https://kevesko.vn/20260208/hang-ty-usd-kieu-hoi-ve-viet-nam-do-vao-dau-41187446.html
Hàng tỷ USD kiều hối về Việt Nam đổ vào đâu?
Hàng tỷ USD kiều hối về Việt Nam đổ vào đâu?
Sputnik Việt Nam
Việc lượng kiều hối duy trì ở mức cao trong nhiều năm, cùng với những thay đổi mang tính bước ngoặt của hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất... 08.02.2026, Sputnik Việt Nam
2026-02-08T19:12+0700
2026-02-08T19:12+0700
2026-02-08T19:12+0700
việt nam
bất động sản
kinh tế
thế giới
thành phố hồ chí minh
đầu tư
xây dựng
người việt
https://cdn.img.kevesko.vn/img/783/68/7836899_0:0:1920:1080_1920x0_80_0_0_d6f32e10197cae8f0dccd76c2d2642b2.jpg
Không chỉ dừng lại ở vai trò người mua để ở, Việt kiều ngày càng được kỳ vọng trở thành nhóm nhà đầu tư dài hạn, đóng góp tích cực cho sự phát triển ổn định của thị trường.Kiều hối chuyển dịch từ tiêu dùng sang đầu tưTheo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, dòng kiều hối đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ mục tiêu hỗ trợ tiêu dùng sang đầu tư và tích lũy tài sản.Khi quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư được xác lập cụ thể hơn, trong bối cảnh môi trường chính trị – kinh tế ổn định, dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư dài hạn, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng.Chuyên gia phân tích, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư quen thuộc với người Việt mà còn phù hợp với tâm lý giữ tài sản gắn với quê hương, đặc biệt với nhóm Việt kiều vẫn duy trì mối liên hệ chặt chẽ về gia đình, kinh tế và thường xuyên di chuyển giữa Việt Nam và nước sở tại.Dưới góc độ thị trường, Savills ghi nhận kiều hối về TP.HCM tiếp tục duy trì ở mức cao, chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ. Không chỉ mang ý nghĩa bổ sung nguồn ngoại tệ, kiều hối ngày càng được nhìn nhận như một dòng vốn đầu tư tiềm năng, nhất là khi môi trường pháp lý đang trở nên rõ ràng và cởi mở hơn.Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt Nam ở nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản thuận lợi hơn so với giai đoạn trước.Theo ông, các quy định mới không chỉ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn mà còn cho phép Việt kiều thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người Việt sinh sống trong nước.Trước đây, việc thiếu rõ ràng trong xác lập quyền sở hữu, quyền giao dịch và nghĩa vụ pháp lý khiến nhiều Việt kiều phải lựa chọn hình thức đứng tên hộ hoặc đầu tư gián tiếp, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp và hạn chế khả năng khai thác tài sản.Việc luật hóa cụ thể hơn các quyền này được các chuyên gia đánh giá là yếu tố quan trọng giúp dòng vốn kiều hối đi vào các kênh đầu tư chính thức, minh bạch và bền vững hơn.Các nghiên cứu của Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư đang là phân khúc được phần lớn nhà đầu tư Việt kiều ưu tiên lựa chọn.Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đánh giá căn hộ có lợi thế về tính thanh khoản, khả năng cho thuê và mức vốn đầu tư ban đầu phù hợp hơn so với nhà đất.Theo ông Tuấn, hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn giúp nhà đầu tư, đặc biệt là Việt kiều, dễ cân đối dòng tiền. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hiện nay áp dụng các chính sách hỗ trợ tài chính, hợp tác với ngân hàng hoặc cam kết cho thuê, góp phần giảm áp lực quản lý, vận hành đối với nhà đầu tư không trực tiếp sinh sống tại Việt Nam.Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, trong bối cảnh thị trường cần những dòng vốn ổn định, ít mang tính đầu cơ.Theo VARS, Việt kiều thường đầu tư với tầm nhìn dài hạn, coi trọng yếu tố pháp lý và khả năng khai thác bền vững hơn là “lướt sóng” ngắn hạn. Nếu được định hướng vào các phân khúc phù hợp, dòng vốn này có thể góp phần cải thiện tính ổn định và thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, để thu hút hiệu quả, thị trường cần tiếp tục minh bạch hóa thông tin, nâng cao chất lượng pháp lý dự án và năng lực quản lý sau bán hàng.Ở góc độ chính sách, TTXVN dẫn lời ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng kiều hối là một trong những nguồn vốn có chi phí thấp và tính ổn định cao đối với nền kinh tế. Khác với vốn vay hay vốn đầu tư gián tiếp, kiều hối không tạo áp lực trả nợ và thường mang tính dài hạn. Tuy nhiên, thách thức lớn hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở khâu thực thi, đòi hỏi sự thống nhất trong cách hiểu và áp dụng giữa các địa phương.Thực tế, trong giai đoạn 2012-2014, Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, song tỷ lệ dòng vốn này đi vào sản xuất và công nghệ vẫn còn khiêm tốn.Ông Nguyễn Đức Huy, Phó giám đốc Trung tâm Cách mạng công nghiệp lần thứ 4 tại TP.HCM (C4IR), cho biết phần lớn kiều hối vẫn tập trung vào sinh hoạt, xây dựng nhà cửa và đầu tư tài chính, trong khi tỷ lệ dành cho sản xuất, kinh doanh còn hạn chế.Nhiều kiều bào tham dự các diễn đàn, tọa đàm đã chỉ ra rằng rào cản không chỉ nằm ở pháp luật mà còn ở cơ chế bảo đảm, môi trường đầu tư và khả năng quản lý rủi ro. Theo Zing dẫn lời GS Hà Tôn Vinh, kiều bào sẵn sàng đóng góp vì tình cảm quê hương, nhưng cần có các quỹ đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch và cam kết rõ ràng để tạo niềm tin.Chia sẻ từ thực tiễn doanh nghiệp, ông Tony Trương, Tổng giám đốc Vietnam Semiconductor Test Corp, cho rằng bên cạnh yếu tố tài chính, các chuyên gia và nhà đầu tư Việt kiều cần một môi trường sáng tạo, năng động và thông tin minh bạch.Đầu tư khác với ủng hộ, do đó việc xây dựng các kênh thông tin và cơ chế đầu tư rõ ràng là điều kiện tiên quyết.TP.HCM tìm cách kết nối và dẫn dắt nguồn lực kiều bàoTrước những vướng mắc nêu trên, ông Lê Trường Duy, Giám đốc C4IR TP.HCM, cho biết thành phố đang đề xuất xây dựng “Trung tâm trao đổi tri thức toàn cầu” nhằm kết nối kiều bào với cơ quan quản lý, doanh nghiệp và viện nghiên cứu trong nước. Nền tảng này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ hợp tác công nghệ, kết nối đầu tư, đào tạo nhân lực và chia sẻ dữ liệu khoa học.Song song đó, TP.HCM đang nghiên cứu hình thành quỹ nhân tài và đề án thu hút chuyên gia, hướng dòng lực kiều bào vào các lĩnh vực công nghệ chiến lược như IoT, công nghệ sinh học, quản lý đô thị và logistics.Theo bà Nguyễn Thị Thu Sương, đại diện Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM, thành phố đang chuyển vai trò từ “quản lý” sang “khách hàng lớn”, trực tiếp đặt hàng các bài toán công nghệ lớn, tạo điều kiện để các giải pháp có thể thí điểm và nhân rộng trong giai đoạn 2026-2030.Các chuyên gia thống nhất rằng hành lang pháp lý mới đang mở ra dư địa lớn cho Việt kiều đầu tư bất động sản và tham gia sâu hơn vào nền kinh tế trong nước. Tuy nhiên, để dư địa này được chuyển hóa thành dòng vốn thực tế, thị trường cần tiếp tục cải thiện tính minh bạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng sản phẩm và năng lực của chủ đầu tư.
