https://kevesko.vn/20260821/viet-nam-xem-xet-cai-to-ba-luat-lon-chi-phoi-thi-truong-bat-dong-san-43808511.html

Việt Nam xem xét cải tổ ba luật lớn chi phối thị trường bất động sản

Việt Nam xem xét cải tổ ba luật lớn chi phối thị trường bất động sản

Sputnik Việt Nam

Quốc hội xem xét định hướng sửa ba luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, với hàng loạt đề xuất mới liên quan giá đất, bồi thường, chung cư, nhà... 21.08.2026, Sputnik Việt Nam

2026-08-21T09:09+0700

2026-08-21T09:09+0700

2026-08-21T11:44+0700

việt nam

bất động sản

thông tin

luật

pháp luật

đất

quản lý đất đai

thuê đất

nhà

quốc hội

https://cdn.img.kevesko.vn/img/07ea/08/0c/43692849_0:0:1732:975_1920x0_80_0_0_2e539a4e39b4e0678aacb38a43ff8910.jpg

Tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Nhiều nội dung dự kiến tác động trực tiếp đến người mua nhà, người bị thu hồi đất và doanh nghiệp địa ốc.Nhà nước giữ vai trò lớn hơn trong định giá đấtDự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp định giá và hệ thống dữ liệu liên thông. Mục tiêu là hạn chế thao túng, tránh hình thành giá ảo và điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất.Theo luật hiện hành, việc xác định giá đất ở thị trường sơ cấp còn phụ thuộc nhiều vào giá thị trường thứ cấp, dữ liệu đầu vào và kết quả tư vấn, dẫn đến chênh lệch và khó phản ánh đúng bản chất giá đất.Tại thảo luận tổ ngày 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết giá đất đầu vào cao, cộng với chi phí vốn và thủ tục kéo dài, đều được tính vào giá bán. Việc Nhà nước tăng vai trò điều tiết, đồng thời đơn giản hóa thủ tục, được kỳ vọng giúp giảm chi phí và kiểm soát giá nhà, đất.Có thể thay đổi cách thu hồi đất và bố trí tái định cưDự thảo cũng chuyển cách tiếp cận từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang "tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất". Người có đất ở bị thu hồi được ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.Một thay đổi khác là không quy định cứng việc phải phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi ra quyết định thu hồi đất mà dự kiến giao Chính phủ quy định cụ thể.Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Đoàn Thị Thanh Mai đề nghị phải có cơ chế bảo đảm người dân sau thu hồi đất vẫn có nơi ở, sinh kế, việc làm và thu nhập ổn định.Theo bà, chỉ nên cho phép ngoại lệ trong một số trường hợp như dự án quan trọng quốc gia, dự án khẩn cấp hoặc dự án có tỷ lệ đồng thuận cao. Ngay cả khi đó, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vẫn cần được phê duyệt và công khai trước khi thu hồi đất.Tranh luận về khái niệm "chung cư có thời hạn"Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất quy định "chung cư có thời hạn" theo niên hạn sử dụng công trình. Thời hạn được xác định theo hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế dựa trên kết quả kiểm định.Khi hết thời hạn và công trình không đạt yêu cầu kiểm định, chủ sở hữu có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư.Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết cách tiếp cận này tương đồng với nhiều quốc gia và quyền tài sản của người dân vẫn được pháp luật bảo vệ.Tuy nhiên, đại biểu Trương Thị Bích Hạnh, Phó chủ tịch thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP HCM, đề nghị phân biệt rõ thời hạn sử dụng tòa nhà với quyền sở hữu căn hộ. Bà cho rằng nên bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn", tiếp tục dùng "thời hạn sử dụng chung cư" để tránh gây hiểu nhầm cho người mua nhà.Thêm cơ chế phát triển nhà cho thuêDự thảo Luật Nhà ở cũng bổ sung loại hình nhà cho thuê bằng vốn Nhà nước và vốn ngoài Nhà nước, gồm nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia và người lao động.Với nhà cho thuê bằng vốn Nhà nước, dự thảo đề xuất hình thành Quỹ nhà ở từ ngân sách, tiền bán nhà thuộc tài sản công, tiền đấu giá đất dành cho nhà ở xã hội và các nguồn hợp pháp khác.Doanh nghiệp đầu tư nhà cho thuê có thể được vay vốn ưu đãi, giảm nghĩa vụ tài chính về đất, hỗ trợ hạ tầng và hưởng một số cơ chế quy hoạch.Dự thảo đồng thời cụ thể hóa định hướng hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là đô thị lớn; sử dụng thuế và công cụ tài chính để hạn chế đầu cơ, găm giữ, bỏ hoang đất. Dự án chậm đưa vào sử dụng được đề nghị phải nộp tiền lũy tiến.5% tiền mua nhà có thể được đưa vào tài khoản phong tỏaVới nhà hình thành trong tương lai, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vẫn giữ nguyên quy định chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp sổ đỏ.Điểm mới là 5% còn lại có thể phải chuyển vào tài khoản phong tỏa tại tổ chức tín dụng hoặc xử lý theo thỏa thuận giữa các bên. Khoản tiền chỉ được giải tỏa sau khi chủ đầu tư hoàn tất việc cấp sổ.Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng, cho rằng trọng tâm không nên chỉ nằm ở 5% cuối cùng mà cần kiểm soát toàn bộ dòng tiền khách hàng ứng trước.Theo bà, khoản 5% có thể tạo sức ép nếu chủ đầu tư chậm làm sổ, nhưng không đủ bảo vệ người mua khi dự án dừng thi công, chủ đầu tư mất khả năng thanh toán hoặc 95% số tiền đã nộp bị sử dụng sai mục đích.Ba dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tiếp tục được Quốc hội xem xét trong hôm nay và ngày mai, trước khi dự kiến thông qua vào cuối năm.

https://kevesko.vn/20260819/gia-nha-viet-nam-cao-thu-tuong-len-tieng-43787626.html

https://kevesko.vn/20260819/viet-nam-muon-siet-thao-tung-gia-dat-bang-co-che-dinh-gia-moi-43777400.html

2026

tin thời sự

vn_VN

việt nam, bất động sản, thông tin, luật, pháp luật, đất, quản lý đất đai, thuê đất, nhà, quốc hội