https://kevesko.vn/20260920/han-su-dung-nha-chung-cu-theo-han-cong-trinh-44210316.html
Hạn sử dụng nhà chung cư theo hạn công trình
Hạn sử dụng nhà chung cư theo hạn công trình
Sputnik Việt Nam
Chính phủ thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, đồng thời yêu cầu làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi... 20.09.2026, Sputnik Việt Nam
2026-09-20T23:34+0700
2026-09-20T23:34+0700
2026-09-20T23:34+0700
việt nam
ngân hàng
bộ xây dựng
tài sản
pháp luật
chính sách
chính trị
kinh doanh
chính phủ
bất động sản
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e6/04/04/14550048_0:49:1200:724_1920x0_80_0_0_1c85d847e85415f3823e0f5917925e88.jpg
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựngTheo Nghị quyết phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng quy định rõ nội dung này trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.Dự luật cũng phải quy định cụ thể cách xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng. Trong đó, cần làm rõ các quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.Trước đó, Nghị quyết 21 của Trung ương xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, đồng thời quyền tài sản của chủ sở hữu phải được bảo đảm. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.Tại dự thảo Luật Nhà ở được thảo luận tại Quốc hội hồi tháng 8, Bộ Xây dựng từng đưa ra khái niệm "chung cư có thời hạn", được hiểu là chung cư có thời hạn sử dụng xác định theo quy định pháp luật về xây dựng.Tuy nhiên, nhiều đại biểu cho rằng khái niệm này có thể khiến người dân hiểu rằng sau 50 hoặc 70 năm sẽ mất quyền sở hữu căn hộ, tức nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng của tòa nhà và quyền sở hữu căn hộ. Bộ Xây dựng sau đó đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất để tránh cách hiểu này.Dự thảo mới cũng sửa đổi, hoàn thiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Bộ Xây dựng đề xuất xác định thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế công trình, thay cho phương án kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế như dự thảo hồi tháng 8.Theo Bộ Xây dựng, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự xây dựng lại tòa nhà, nhưng việc cải tạo phải được triển khai theo dự án. Doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư có thể được hưởng thêm ưu đãi, như miễn thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.Hạn chế phân lô, bán nền, ngăn trục lợi chính sáchChính phủ giao Bộ Xây dựng thiết kế tiêu chí khung dựa trên loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích, làm căn cứ để các tỉnh, thành quyết định cụ thể việc phân lô, bán nền theo hướng hạn chế hình thức này.Bộ Xây dựng cũng được yêu cầu hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê, làm rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý và vận hành.Dự luật cần có các cơ chế tài chính về thuế, phí, tiền sử dụng đất và tín dụng để kiểm soát, quản lý giá nhà ở cho thuê; đồng thời xác định rõ tiêu chí, đối tượng và phạm vi được hưởng ưu đãi. Thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở cho thuê cần được đơn giản hóa nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.Nguyên tắc, tiêu chí và giới hạn đối với nghĩa vụ dành cho nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở thương mại cũng phải được quy định, tạo cơ sở pháp lý để các tỉnh, thành quyết định.Đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu có biện pháp ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách và chế tài xử lý tương ứng.Chính phủ cũng sẽ báo cáo Quốc hội, đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.Đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát để bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khi phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.Bộ cũng được giao nghiên cứu bổ sung quy định sửa đổi các luật liên quan, bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật; hoàn thiện cơ chế đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.Dự thảo luật phải hoàn thiện các quy định nhằm quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ và thao túng; xây dựng cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thông qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng; đồng thời hoàn thiện cơ chế phân quyền cho UBND cấp tỉnh về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án.Các điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch, huy động vốn và trách nhiệm công khai thông tin cũng phải được rà soát nhằm bảo đảm an toàn pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường, nhất là người mua nhà.Chính phủ yêu cầu tiếp tục rà soát quy định về công chứng giao dịch bất động sản, bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản cho chủ sở hữu cho đến khi hệ thống dữ liệu được kết nối, vận hành thông suốt.Dữ liệu bất động sản phải được kết nối, liên thông và chia sẻ với dữ liệu về đất đai, quy hoạch, thuế, công chứng, dân cư và tín dụng. Bộ Xây dựng cũng phải rà soát quy định về hiệu lực thi hành, xác định rõ thời điểm có hiệu lực đối với nội dung phân cấp, phân quyền và các nội dung khác, cùng danh mục điều, khoản tương ứng.
