https://kevesko.vn/20260910/viet-nam-lai-bo-de-xuat-chung-cu-co-thoi-han-44089730.html

Việt Nam lại bỏ đề xuất “chung cư có thời hạn”

Việt Nam lại bỏ đề xuất “chung cư có thời hạn”

Sputnik Việt Nam

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. Trong đó, đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm “chung... 10.09.2026, Sputnik Việt Nam

2026-09-10T19:42+0700

2026-09-10T19:42+0700

2026-09-10T19:42+0700

việt nam

thông tin

chung cư

bộ xây dựng

pháp luật

quốc hội

chính trị

chính phủ

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07ea/09/0a/44090582_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_b63c08fa18150a19b9089bbaef8353bd.jpg

Bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” khi sửa Luật Nhà ởDự thảo đề xuất rõ quyền của chủ sở hữu chung cư (trừ dự án xây dựng từ 1994 trở về trước) trong trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.Theo đó, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua đóng góp kinh phí để xây lại nhà chung cư mới.Việc đóng góp kinh phí để xây lại nhà chung cư được xác định theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ. Nếu chủ sở hữu nhà chung cư không đóng góp kinh phí để cải tạo, xây dựng lại thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm phá dỡ nhà chung cư. Chủ sở hữu bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.Trường hợp theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường.Ở Tờ trình Quốc hội trước đó hồi tháng 8, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nêu định nghĩa “chung cư có thời hạn” là chung cư được xác định thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.Tuy nhiên, góp ý sau đó, nhiều ý kiến cho rằng, việc đưa cụm từ này vào dự luật mà thiếu giải thích rõ ràng sẽ khiến người dân lo ngại quyền sở hữu căn hộ bị chấm dứt theo niên hạn công trình. Khái niệm này cũng có thể khiến người dân nhầm thời hạn sử dụng tòa nhà với sở hữu căn hộ.Nghị quyết 21 của Trung ương cũng xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, quyền tài sản của chủ sở hữu phải được đảm bảo. Khi tòa nhà hết hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định. Luật Nhà ở hiện hành cũng không có khái niệm về “chung cư có thời hạn”.Ở dự thảo mới, Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, hoàn thiện nội dung về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Cơ quan này cũng đề xuất xác định thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế công trình, thay vì phương án kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế như bản trình hồi tháng 8.Dự thảo cũng đề xuất 4 trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ gồm: Chung cư bị hư hỏng do cháy nổ, thiên dai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng. Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.Nhà chung cư bị hư hỏng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố về phòng cháy, chữa cháy, cấp thoát nước, điện, giao thông nội bộ không đạt tiêu chuẩn. Trường hợp còn lại là nhà chung cư bị hư hỏng chưa thuộc các trường hợp phải tháo dỡ nêu trên nhưng lại thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải tháo dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.Bộ Xây dựng lưu ý, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để xây dựng lại tòa nhà nhưng việc cải tạo phải được triển khai theo dự án. Doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư có thể được hưởng thêm ưu đãi. Trong đó đáng chú ý là việc được miễn thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.Ở cuộc họp gần nhất ngày 9/9 với các bộ ngành, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho hay, việc sửa đổi 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản là nhằm tháo gỡ, khơi thông nguồn lực đất đai, nhà ở và bất động sản cho phát triển.Lãnh đạo Chính phủ nêu rõ, phải thực sự cắt giảm thủ tục, điều kiện kinh doanh và tránh trường hợp “Trung ương giảm nhưng địa phương lại tăng”. Ông cũng yêu cầu các bộ ngành cần đánh giá đầy đủ tác động của chính sách, rà soát kỹ quy định chuyển tiếp.Khi lấy ý kiến người dân, cơ quan soạn thảo cũng cần giải thích rõ mục tiêu, nội hàm chính sách, tránh cách hiểu khác nhau hoặc không rõ quy định. Việc này nhằm tránh khoảng trống hoặc xung đột pháp lý khi triển khai, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp tháng 10 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/3/2027.

https://kevesko.vn/20260909/viet-nam-lai-sap-trinh-sua-3-luat-dat-dai-44069782.html

https://kevesko.vn/20260622/viet-nam-doi-tu-duy-phan-lo-ban-nen-sang-chung-cu-nha-cao-tang-43057981.html

2026

tin thời sự

vn_VN

việt nam, thông tin, chung cư, bộ xây dựng, pháp luật, quốc hội, chính trị, chính phủ