https://kevesko.vn/20260819/gia-nha-viet-nam-cao-thu-tuong-len-tieng-43787626.html
Giá nhà Việt Nam cao, Thủ tướng lên tiếng
Giá nhà Việt Nam cao, Thủ tướng lên tiếng
Sputnik Việt Nam
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, giá đất là một trong những chi phí đầu vào của dự án. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian làm thủ tục kéo dài... 19.08.2026, Sputnik Việt Nam
2026-08-19T21:49+0700
2026-08-19T21:49+0700
2026-08-19T21:49+0700
việt nam
thông tin
thủ tướng
lê minh hưng
chính trị
kinh tế
bất động sản
https://cdn.img.kevesko.vn/img/07ea/08/13/43787821_0:0:1868:1051_1920x0_80_0_0_dfd041652c943a8b8d96149b3b1ee209.jpg
Thủ tướng Việt Nam giải thích “vì sao giá nhà cao”Chiều 19/8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, các đại biểu Quốc hội thảo luận tại tổ về việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.Phát biểu tại tổ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết việc sửa đổi các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nằm trong tiến trình hoàn thiện đồng bộ cơ chế, chính sách, không chỉ nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn hiện nay mà còn tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mới. Theo ông, Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương đưa ra nhiều định hướng lớn, vì vậy các luật liên quan trực tiếp như Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách Nhà nước, Luật Đầu tư và các luật về thuế cũng cần được sửa đổi đồng bộ. Những vấn đề như giá đất, điều tiết chênh lệch địa tô hay cơ chế tài chính khuyến khích đưa đất vào sử dụng, tránh bỏ hoang cũng cần được tính đến khi sửa các luật về thuế.Về Luật Đất đai, Thủ tướng nêu một số nội dung trọng tâm. Trước hết là đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng tích hợp các loại quy hoạch, tiến tới mỗi địa phương chỉ còn một quy hoạch và một kế hoạch sử dụng đất, đi kèm cơ chế chặt chẽ để tránh tùy tiện điều chỉnh làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất. Cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải bảo đảm công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực và sử dụng đất hiệu quả. Luật cần xác định rõ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, giao trực tiếp cho nhà đầu tư cũng như hình thức nộp tiền sử dụng đất.Vấn đề thứ ba và cũng là vấn đề lớn nhất, theo Thủ tướng, là giá đất. “Vì sao giá nhà cao?”, ông đặt câu hỏi.Theo Thủ tướng, giá đất là đầu vào của các dự án và nền kinh tế. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian thực hiện thủ tục hành chính kéo dài, các khoản này sẽ cộng dồn và đẩy giá sản phẩm cuối cùng lên cao. Do đó, giá nhà và giá đất phải được giải quyết đồng bộ. Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch và kết nối dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác.Một nội dung quan trọng khác là cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo Thủ tướng, cần chuyển tư duy từ “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống” cho người dân.Thủ tướng cũng yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền. Theo ông, quy trình phải được rút ngắn, bởi nếu mỗi lần giao đất kéo dài hàng năm, toàn bộ chi phí phát sinh cuối cùng sẽ được tính vào giá sản phẩm.Ưu tiên nhà cho thuê, bảo vệ quyền tài sảnVới Luật Nhà ở, một trong những định hướng lớn là chuyển từ tư duy bắt buộc phải sở hữu nhà sang bảo đảm người dân có nơi ở lâu dài, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Theo Thủ tướng, nhà ở cho thuê có thể vận hành bằng các hợp đồng dài hạn 10 năm, 15 năm, 20 năm hoặc lâu hơn, với cam kết rõ ràng để người thuê yên tâm. Đồng thời, cần huy động đầu tư tư nhân và tạo điều kiện tiếp cận vốn dài hạn để hình thành quỹ nhà ở cho thuê đủ lớn, có hạ tầng đầy đủ.Về thời hạn sử dụng chung cư, Thủ tướng cho rằng luật phải làm rõ quyền tài sản của người dân được pháp luật bảo vệ, trong khi công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn. Nếu kiểm định cho thấy công trình vẫn an toàn thì tiếp tục gia hạn sử dụng; nếu không còn bảo đảm an toàn thì phải xây mới hoặc cải tạo.Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết yêu cầu quan trọng nhất là thị trường phải phát triển công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Định hướng sửa luật là khuyến khích giao dịch qua sàn, thanh toán qua ngân hàng, không sử dụng tiền mặt; đồng thời xây dựng hệ thống thông tin kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản.Chính phủ cũng đang nghiên cứu các biện pháp bảo vệ bên yếu thế trong giao dịch bất động sản, trong đó có cơ chế bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng. Các quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà, phần diện tích chung trong công trình, hệ thống hợp đồng mẫu và việc thống nhất với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ tiếp tục được nghiên cứu.
https://kevesko.vn/20260806/khong-tan-thu-tien-dat-gia-nha-co-de-tho-hon-43610638.html
https://kevesko.vn/20260421/gia-nha-gap-30-lan-thu-nhap-nguoi-tre-viet-lam-ca-doi-van-kho-mua-noi-mot-can-42260479.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
việt nam, thông tin, thủ tướng, lê minh hưng, chính trị, kinh tế, bất động sản
việt nam, thông tin, thủ tướng, lê minh hưng, chính trị, kinh tế, bất động sản
Giá nhà Việt Nam cao, Thủ tướng lên tiếng
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, giá đất là một trong những chi phí đầu vào của dự án. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian làm thủ tục kéo dài, các khoản này sẽ cộng dồn và cuối cùng đẩy giá nhà lên cao.
