https://kevesko.vn/20240814/dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-la-do-co-lam-gia-31351982.html
Đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 là do cò làm giá?
Đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 là do cò làm giá?
Sputnik Việt Nam
Việc 1 lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đang khiến dư luận quan tâm. Chuyên gia cho rằng, xét mọi yếu... 14.08.2024, Sputnik Việt Nam
2024-08-14T17:14+0700
2024-08-14T17:14+0700
2024-08-14T17:14+0700
việt nam
hà nội
đất đai
thông tin
đấu giá
xã hội
kinh tế
https://cdn.img.kevesko.vn/img/856/79/8567909_0:161:3069:1887_1920x0_80_0_0_310d387de379803e570f8271866606ec.jpg
Theo chuyên gia, nguyên nhân giá đất cao phi thực tế có thể là do đội cò làm giá. Nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, đồng thời tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.“Không thoả đáng”Mới đây, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã khiến dư luận xôn xao khi 1 lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm.Ngoài lô đất trên, các lô thường cũng có giá trúng rất cao, dao động từ 63 - 80 triệu đồng/m2.Nói với báo Đầu tư, lãnh đạo Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức buổi đấu giá cho biết, phía đơn vị cũng không nghĩ mức giá trúng sẽ lên tới con số 100 triệu đồng/m2.Về vụ việc, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng có ý kiến tương tự. Dù đã xét mọi lợi thế, từ những yếu tố chủ quan như cơ sở hạ tầng địa phương cho đến các tác động khách quan của chính sách đất đai mới, ông Điệp cho rằng mức giá 100 triệu đồng/m2 vẫn là một con số không thỏa đáng đối với một lô đất tại xã Thanh Cao.Giá quá cao so với mặt bằng chungSau khi buổi đấu giá kết thúc, một số môi giới đã rao bán công khai các lô đất với giá chênh khoảng 200 - 400 triệu đồng so với mức giá đấu trúng. Tuy nhiên, chỉ 1 ngày sau đó, nhiều môi giới đã âm thầm gỡ các bài rao bán đã đăng tải.Khi được hỏi, môi giới viên thẳng thắn thừa nhận, do mức giá bán quá cao so với mặt bằng chung thị trường nên rất khó thanh khoản. Do đó, họ đành chấp nhận chủ động “dừng cuộc chơi” khi không thấy cơ hội.Theo thống kê do trang Batdongsan công bố, giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ con số phổ biến là 15 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong quý II/2024.Nếu so sánh với mặt bằng giá hiện tại, mức giá đấu trúng các lô đất tại địa phương này đang cao hơn gấp 2,3 - 3,7 lần.“Cò” đất làm giáBáo Tiền phong dẫn lời PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng mức giá trúng đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m2 đã phản ánh “sức nóng” của thị trường đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội. Tuy vậy, nếu xét về giá trị thì mức giá này là quá cao vì hạ tầng xã hội xung quanh khu đấu giá còn hạn chế.Theo ông Thịnh, nguyên nhân giá đất cao phi thực tế có thể là do đội cò làm giá.Về phần mình, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm tình hình kinh tế của khu vực, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.Ngoài ra, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó.
https://kevesko.vn/20240812/thanh-pho-dac-biet-nhat-viet-nam-ha-noi-sap-co-them-4-quan-moi-31298168.html
https://kevesko.vn/20240813/loat-sai-pham-dat-dai-o-gia-lai-vao-tam-ngam-cua-thanh-tra-chinh-phu-31316544.html
https://kevesko.vn/20240810/viet-nam-mau-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-chinh-thuc-co-ma-qr-31286837.html
hà nội
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, hà nội, đất đai, thông tin, đấu giá, xã hội, kinh tế
việt nam, hà nội, đất đai, thông tin, đấu giá, xã hội, kinh tế
Đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 là do cò làm giá?
Việc 1 lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đang khiến dư luận quan tâm. Chuyên gia cho rằng, xét mọi yếu tố, con số cao kỷ lục như vậy là không thoả đáng.
Theo chuyên gia, nguyên nhân giá đất cao phi thực tế có thể là do đội cò làm giá. Nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, đồng thời tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.
Mới đây, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai,
Hà Nội đã khiến dư luận xôn xao khi 1 lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm.
Ngoài lô đất trên, các lô thường cũng có giá trúng rất cao, dao động từ 63 - 80 triệu đồng/m2.
Nói với báo Đầu tư, lãnh đạo Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức buổi đấu giá cho biết, phía đơn vị cũng không nghĩ mức giá trúng sẽ lên tới con số 100 triệu đồng/m2.
“Tại buổi đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, chúng tôi cũng chỉ nghĩ đến mức giá trúng cao nhất là 60 - 70 triệu đồng/m2. Người dân địa phương - một trong những tệp khách hàng tiềm năng nhất của khu đất - cũng khó chấp nhận mức giá ấy”, vị này cho hay.
Về vụ việc, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng có ý kiến tương tự. Dù đã xét mọi lợi thế, từ những yếu tố chủ quan như cơ sở hạ tầng địa phương cho đến các tác động khách quan của chính sách đất đai mới, ông Điệp cho rằng mức giá 100 triệu đồng/m2 vẫn là một con số không thỏa đáng đối với một lô đất tại xã Thanh Cao.
Giá quá cao so với mặt bằng chung
Sau khi buổi đấu giá kết thúc, một số môi giới đã rao bán công khai các lô đất với giá chênh khoảng 200 - 400 triệu đồng so với mức
giá đấu trúng. Tuy nhiên, chỉ 1 ngày sau đó, nhiều môi giới đã âm thầm gỡ các bài rao bán đã đăng tải.
Khi được hỏi, môi giới viên thẳng thắn thừa nhận, do mức giá bán quá cao so với mặt bằng chung thị trường nên rất khó thanh khoản. Do đó, họ đành chấp nhận chủ động “dừng cuộc chơi” khi không thấy cơ hội.
Theo thống kê do trang Batdongsan công bố, giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ con số phổ biến là 15 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong quý II/2024.
Nếu so sánh với mặt bằng giá hiện tại, mức giá đấu trúng các lô đất tại địa phương này đang cao hơn gấp 2,3 - 3,7 lần.
Báo Tiền phong dẫn lời PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng mức giá trúng đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m2 đã phản ánh “sức nóng” của
thị trường đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội. Tuy vậy, nếu xét về giá trị thì mức giá này là quá cao vì hạ tầng xã hội xung quanh khu đấu giá còn hạn chế.
Theo ông Thịnh, nguyên nhân giá đất cao phi thực tế có thể là do đội cò làm giá.
"Sau khi ôm đất trước đó thì họ hét giá để tạo mặt bằng mới nhằm đem bán các khu đất xung quanh đã đầu tư để thu lời. Do vậy khả năng bỏ cọc là có thể xảy ra,” ông Thịnh cho hay.
Về phần mình, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm tình hình
kinh tế của khu vực, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Ngoài ra, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó.
“Do vậy, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan,” ông Quốc Anh khuyến nghị.
