai đoạn 2019-2024, giá nhà đất đã tăng 59%. Riêng năm 2025, mức tăng dao động từ 10-30%. Ở phân khúc chung cư, giá tại Hà Nội và TP.HCM trong năm 2025 tăng bình quân 20-30%, trong khi giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng khoảng 10-15%.
Giá bất động sản tăng cao khiến thời gian tích luỹ của người mua kéo dài hơn. Nếu so sánh giá căn hộ với số năm thu nhập bình quân của hộ gia đình tại Việt Nam, năm 2023 cần 23,5 năm thu nhập để mua nhà; năm 2024 là 23,7 năm; năm 2025 tăng lên 25,8 năm; và dự kiến năm 2026 sẽ là 30,2 năm.
Trong khi đó, bình quân trên thế giới, năm 2026 người mua cần khoảng 15,3 năm thu nhập. Tại một số quốc gia trong khu vực, Thái Lan dự kiến là 24 năm, Malaysia 8,8 năm; Hàn Quốc 24,1 năm; Nhật Bản 11,4 năm;
Trung Quốc 21,5 năm và Singapore 22,1 năm.
Song song với diễn biến giá nhà, giá cổ phiếu bất động sản trong năm 2025 tăng gần 200% và có sự phân hóa giữa các nhóm. Dù nguồn cung có tăng, thị trường vẫn ghi nhận tình trạng lệch pha cung - cầu. Theo TS. Cấn Văn Lực, phân khúc cao cấp đang dư thừa, trong khi phân khúc phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, bao gồm cả nhà ở xã hội, lại thiếu hụt.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông cho biết một số đơn vị phát triển bất động sản đang đầu tư dàn trải, triển khai nhiều dự án cùng lúc, từ đó đối mặt với rủi ro và khó khăn về tài chính. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và tình trạng dư cung. TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh cần kiểm soát tín dụng bất động sản ở mức tối đa tăng 15% trong năm 2026. Đồng thời, lãi suất cho vay có xu hướng tăng cùng với lãi suất huy động, tùy theo từng phân khúc.
Bên cạnh các yếu tố thị trường, nội tại doanh nghiệp bất động sản cũng tồn tại nhiều hạn chế như chậm ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, cũng như năng lực quản lý dự án và kiểm soát rủi ro còn yếu.
Nguyên nhân giá bất động sản tăng cao
Về nguyên nhân khiến giá nhà đất ở mức cao, TS. Cấn Văn Lực chỉ ra 6 yếu tố chính.
Thứ nhất là vướng mắc pháp lý và sự lúng túng trong quá trình thực thi, dù vấn đề này đang được cải thiện. Thứ hai là chi phí đầu vào tăng, bao gồm tiền thuê đất hoặc sử dụng đất, chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, giá vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư xây dựng.
Thứ ba là sự mất cân đối cung - cầu. Do số lượng dự án được cấp phép chưa nhiều, doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, chiếm trên 70%, khiến mặt bằng giá tăng. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và vừa túi tiền, bao gồm nhà ở xã hội, vẫn khan hiếm, dù nguồn cung nhà ở xã hội bắt đầu tăng mạnh từ năm 2025. Thứ tư là tình trạng “thổi giá”, “làm giá”, “té nước theo mưa” vẫn diễn ra, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực. Điều này thể hiện qua một số vụ việc liên quan đến đấu giá đất và môi giới nhà ở xã hội thời gian qua.
Thứ năm là hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến. Theo khảo sát 600 người năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có tới 86% người mua
bất động sản nắm giữ dưới 1 năm. Khi đã mua ở mức giá cao, người bán thường không giảm giá, trừ trường hợp cấp bách. Thứ sáu là việc chưa áp dụng thuế bất động sản, trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê hiện ở mức thấp, cũng góp phần tác động đến giá.
Để thay đổi cục diện thị trường, TS. Cấn Văn Lực đề xuất cần theo dõi sát diễn biến chiến sự tại Iran, xây dựng kịch bản và giải pháp ứng phó phù hợp. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan đến đất đai, xây dựng và bất động sản. Trong đó, cần sớm ban hành Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ vướng mắc về tài chính đất đai, cũng như sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở 2023 để tăng nguồn cung và điều tiết thị trường.
Bên cạnh đó, cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện và cập nhật quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tại các địa phương, đồng thời cập nhật Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021). Trong đó, cần hoàn thiện việc xác định, ước lượng và dự báo nhu cầu nhà ở theo từng địa phương và từng giai đoạn.
Ông cũng nhấn mạnh cần triển khai các giải pháp cụ thể và khả thi để tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, qua đó giảm mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở. Trọng tâm là xử lý các bất cập hiện tại, kiểm soát tín dụng bất động sản hợp lý, cắt giảm mạnh thủ tục hành chính và quy trình phê duyệt dự án, đồng thời linh hoạt trong áp dụng bảng giá đất mới.
Về tài chính cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực đề xuất đa dạng hóa nguồn vốn, phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sớm đưa vào vận hành Quỹ nhà ở quốc gia và địa phương, cũng như quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs). Đồng thời, cần xây dựng lộ trình phù hợp cho việc đánh thuế và chứng khoán hóa bất động sản.
Công tác xử lý các dự án tồn đọng, chống lãng phí trong lĩnh vực đất đai, bất động sản và tài sản công cũng cần được đẩy mạnh nhằm khơi thông nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế và củng cố niềm tin thị trường. Cùng với đó, ông kiến nghị hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản và nhà ở; triển khai hiệu quả Nghị định số 357; đồng thời thúc đẩy chuyển đổi kép - bao gồm chuyển đổi xanh và chuyển đổi số - trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản.
