https://kevesko.vn/20241204/gia-nha-dat-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-ly-do-thuc-su-la-gi-33307661.html

Giá nhà đất Việt Nam tăng nhanh hơn cả Mỹ, lý do thực sự là gì?

Giá nhà đất Việt Nam tăng nhanh hơn cả Mỹ, lý do thực sự là gì?

Sputnik Việt Nam

Từ năm 2019-2024, giá bất động sản Việt Nam đã tăng bình quân 59% - mức tăng khá nhanh so với thế giới, cao hơn Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) hay... 04.12.2024, Sputnik Việt Nam

2024-12-04T16:49+0700

2024-12-04T16:49+0700

2024-12-04T16:49+0700

việt nam

hoa kỳ

bất động sản

kinh tế

nhật bản

australia

singapore

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07e7/05/1f/23354390_0:0:1250:703_1920x0_80_0_0_7f0868b1ae704a15917d274e3913314f.jpg

Theo chuyên gia, có 3 yếu tố chính tác động đến giá bất động sản, bao gồm kinh tế, quản lý thuế và xã hội.Giá bất động sản Việt Nam tăng ‘chóng mặt’Vừa qua, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã dẫn chứng số liệu từ Global Property Guide cho thấy giá bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.Theo đó, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (2019-2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)...Giá bất động sản tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ khoảng 4%, trong khi các nước như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Australia, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động 5-7%.Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có 3 yếu tố chính tác động đến giá bất động sản, bao gồm kinh tế, quản lý thuế và xã hội.Theo ông, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đầu người mạnh mẽ, ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Ngoài ra, tốc độ tăng lạm phát cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước.Trong khi đó, môi trường lãi suất ở Việt Nam hiện nay đang dần trở về mức thuận lợi hơn và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP là khá cao, đạt 32,8%, đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%).Với lượng tiền tích trữ như vậy, người Việt Nam giờ đây đang có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.Tuy nhiên, vàng là kênh đầu tư nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm lại có lợi suất ở mức khá thấp, chỉ khoảng 9-13%/2 năm.Trong khi đó, bất động sản được xem là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. Theo tính toán của Batdongsan.com.vn, giữa 2 thời điểm quý I/2015 và quý IV/2024, tỷ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137%.Yếu tố thứ hai là cách tiếp cận với quản lý thuế. Theo đó, Chính phủ xem thuế vừa là nguồn thu, vừa là công cụ quản lý thị trường. Dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cho thấy, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP Việt Nam ở mức 0,03%, thấp hơn so với các nước khác như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), Hàn Quốc (4%).So sánh với một số nước khác trên thế giới, ông Quốc Anh cho rằng thuế bất động sản có thể được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, để có thể áp dụng tại Việt Nam, cần cân nhắc nhiều thách thức về lý thuyết và cách thức vận hành loại thuế này.Thứ ba là yếu tố xã hội. Ông Quốc Anh cho rằng, dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy hiện có nhiều cơ hội cho tăng trưởng nhu cầu bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản cho thế hệ sau thừa kế, cũng như hành trình tự sở hữu nhà của người trẻ.Bên cạnh đó, xét về mặt văn hóa, người Việt Nam cũng có nguyện vọng lớn đối với việc sở hữu bất động sản trong đời.Người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản, chủ yếu vì lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản - nơi sinh sống cho gia đình.Bài toán điều tiếtViệt Nam thuộc nhóm các nước có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Australia (66%)...Theo giới chuyên gia, việc giá bất động sản tăng nhanh không phải là dấu hiệu tốt mà ngược lại còn gây nhiều hệ lụy cho kinh tế, xã hội. Điều tiết giá bất động sản về mức ổn định, phù hợp với thu nhập của người lao động là bài toán đặt ra cho Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan trong thời gian qua.Chiều 23/11, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. theo đó, Quốc hội yêu cầu Chính phủ, các bộ ngành và địa phương có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn việc thao túng thị trường bất động sản.Quốc hội yêu cầu các đơn vị liên quan có biện pháp điều tiết để đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường bất động sản, hài hòa giữa cung và cầu; tăng nguồn cung bất động sản giá thấp; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội.

https://kevesko.vn/20241204/kon-tum-cham-dut-hoat-dong-to-hop-thuong-mai-dich-vu-vui-choi-giai-tri-va-nha-pho-cua-flc-33306386.html

https://kevesko.vn/20241121/viet-nam-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-33046350.html

https://kevesko.vn/20241121/vi-sao-novaland-bat-ngo-thanh-ly-hop-dong-voi-pwc-33046066.html

nhật bản

australia

singapore

2024

tin thời sự

vn_VN

việt nam, hoa kỳ, bất động sản, kinh tế, nhật bản, australia, singapore