https://kevesko.vn/20260714/de-xuat-cham-dut-quyen-so-huu-can-ho-khi-chung-cu-het-han-horea-len-tieng-phan-doi-43315211.html

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi chung cư hết hạn: HoREA lên tiếng phản đối

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi chung cư hết hạn: HoREA lên tiếng phản đối

Sputnik Việt Nam

Bộ Tư pháp đang thẩm định dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng, trong đó có nhiều đề xuất mới liên quan đến cơ chế sở hữu, quản lý và... 14.07.2026, Sputnik Việt Nam

2026-07-14T11:14+0700

2026-07-14T11:14+0700

2026-07-14T12:49+0700

việt nam

thông tin

nhà

chung cư

bất động sản

pháp luật

chính sách

quy định

quản lý thị trường

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e7/05/11/23068731_0:0:1270:714_1920x0_80_0_0_c9a20b8a7bb50ff43b025b38459a4a35.jpg

Theo dự thảo, quyền sở hữu căn hộ chung cư được xác lập kể từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định.Trong trường hợp chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ mất an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng để quyết định việc gia hạn sử dụng, sở hữu.Nếu công trình hết thời hạn sử dụng nhưng không đủ điều kiện gia hạn, nhà chung cư sẽ phải phá dỡ. Khi đó, quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ và phần diện tích khác trong tòa nhà cũng chấm dứt.HoREA lo tác động đến thị trường bất động sảnLiên quan đến đề xuất này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi kiến nghị tới Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, đề nghị không quy định việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc diện phải phá dỡ.Theo HoREA, việc giữ nguyên quyền sở hữu không xác định thời hạn sẽ giúp bảo đảm sự thống nhất của hệ thống pháp luật, duy trì tính ổn định trong chính sách nhà ở và tạo tâm lý yên tâm cho người dân khi sở hữu căn hộ.Hiệp hội cho biết đề xuất về “xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn” từng được Bộ Xây dựng đưa ra trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Nhà ở năm 2023.Tuy nhiên, khi thảo luận dự án luật này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội không đồng tình với quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, do cho rằng nội dung này tác động trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản của người dân. Thay vào đó, cần làm rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc tổ chức di dời, phá dỡ, cải tạo các chung cư không còn bảo đảm an toàn nhằm bảo vệ tính mạng và sức khỏe người dân.Theo HoREA, nếu áp dụng cơ chế sở hữu chung cư có thời hạn, người dân có thể thay đổi lựa chọn sang mua đất xây nhà thay vì mua căn hộ. Điều này có thể ảnh hưởng đến cân bằng cung - cầu trên thị trường, gây áp lực tăng giá đất và không phù hợp với định hướng phát triển nhà chung cư tại đô thị nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.Kiến nghị giữ quyền sở hữu nhà ở lâu dàiTừ những phân tích trên, HoREA đề xuất tiếp tục duy trì quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài theo Luật Nhà ở 2023.Hiệp hội dẫn quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023, theo đó quyền sở hữu nhà ở được xác lập không xác định thời hạn. Trong khi đó, khoản 2 Điều 9 cũng cho phép quyền sở hữu nhà ở có thời hạn trong trường hợp các bên thỏa thuận mua bán nhà ở theo thời hạn.Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận, xử lý khi hết thời hạn sở hữu và các giao dịch mua bán nhà ở có thời hạn tại Điều 165 và Điều 166.Theo HoREA, các quy định này phù hợp với thực tiễn và cần được nghiên cứu bổ sung trở lại trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

https://kevesko.vn/20260629/thi-truong-bat-dong-san-du-lich-viet-nam-lay-lai-niem-tin-cua-nha-dau-tu-43149389.html

https://kevesko.vn/20260602/yeu-cau-5-dia-phuong-phai-khoi-cong-du-an-nha-o-cho-thue-ngay-trong-thang-6-42787389.html

2026

tin thời sự

vn_VN

việt nam, thông tin, nhà, chung cư, bất động sản, pháp luật, chính sách, quy định, quản lý thị trường