https://kevesko.vn/20260202/nguoi-viet-nam-tro-thanh-nhom-nguoi-nuoc-ngoai-dong-dao-nhat-lam-viec-tai-nhat-ban-41050632.html
https://kevesko.vn/20260208/yeu-to-dang-kinh-ngac-cua-kinh-te-viet-nam-41186588.html
thành phố hồ chí minh
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, bất động sản, kinh tế, thế giới, thành phố hồ chí minh, đầu tư, xây dựng, người việt
việt nam, bất động sản, kinh tế, thế giới, thành phố hồ chí minh, đầu tư, xây dựng, người việt
Hàng tỷ USD kiều hối về Việt Nam đổ vào đâu?
Việc lượng kiều hối duy trì ở mức cao trong nhiều năm, cùng với những thay đổi mang tính bước ngoặt của hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đang mở ra dư địa lớn để người Việt Nam ở nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản trong nước.
Không chỉ dừng lại ở vai trò người mua để ở, Việt kiều ngày càng được kỳ vọng trở thành nhóm nhà đầu tư dài hạn, đóng góp tích cực cho sự phát triển ổn định của thị trường.
Kiều hối chuyển dịch từ tiêu dùng sang đầu tư
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, dòng kiều hối đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ mục tiêu hỗ trợ tiêu dùng sang đầu tư và tích lũy tài sản.
Khi quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư được xác lập cụ thể hơn, trong bối cảnh môi trường chính trị – kinh tế ổn định, dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư dài hạn, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng.
Chuyên gia phân tích, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư quen thuộc với người Việt mà còn phù hợp với tâm lý giữ tài sản gắn với quê hương, đặc biệt với nhóm Việt kiều vẫn duy trì mối liên hệ chặt chẽ về gia đình, kinh tế và thường xuyên di chuyển giữa Việt Nam và nước sở tại.
Dưới góc độ thị trường, Savills ghi nhận kiều hối về TP.HCM tiếp tục duy trì ở mức cao, chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ. Không chỉ mang ý nghĩa bổ sung nguồn ngoại tệ, kiều hối ngày càng được nhìn nhận như một dòng vốn đầu tư tiềm năng, nhất là khi môi trường pháp lý đang trở nên rõ ràng và cởi mở hơn.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt Nam ở nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản thuận lợi hơn so với giai đoạn trước.
Theo ông, các quy định mới không chỉ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn mà còn cho phép Việt kiều thực hiện các quyền giao dịch
bất động sản tương đương với người Việt sinh sống trong nước.
Trước đây, việc thiếu rõ ràng trong xác lập quyền sở hữu, quyền giao dịch và nghĩa vụ pháp lý khiến nhiều Việt kiều phải lựa chọn hình thức đứng tên hộ hoặc đầu tư gián tiếp, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp và hạn chế khả năng khai thác tài sản.
Việc luật hóa cụ thể hơn các quyền này được các chuyên gia đánh giá là yếu tố quan trọng giúp dòng vốn kiều hối đi vào các kênh đầu tư chính thức, minh bạch và bền vững hơn.
Các nghiên cứu của Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư đang là phân khúc được phần lớn nhà đầu tư Việt kiều ưu tiên lựa chọn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đánh giá căn hộ có lợi thế về tính thanh khoản, khả năng cho thuê và mức vốn đầu tư ban đầu phù hợp hơn so với nhà đất.
Theo ông Tuấn, hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn giúp nhà đầu tư, đặc biệt là Việt kiều, dễ cân đối dòng tiền. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hiện nay áp dụng các chính sách hỗ trợ tài chính, hợp tác với ngân hàng hoặc cam kết cho thuê, góp phần giảm áp lực quản lý, vận hành đối với nhà đầu tư không trực tiếp sinh sống tại
Việt Nam.
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, trong bối cảnh thị trường cần những dòng vốn ổn định, ít mang tính đầu cơ.