Thủ tướng Việt Nam giải thích “vì sao giá nhà cao”
Chiều 19/8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, các đại biểu Quốc hội thảo luận tại tổ về việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Phát biểu tại tổ, Thủ tướng Chính phủ
Lê Minh Hưng cho biết việc sửa đổi các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nằm trong tiến trình hoàn thiện đồng bộ cơ chế, chính sách, không chỉ nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn hiện nay mà còn tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mới. Theo ông, Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương đưa ra nhiều định hướng lớn, vì vậy các luật liên quan trực tiếp như Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách Nhà nước, Luật Đầu tư và các luật về thuế cũng cần được sửa đổi đồng bộ. Những vấn đề như giá đất, điều tiết chênh lệch địa tô hay cơ chế tài chính khuyến khích đưa đất vào sử dụng, tránh bỏ hoang cũng cần được tính đến khi sửa các luật về thuế.
“Để bảo đảm tính đồng bộ, Bộ Tư pháp đang được giao tổng rà soát các luật có liên quan đến Luật Đất đai, trong đó ưu tiên cao nhất cho những luật trực tiếp phục vụ triển khai các định hướng lớn”, Thủ tướng nói.
Về Luật Đất đai, Thủ tướng nêu một số nội dung trọng tâm. Trước hết là đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng tích hợp các loại quy hoạch, tiến tới mỗi địa phương chỉ còn một quy hoạch và một kế hoạch sử dụng đất, đi kèm cơ chế chặt chẽ để tránh tùy tiện điều chỉnh làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất. Cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải bảo đảm công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực và sử dụng đất hiệu quả. Luật cần xác định rõ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, giao trực tiếp cho nhà đầu tư cũng như hình thức nộp tiền sử dụng đất.
Vấn đề thứ ba và cũng là vấn đề lớn nhất, theo Thủ tướng, là giá đất. “Vì sao giá nhà cao?”, ông đặt câu hỏi.
Theo
Thủ tướng, giá đất là đầu vào của các dự án và nền kinh tế. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian thực hiện thủ tục hành chính kéo dài, các khoản này sẽ cộng dồn và đẩy giá sản phẩm cuối cùng lên cao. Do đó, giá nhà và giá đất phải được giải quyết đồng bộ. Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch và kết nối dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác.
“Tức là Nhà nước điều tiết giá đất, phải có vai trò quản lý của Nhà nước mới kiểm soát được”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Một nội dung quan trọng khác là cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo Thủ tướng, cần chuyển tư duy từ “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống” cho người dân.
“Mục tiêu là điều kiện sống của người dân sau khi thu hồi đất phải được cải thiện tốt hơn. Đây là một trong những tư duy quan trọng trong Nghị quyết 21 và cần được chuyển tải thành các cơ chế cụ thể,” ông khẳng định.
Thủ tướng cũng yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền. Theo ông, quy trình phải được rút ngắn, bởi nếu mỗi lần giao đất kéo dài hàng năm, toàn bộ chi phí phát sinh cuối cùng sẽ được tính vào giá sản phẩm.
Ưu tiên nhà cho thuê, bảo vệ quyền tài sản
Với Luật Nhà ở, một trong những định hướng lớn là chuyển từ tư duy bắt buộc phải sở hữu nhà sang bảo đảm người dân có nơi ở lâu dài, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Theo Thủ tướng, nhà ở cho thuê có thể vận hành bằng các hợp đồng dài hạn 10 năm, 15 năm, 20 năm hoặc lâu hơn, với cam kết rõ ràng để người thuê yên tâm. Đồng thời, cần huy động đầu tư tư nhân và tạo điều kiện tiếp cận vốn dài hạn để hình thành quỹ nhà ở cho thuê đủ lớn, có hạ tầng đầy đủ.
Về thời hạn sử dụng chung cư, Thủ tướng cho rằng luật phải làm rõ quyền tài sản của người dân được pháp luật bảo vệ, trong khi công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn. Nếu kiểm định cho thấy công trình vẫn an toàn thì tiếp tục gia hạn sử dụng; nếu không còn bảo đảm an toàn thì phải xây mới hoặc cải tạo.
“Vấn đề này cần được diễn đạt công khai, minh bạch trong luật để người dân hiểu rõ, không phải là khi hết thời hạn sử dụng thì công trình bị phá bỏ và người dân không còn quyền tài sản”, Thủ tướng nói.
Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết yêu cầu quan trọng nhất là thị trường phải phát triển công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Định hướng sửa luật là khuyến khích giao dịch qua sàn, thanh toán qua ngân hàng, không sử dụng tiền mặt; đồng thời xây dựng hệ thống thông tin kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng,
bất động sản.
Chính phủ cũng đang nghiên cứu các biện pháp bảo vệ bên yếu thế trong giao dịch bất động sản, trong đó có cơ chế bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng. Các quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán nhà, phần diện tích chung trong công trình, hệ thống hợp đồng mẫu và việc thống nhất với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ tiếp tục được nghiên cứu.