https://kevesko.vn/20260910/viet-nam-lai-bo-de-xuat-chung-cu-co-thoi-han-44089730.html
https://kevesko.vn/20260829/tu-700-usd-len-4970-usdnguoi-viet-nam-la-ky-tich-phat-trien-cua-the-gioi-43900222.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, ngân hàng, bộ xây dựng, tài sản, pháp luật, chính sách, chính trị, kinh doanh, chính phủ, bất động sản, thương mại, quốc hội việt nam
việt nam, ngân hàng, bộ xây dựng, tài sản, pháp luật, chính sách, chính trị, kinh doanh, chính phủ, bất động sản, thương mại, quốc hội việt nam
Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng
Theo Nghị quyết phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng quy định rõ nội dung này trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.
Dự luật cũng phải quy định cụ thể cách xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng. Trong đó, cần làm rõ các quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.
Trước đó, Nghị quyết 21 của Trung ương xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, đồng thời quyền tài sản của chủ sở hữu phải được bảo đảm. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.
Tại dự thảo Luật Nhà ở được thảo luận tại Quốc hội hồi tháng 8,
Bộ Xây dựng từng đưa ra khái niệm "chung cư có thời hạn", được hiểu là chung cư có thời hạn sử dụng xác định theo quy định pháp luật về xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều đại biểu cho rằng khái niệm này có thể khiến người dân hiểu rằng sau 50 hoặc 70 năm sẽ mất quyền sở hữu căn hộ, tức nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng của tòa nhà và quyền sở hữu căn hộ. Bộ Xây dựng sau đó đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất để tránh cách hiểu này.
Dự thảo mới cũng sửa đổi, hoàn thiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Bộ Xây dựng đề xuất xác định thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế công trình, thay cho phương án kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế như dự thảo hồi tháng 8.
Theo Bộ Xây dựng, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự xây dựng lại tòa nhà, nhưng việc cải tạo phải được triển khai theo dự án. Doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư có thể được hưởng thêm ưu đãi, như miễn thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Hạn chế phân lô, bán nền, ngăn trục lợi chính sách
Chính phủ giao Bộ Xây dựng thiết kế tiêu chí khung dựa trên loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích, làm căn cứ để các tỉnh, thành quyết định cụ thể việc phân lô, bán nền theo hướng hạn chế hình thức này.
"Quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ trục lợi chính sách", Nghị quyết nêu.
Bộ Xây dựng cũng được yêu cầu hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê, làm rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý và vận hành.
Dự luật cần có các cơ chế tài chính về thuế, phí, tiền sử dụng đất và tín dụng để kiểm soát, quản lý giá nhà ở cho thuê; đồng thời xác định rõ tiêu chí, đối tượng và phạm vi được hưởng ưu đãi. Thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở cho thuê cần được đơn giản hóa nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.
Nguyên tắc, tiêu chí và giới hạn đối với nghĩa vụ dành cho nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở thương mại cũng phải được quy định, tạo cơ sở pháp lý để các tỉnh, thành quyết định.
Đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu có biện pháp ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách và chế tài xử lý tương ứng.
Chính phủ cũng sẽ báo cáo Quốc hội, đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.
Đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát để bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khi phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.
Bộ cũng được giao nghiên cứu bổ sung quy định sửa đổi các luật liên quan, bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật; hoàn thiện cơ chế đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.
Dự thảo luật phải hoàn thiện các quy định nhằm quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ và thao túng; xây dựng cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thông qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng; đồng thời hoàn thiện cơ chế phân quyền cho UBND cấp tỉnh về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án.
Các điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch, huy động vốn và trách nhiệm công khai thông tin cũng phải được rà soát nhằm bảo đảm an toàn pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường, nhất là người mua nhà.
Chính phủ yêu cầu tiếp tục rà soát quy định về công chứng giao dịch bất động sản, bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản cho chủ sở hữu cho đến khi hệ thống dữ liệu được kết nối, vận hành thông suốt.
Dữ liệu bất động sản phải được kết nối, liên thông và chia sẻ với dữ liệu về đất đai, quy hoạch, thuế, công chứng, dân cư và tín dụng. Bộ Xây dựng cũng phải rà soát quy định về hiệu lực thi hành, xác định rõ thời điểm có hiệu lực đối với nội dung phân cấp, phân quyền và các nội dung khác, cùng danh mục điều, khoản tương ứng.