Theo VARS, Việt kiều thường đầu tư với tầm nhìn dài hạn, coi trọng yếu tố pháp lý và khả năng khai thác bền vững hơn là “lướt sóng” ngắn hạn. Nếu được định hướng vào các phân khúc phù hợp, dòng vốn này có thể góp phần cải thiện tính ổn định và thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, để thu hút hiệu quả, thị trường cần tiếp tục minh bạch hóa thông tin, nâng cao chất lượng pháp lý dự án và năng lực quản lý sau bán hàng.
Ở góc độ chính sách, TTXVN dẫn lời ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng kiều hối là một trong những nguồn vốn có chi phí thấp và tính ổn định cao đối với nền kinh tế. Khác với vốn vay hay vốn đầu tư gián tiếp, kiều hối không tạo áp lực trả nợ và thường mang tính dài hạn. Tuy nhiên, thách thức lớn hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở khâu thực thi, đòi hỏi sự thống nhất trong cách hiểu và áp dụng giữa các địa phương.
Thực tế, trong giai đoạn 2012-2014, Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, song tỷ lệ dòng vốn này đi vào sản xuất và công nghệ vẫn còn khiêm tốn.
Ông Nguyễn Đức Huy, Phó giám đốc Trung tâm Cách mạng công nghiệp lần thứ 4 tại
TP.HCM (C4IR), cho biết phần lớn kiều hối vẫn tập trung vào sinh hoạt, xây dựng nhà cửa và đầu tư tài chính, trong khi tỷ lệ dành cho sản xuất, kinh doanh còn hạn chế.
Nhiều kiều bào tham dự các diễn đàn, tọa đàm đã chỉ ra rằng rào cản không chỉ nằm ở pháp luật mà còn ở cơ chế bảo đảm, môi trường đầu tư và khả năng quản lý rủi ro. Theo Zing dẫn lời GS Hà Tôn Vinh, kiều bào sẵn sàng đóng góp vì tình cảm quê hương, nhưng cần có các quỹ đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch và cam kết rõ ràng để tạo niềm tin.
Chia sẻ từ thực tiễn doanh nghiệp, ông Tony Trương, Tổng giám đốc Vietnam Semiconductor Test Corp, cho rằng bên cạnh yếu tố tài chính, các chuyên gia và nhà đầu tư Việt kiều cần một môi trường sáng tạo, năng động và thông tin minh bạch.
Đầu tư khác với ủng hộ, do đó việc xây dựng các kênh thông tin và cơ chế đầu tư rõ ràng là điều kiện tiên quyết.
TP.HCM tìm cách kết nối và dẫn dắt nguồn lực kiều bào
Trước những vướng mắc nêu trên, ông Lê Trường Duy, Giám đốc C4IR TP.HCM, cho biết thành phố đang đề xuất xây dựng “Trung tâm trao đổi tri thức toàn cầu” nhằm kết nối kiều bào với cơ quan quản lý, doanh nghiệp và viện nghiên cứu trong nước. Nền tảng này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ hợp tác công nghệ, kết nối đầu tư, đào tạo nhân lực và chia sẻ dữ liệu khoa học.
Song song đó, TP.HCM đang nghiên cứu hình thành quỹ nhân tài và đề án thu hút chuyên gia, hướng dòng lực kiều bào vào các lĩnh vực công nghệ chiến lược như IoT, công nghệ sinh học, quản lý đô thị và logistics.
Theo bà Nguyễn Thị Thu Sương, đại diện Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM, thành phố đang chuyển vai trò từ “quản lý” sang “khách hàng lớn”, trực tiếp đặt hàng các bài toán công nghệ lớn, tạo điều kiện để các giải pháp có thể thí điểm và nhân rộng trong giai đoạn 2026-2030.
Các chuyên gia thống nhất rằng hành lang pháp lý mới đang mở ra dư địa lớn cho Việt kiều đầu tư bất động sản và tham gia sâu hơn vào nền kinh tế trong nước. Tuy nhiên, để dư địa này được chuyển hóa thành dòng vốn thực tế, thị trường cần tiếp tục cải thiện tính minh bạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng sản phẩm và năng lực của chủ đầu tư.
